地王命运:上演“裸奔”笑话?

2009-12-31 09:52:44

“木秀于林,风必摧之;堆出于岸,流必湍之。”近年来中国层出不穷的“地王”们,似乎为这句古老的话语做了很好的注解。

克而瑞(中国)研究中心提供的一份报告显示,2005年至2009年产生的全国50个“地王”项目中,约有半数尚未开工,正在建设中的项目大约不到两成,已经建好上市销售的仅有四分之一,而已经在售的项目中,也出现了多个项目赔本出售的现状;有个别“地王”甚至出现了退地现象,曾经的“地王”如今大多成为开发商手里的烫手山芋。

但见新人笑,哪闻旧人哭。2009年,随着房价猛涨,曾经的“地王”还没擦干眼泪,新一代的“地王”就争先恐后地出世了。

不到6个月的时间,北京“地王”头衔已三易其主。200912月北京大龙地产以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地,楼面地价达29859/平方米,将富力地产和方兴地产创造的“地王”价格远远抛在身后。在上海,绿地集团以72.45亿元的价格再次刷新楼面地价纪录;南京,华润子公司22.2亿元拿地……

这些新地王,是否比老地王们有更好的运气?新的一年它们又会有怎样的命运?

亚豪机构市场总监郭毅对时代周报记者表示,2009年“地王”们溢价率确实过高,有开发商疯抢的成分。但同时也可以看出,2009年竞争激烈的地块,都是位置很好的。

在“地王”上市的阶段,如果没有严厉的房地产调控政策,应该没有很大的问题。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表达了对“地王”的担忧。他在接受时代周报记者采访时认为,2009年“地王”频出,源于宽松的货币政策,一旦信贷收缩,那些拿到“地王”的房地产公司将上演“裸奔”的笑话。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受时代周报记者采访时,表达了同样的观点。2010年的房价上半年可能还会继续上涨,下半年将逐渐稳定,全年呈现一个先扬后抑的局面,房价增长空间已经不大。

杨少锋认为,目前中国的房地产市场确实存在泡沫,但是这些泡沫不一定会破裂,一方面政策保障性住房大量入市会挤压出一些泡沫,另一方面房价可以通过调控保持一个平稳的状态,等待居民收入水平提高来抵减这些泡沫,最终达到房地产市场的“软着陆”。

此时争当“地王”,前景堪忧,“地王”的泡沫一定会破灭。

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