一线城市调整楼市政策，有望提振市场预期

迟雨

2023-12-18 11:44:25

来源: 时代周报

房企以价换量的策略正在取得成效。

12月14日，北京、上海相继调整楼市政策，包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，对普宅认定标准进行优化等。

一线城市给楼市优化调整政策，此前已有迹象。11月份，在差不多一周的时间里，广州、深圳就不约而同地先后出台了多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松等。

现在，北京、上海政策发布相关政策，意味着一线城市全部进入楼市政策的调整期。

这一现象自然与市场当下的表现有关。

最近国家统计局发布的11月国民经济运行情况数据显示，11月工业增加值同比实际增长6.6%，实现去年9月以来最强劲的增幅；货物进出口总额同比增长1.2%，比上月加快0.3个百分点，其中，出口增长1.7%，结束了连续六个月的下降态势。但房地产领域则持续疲弱，社会消费品零售总额增幅也低于预期。

另一方面，从国家统计局公布的11月份70城房价指数可以看出，在近期房地产相关利好政策不断的情况下，房价全域仍较为低迷。新房价指数下降城市为61个，较上月增加5个，二手房房价则无一城市上涨。

在我国经济整体复苏的大环境中，房地产市场表现不佳，一方面，部分房企出现债务危机，购房者信心不足，购房意愿比较保守；另一方面，目前房地产行业面对的压力并非只是资金问题，在拿地、销售、贷款等方面，都存在压力。

不过，虽然市场的行情不尽如人意，但是也有一些积极的信息，那就是随着房价逐渐探底，房企以价换量的策略正在取得成效。

网签数据显示，11月，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。上海方面，11月二手房合计成交16173套，环比上涨约7.1%。广州二手房网签10182宗，环比增长8.8%，时隔7个月后交易量再度破万。深圳二手房住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比增长44.5%。

综合来看，11月份二手房价指数环比上涨的城市数量为0，表明当下二手房市场的压力的确很大。

但换一个角度，价格近乎筑底代表泡沫已经大幅减少，二手房的较高性价比也就充分凸显了出来，因此出现了成交量增加的现象。对此，官方不妨因势利导，逐步扭转消费者对市场的预期。

现在，继广州、深圳之后，京沪相继出台政策，就是因势利导，也是水到渠成。

对消费者来说，一线城市楼市政策的调整带来了几个变化，首先，最直接的影响就是购房门槛低了，过去没有购买资格的现在有了资格，像此前很多限购地区那样，购房者利用不当手段规避调控的现象不会再有了；其次，购房成本降了。

据相关机构测算，在一线城市，以后购房者认购二套房适用首套房首付比例，首付门槛有望降低一半。再加上同时享受的房贷利率等优惠，这不是一笔小数字。

目前我国各行业都在复苏，地产业不能扮演“扯后腿”的角色。北上广深楼市政策的调整，是消费者的重大利好，也是房企和整个市场的利好，因为一线城市向来是楼市的风向标，全国整个市场的预期有望因北上广深的政策调整而得到提振。

（作者系特约评论员）