李嘉诚重返亚洲!重金投资越南房地产,频频参与香港拍地!

胡天祥
2022-05-01 23:02:05
来源: 时代周报
哪里赚钱就去哪

出售英国千亿资产之后,商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光转向越南。

日前,李嘉诚旗下地产旗舰长实集团(01113.HK)与日本欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团,会见了越南胡志明市市长潘文迈,共同商讨在胡志明市的投资事宜。

长实集团总裁赵国雄在会上表示,公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内,向这些领域注入大量资金。”

一位地产分析师告诉时代周报记者,房地产商做战略布局时重点考虑的指标是城镇化率。目前包括越南在内的东南亚国家,在城镇化率方面还有很大提升空间,房地产市场潜力非常大。

近期,李嘉诚旗下公司拿地动作频频,引发市场关注。

2021年以来,长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地价共约173.8亿港元。4月29日,广州2022年首轮集中供地报名截止,李嘉诚旗下和记黄埔还报名参与了白云空港大道地块的竞买。

信奉“哪里赚钱就去哪”的李嘉诚,为何选择重返亚洲?

VCG31471686888.jpg

胡志明市房价创十年新高

“对任何公司来说,买卖项目都是日常业务。”3月17日,在长和(00001.HK)和长实集团业绩发布会上,当被问及从英国撤资问题,李嘉诚长子、长和与长实集团主席李泽钜直言,从投资机会来看,全世界很多地方,都是集团的“本地市场”,都以投资回报和优质资产来算。

从这一角度去看,似乎不难理解李嘉诚的决策。

据越南统计总局数据,2022年一季度,越南GDP实现921.75亿美元,同比增长5.03%,高于同期新加坡(3.4%)经济增速。

进出口贸易数据增速更快。2022年1-4月,越南进口预计同比增长15.7%,达到1198.3亿美元;出口预计同比增长16.4%,达到1223.6亿美元。

“当内需回暖和出口回稳之时,也就是越南经济复苏之日。”国际评级机构惠誉指出,2022年发达国家商品需求增长速度将会放缓,但越南出口因为受益于成本竞争优势和一系列重要的贸易协定,在区域内出口仍居主导地位。

惠誉预期,越南2022年经济增长率达到6.1%,2023年达到6.3%。 

经济强势复苏,越来越多的投资者来到越南进行投资。

日前,长实集团宣布,公司将会与合作伙伴一起,在最短时间内,为胡志明市引进高端房地产项目,并注入大量资金。

“公司此前地考察了合作伙伴在胡志明市的项目,对在这里投资有信心。”赵国雄表示。

胡志明市是越南第一大城市和经济中心,曾有“东方巴黎”之称。

据世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南胡志明市首次跻身亚太区跨境房地产投资的首选目的地榜单,名列第五。 

资本的涌入,带动胡志明市房产价格上涨明显。

据机构数据,今年第一季度,胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米,按季度比增长8%,按年比增长27%。连同地块出售的房源平均售价为7580美元/平方米,按季度比增长30%,按年比增长42%。今年4月份,胡志明市房价已达到越南近10年来的历史高点。

高力国际越南总经理大卫杰克逊认为,接下来越南房地产市场的驱动力还有很多,如各项房地产支持政策、大量外资继续流入、住房需求增加等。“2022年将是越南房地产各个领域都有大量资金涌入的一年,这些资金来自专业投资基金和个人投资者群体等。”

频频在香港拿地

2020年以来,李嘉诚家族先后多次出售海外业务及资产,涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块,涉及交易金额逾千亿元,其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。

3月3日,长和于2020年出售的“欧洲电讯发射塔6项交易”最后一项获批,总交易套现约100亿欧元。3月11日,长实集团以7.29亿英镑出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate,预期收益约1.08亿英镑。

“这次出售5 Broadgate,3年半公司拿到45%的回报。”李泽钜表示,长实投资5 Broadgate至今,包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润,合计达48亿港元,而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。

有卖就有买。2021年,长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地价共约173.8亿港元。

4月29日,广州2022年首轮集中供地报名截止,位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块最为抢手,意向房企高达22家,其中就包括李嘉诚旗下的和记黄埔。

李泽钜表示,香港及内地为集团地产业务重点市场,将继续物色合适物业发展机会,对前景充满信心。

财报显示,截至2021年底,长实集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益,但不包括农地及已完成物业)约7500万平方尺(约合833万平方米)。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
6月百城新房成交面积环比增长37%,卖得最好的为何是它们?
大客户频现危机,森鹰窗业或难解经营隐忧
万科郁亮:没有任何理由躺平,十万亿地产市场常做常新
“南京西瓜换房”上热搜,售楼处:确实是这个楼盘,但没有收到活动通知
扫码分享