万达跑步挺进广州 华南掘金备战IPO

2009-11-05 05:51:32

915,大连万达集团董事长王健林同广州市长张广宁会面;

1029,大连万达以底价11.22亿元拿下广州旧白云机场地块;

118,旧白云机场项目开工……

一连串的动作,见证着万达挺进广州、布局华南的急迫心情。

志在必得旧白云机场地块

1029日下午,广州市房地产交易登记中心的拍卖大厅大门紧闭。原定于下午3点公开出让的白云新城四幅地块,没有迎来预期中的抢地大战—截至挂牌结束,只有万达一家报价,现场竞价环节也随之取消。

半小时过后,守候在交易大厅门口的记者发现电子显示屏上公布了地块交易结果:大连万达集团以11.22亿元的底价,将四幅地块一举吞下,折合楼面地价4007/平方米。

联想到915,广州市市长张广宁会见王健林、并邀请其来广州参与城市建设的举动,万达轻松拿下白云新城项目,显得顺理成章。

而循迹之前万达广场在各个城市的进驻之路,政府邀请的先例比比皆是—作为全国最大的“城市综合体供应商”,万达显然已经有了同地方政府谈判的筹码。

种种迹象表明,旧白云机场项目早在1029公开出让之前,万达集团就对其志在必得:今年9月,万达集团就已经通过几大招聘网站,开始在广州大规模地招兵买马,岗位多达30余个;此外,一个名为“广州白云新城万达广场”的项目,于20091026日起就开始环评公示,在这则《广州白云新城万达广场项目环境影响评价公告》中,建设单位名称即为广州万达广场投资有限公司。

在问及广州万达为何姗姗来迟之时,万达集团企业文化部的负责人并没有向时代周报记者做出正面回应。但2004年,王健林亲自挂帅到广州参加商业地产博览会的一幕,至今在不少广州地产界和商界人士的心目中仍然记忆犹新。

“王健林当时是带着沙盘来推介万达项目的。”第一商业网总裁黄华军对时代周报记者说。当时的万达的商业地产已经有3年的历史了,在全国15个城市开工建设了15个商业中心,面积达到220万平方米,拆迁和报建的有5个,总面积近300万平方米。也是在那次大会上发言中,王健林成功“推销”了万达的“订单商业模式”。

然而,万达与广州的那次相会似乎并不“来电”。之后的4年多,万达一直没有能够与广州牵手。

商业未来一南一北

此次万达介入广州旧白云机场的改造和白云新城的建设,表明王健林时刻未忘记华南市场这片沃土。

作为白云新城规划建设中的重点工程,广州市国土部门为旧机场地块的土地出让设置了较高门槛:包括受让方20072008年总资产应均达120亿元人民币以上(含120亿元)、银行授信额度要在100亿元人民币以上、竞买者应具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等等。

广州市国土房管局的卖地公告显示,四宗地块处于白云区云城西路与云城东路之间 ,宗地总面积 126463 平方米,建筑面积近28万平方米,均属于商业金融业用地。而万达在招聘广告中透露的信息显示,万达城市综合体的开发模式也将会输出到广州来。包括大型购物中心、高级酒店、高档影院和高档住宅等多类项目在内的城市广场,不久即会矗立在白云新城的核心区域。

“我们将会在118举行开工典礼。”广州万达广场投资有限公司的营销负责人告诉时代周报记者,主体商业项目会于明年10月开业。

按照广州市国土房管局提供的土地出让合同,地块建设项目必须在成交之日起6 个月内,即在 2010 4 29 日之前开工;在开工之日起 36个月内,即在  2013  4 29 日之前整体竣工,其中,地块上大型商业中心于201010月底前开业。

“广州的商业未来就在一南一北。北边指的即以旧机场改造为核心的白云新城。引入万达这样有实力的企业进驻,能够为今后广州商业的良性发展打造了一个比较好的基础。”黄华军说。

但他同时认为,“北方味”太重的万达,进入南方市场时,必定会经历一个适应期。“广州的市场有着自身鲜明的特点,本地的商业竞争已经很激烈,本地的企业肯定会更加了解本地的消费者,有更多本地消费者认知度较高的品牌资源,在此地缺乏人才储备和项目储备的万达,还有一段‘本土化’的路要走;此外,白云区属于广州的城乡接合部,流动人口多,消费力相对其他中心城区还较弱,加上旁边就有一个旧机场停机坪改造的大型商业项目,两者能否形成良性互动也会是个问题。”

增加上市筹码

万达进驻广州的消息传开时,业内就纷纷猜测,广州只是万达攻下华南这个大市场的桥头堡。

广州万达广场投资有限公司的营销负责人向时代周报记者证实了这一点。“目前除了旧机场项目,我们在广州没有可以透露的其他项目。但我们将会以广州为基础,打开整个华南的局面。”

万达城市广场正在以惊人速度在全国遍地开花。2009年内,万达集团将新开业8个万达广场和2家超五星级酒店,2010年计划开业16个万达广场和8家五星级酒店,2011年以后每年将开业10余个万达广场。仅在9月一个月内,万达在上海和苏州就新开业了两个万达广场,此外,绵阳、绍兴、成都、长沙、重庆等城市的万达广场也将于今年及明年底陆续开业。到明年底,万达集团将新开业24个万达广场。

做商业地产最需要的现金流,对于万达而言似乎不是个问题。其掌门人王健林在多个公开场合都表达过“万达不差钱”。

万达的疯狂扩张,也被不少业内人士视为为上市做准备。从去年10月开始,万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度,万达集团便已在成都、上海、唐山等地投资50多亿元增加项目储备,至今年初,万达已集中拿下7宗土地和10余个项目。知名地产评论员谢逸枫表示,“万达一方面高调拿地和频繁推出新项目,是背后有巨大的资金支持,另一方面,万达已经启动了A股上市计划,高调彰显业绩也是增加上市筹码。”

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