仲量联行：华南物流市场领跑全国

2022-01-22 10:37:25

来源: 时代在线

1月11日，仲量联行发布《2021年广州房地产市场回顾与2022年展望》报告。华南区董事总经理吴仲豪表示：“华南主要非保税物流地产市场供不应求，大部分新增项目的预租情况十分理想，广州、深圳、东莞、佛山和惠州空置率均低于5%，其中东莞、广州、佛山租金同比增长高达5-7%，表现领先全国。”
报告指出，2021年，新冠疫情对于经济社会活动的影响仍客观存在。但是，相较于其它房地产板块，物流地产可能是在疫情中“受益”最为明显的行业。首先，疫情刺激线上消费稳步前行，例如，深圳和东莞，限额以上实物网上零售额在2021年1-11月同比上升30-50%，非保税物流需求因此持续走强；其中，生鲜电商行业发展令人瞩目，相关企业在东莞等城市完成了面积可观的租赁成交，并推动华南市场冷链物流需求一路走高。其次，因为疫情常态化，越来越多租户从区域式中央配送模式，改为采用更灵活的多点分散式配送仓储布局，加快布局华南地区二、三线城市，为非核心物流细分市场的发展奠定基础。
报告显示，广州、深圳、东莞、佛山和惠州（华南五市）非保税物流市场供不应求的局面依然存在。截至2021年年末，华南五市非保税物流仓储总存量为1000万平方米；全年新增供应约为100万平方米，与2020年相比略有下降。鉴于存量物业空置率极低、租赁需求持续向好，适量的新增供应被迅速去化。而且，大部分新增项目的预租情况十分理想，成为市场的新特征，核心区位的新项目基本上提前3-6个月已被提前预租完毕。这五个城市年末整体空置率均低于5%，而东莞空置率更跌至约1%。
仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示：“对于非保税市场需求而言，预计华南电商及第三方物流企业的租赁势头不减。再加上随着粤港澳大湾区经济增长’新旧动能’转换加速，包括即时零售等新兴行业将继续在新增需求占据不可忽视的重要地位。”
报告显示，未来12个月，将有160万平方米物流仓储项目入市，对于大部分市场而言，优质供应不足的局面将稍微缓解。预计广州、东莞、佛山等城市的非保税物流仓储市场空置率在短期内将继续保持3-7%低位运行并伴随小幅波动；但对存量项目空置率和租金影响有限。
张宁补充道，市场供应的持续增长意味着并非所有物流项目业主对于租金的议价权能继续保持强硬，整体而言，非保税租金2022年同比上涨幅度较2021年同期升幅加快的可能性不大。