莱坊： 亚太地区80%住宅用地投资来自香港和中国内地的开发

2017年6月16日，全球领先的独立房地产咨询公司莱坊发布了2017年5月刊《亚太区住宅市场回顾报告》，追踪亚太地区最新海外住宅用地投资活动。

报告显示，亚太地区住宅用地投资活动在过去十年增长了136.9%，2016年投资总额达420亿美元，而2007年这一数字仅为178亿美元。这一波海外投资主要来源于香港和中国内地的开发商，占亚太海外住宅用地投资总额的80.2%。单从数据表面来看，仅香港开发商的投资就占市场份额的74.5%，居于领先地位，但实际上许多最具投资力的开发商都起源于中国内地。

新加坡开发商也积极在亚太区内买地，紧跟香港之后。他们积极寻求更多的海外开发机遇，占了亚太海外住房投资的7.3%。其他活跃的开发商还来自美国 (3.2%)、日本 (2.4%)、马来西亚(1.7%) 和阿联酋 (1.1%) 。

中国内地开发商在2012至2016期间一直是亚太地区最为活跃的海外住房投资者。交易额从2009年几乎为零，上升到2016年的25亿美元。

2012至2016年，最受中国内地开发商青睐的投资目的地是澳大利亚 (36.5%)，其次还包括香港(23.7%)、马来西亚 (19.7%)、新加坡 (15.4%)等主要市场。

莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示：“在中国内地主要城市推出的房市降温措施，再加上近期资本管制调控，我们预计中国开发商今年将会更多地投资香港和中国三线城市。仅在2017年第一季度就表现出这种明显趋势，中国开发商在亚太地区投资超过51亿美元，其中95%的投资（49亿美元以上）集中在香港。”

报告还指出，将近2.1万亿美元（包括跨境和海内外交易）投资于亚太区住宅用地。约11%（2,300亿美元）投资来自海外交易。在这些跨境海外交易中，亚太地区94%的房地购买都来自于本地区开发商，而这些开发商在欧洲、美洲和非洲住宅用地的投资仅有60亿美元。亚太地区跨境海外投资活动在2017年第一季度持续升温，录得近100亿美元的投资额，占整个地区第一季度住房总销售额的15.2%，该数字是自2007年以来的最高记录。

霍尼克先生强调：“亚太地区房地产投资开发市场越来越体现出全球性趋势。而且由于一些主要城市的土地正变得越来越稀缺，且开发商正逐渐熟悉新的市场，令开发商将目光从组要传统大城市转投向二线城市的较小众的市场。”

他表示，“随着开发商投资项目更加多样化，也更注重品牌战略，同时为了抵御国内房地产市场的下跌压力，各国开发商都将把目光更多地投向海外。因此我们预计，除了中国、新加坡和香港的开发商，其他国家的开发商也将变得更活跃，尽管目前来看还未大规模进入海外市场。”

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