5月商品房销售面积、销售额双增长，楼市回暖了？业内预测：至少要到四季度

王晨婷

2022-06-16 15:05:23

来源: 时代周报

70城房价：环比跌幅收窄

最新楼市数据显示，房地产市场出现积极变化。

国家统计局6月16日发布了5月份70城房价指数。数据显示，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，同比下降0.8%。另据15日发布的5月国民经济数据，从开发端看，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资下降3.0%。

随着多地连续出台楼市松绑政策，5月部分房地产指标呈现积极迹象。其中，5月全国商品房销售面积环比增长25.8%，销售额环比增长29.7%，实现今年以来单月环比首次提高。

“6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时代周报记者。

业界认为，乐观来看，房价颓势将有所遏制。“但由于去年四季度以来的持续下跌，真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

图源：图虫创意

70城房价：环比跌幅收窄

5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。

在这70城中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。其中，一线城市市场交易量上升，楼市加快复苏，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

具体来看，在4个一线城市中，深圳新房价格环比由跌转涨，上涨0.5%；广州环比涨幅也从上月的0.1%扩大至0.5%；北京环比涨幅收窄至0.4%；上海则持平。

在70城中，新房环比涨幅最大的是成都，上涨0.9%；南充新房环比降幅最为明显，环比下跌1.2%。

值得一提的是，相较逐渐回温的新房市场，二手房的降温态势更为明显。在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

其中，牡丹江同比跌幅达10.5%。这也是2020年以来单月跌幅最大的数据。

持续寻底：国房景气指数降至低点

从总体来看，房地产市场依旧在寻底过程中。

5月份，全国房地产开发景气指数为95.60，由上月的95.90继续下降至2016年初以来最低水平，

从全国房屋销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。

在民生银行研究院宏观研究中心主任王静文看来，房地产销售低迷主要受几方面因素影响。“首先不确定能否持续月供，由于就业压力偏大，居民收入增速放缓，加杠杆购房能力受到削弱。同时，不确定房价是否下跌，由于人口、城镇化等基本面支撑因素减弱，居民对于房地产未来趋势预期不佳，‘买涨不买跌’ 的心理阻碍了需求释放。”

“此外，不确定能否如期交房也是房地产销售低迷的原因。受近两年部分房企暴雷事件影响，居民对期房销售不信任感上升，转而购买二手房，这也对主要统计新房的房地产销售数据形成拖累。”王静文告诉时代周报记者。

房地产开发投资和建设情况同样低迷。

前5个月，房屋新开工面积同比下降了30.6%，降幅扩大4.3个百分点；房地产开发投资下降4%，降幅较1-4月份扩大了1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅扩大了2.2个百分点。

数据来看，房企新开工意愿仍然疲弱。不过，1-5月施工面积同比下降1.0%，弱于1-4月的同比下降0.1%，在主要指标中降幅最小，显示房企正通过提升施工速度保交付。

不过，国民经济综合统计司司长付凌晖也在15日的新闻发布会上表示，尽管房地产投资出现下降，但随着房地产市场长效机制不断完善，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地都在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

拐点将至：新房销售年内首次环比增长

虽然总体市场仍在寻底过程中，但房地产市场部分指标也出现了一些积极变化。

从生产端的土地购置方面，1-5月份，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据虽仍处于历史冰点，但相比前4月的-46.5%略有收窄。

严跃进告诉时代周报记者，“单月看，今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，其充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能”。

不仅如此。5月单月出现了年内首次环比增长，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%，销售额分别环比增长29.7%、26.4%。

“新房销售边际改善的原因包括几方面，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房（一般指年代较新的二手房或空置房）的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。”许小乐告诉时代周报记者。

当前，不少城市陆续出台楼市松绑政策。据不完全统计，今年以来已有百余个城市出台楼市松绑政策。多地取消限购或调整购房首付比例，大多将首套房首付比例降至20%；天津、苏州等地已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

对此，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，从以往经验看，国内楼市复苏呈现一二线向三四线城市扩张走势，随着国内疫情影响逐步减弱，经济进一步复苏，各地因城施策加大稳楼市调控力度，房地产市场信心在逐步回暖，房企融资环境改善，有望带动投资逐步回暖。