A股迎最大房企 绿地集团今日整体上市

2015-08-19 14:17:51

时代周报记者 杨静 发自上海

2015年8月18日上午9时30分,随着上海市政府副秘书长、市国资委书记、主任徐逸波敲响铜锣,绿地控股正式登陆A股!以开盘价25.10元/股计算,绿地控股上市三分钟后市值达到3054亿元,位居A股两市市值第16位,稳居房地产行业板块首位。
 
然而,伴随大盘走低,绿地控股股价呈现下行趋势。中午13时45分,绿地控股每股股价跌至21.94元,盘中跌停,随后出现反复。收盘跌停报21.94元/股,跌幅达10%,最新动态市值为2670亿元,即首日市值蒸发384亿元。
 
八年夙愿达成
 
从2007年10月,绿地集团董事长张玉良首次表示绿地A股将整体上市以来,时间已经过了8年。
 
上市后,绿地控股分别由四大股东分别持股,其中持股最多的是占总股本28.83%的上海格林兰投资(职工持股会),另外三家是有上海国资委旗下的三家国企,分别为:上海地产集团(占总股本18.04%),中星集团(占总股本7.63%),上海城投总公司(占总股本20.58%),以及其他股东的24.92%。
 
2013年8月27日,绿地集团通过全资子公司认购盛高置地扩大股本后的60%正式登陆香港资本市场,并将盛高置地更名为绿地香港控股有限公司。此外,绿地在香港资本市场还拥有润东汽车,并且已成为博大绿泽的第二大股东。绿地集团借壳金丰投资登陆A股市场后,绿地香港将成为A股公司的控股子公司。
 
仪式结束后,张玉良对媒体表示,未来绿地集团将实现产融结合,配合互联网+实现走向国际化的发展道路。
 
重点布局三大领域

 
随着在A股整体上市,绿地完成了横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局,业务涉及房地产、金融、基建、汽车、园林等多个重要行业,“绿地系”已初具雏形。
 
张玉良曾在公开场合明确指出,要在做强房地产主业的基础上,加快“大基建”(即地铁等基础设施建设)、“大金融”、“大消费”三个重点领域的发展,并通过参股优质企业和嫁接互联网培育新商业模式。
 
具体规划上,大基建,将重点发展地铁产业,目前已经顺利签约徐州、南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地的地铁项目,实现在中原地区、长江中下游区域、中西部核心区域、东北地区等国家重点引导发展区域的5大核心城市投资建设7条重要地铁项目的布局。绿地集团曾发起国内第一只达到千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金,据保守估计,这1000亿的产业基金未来预计带动绿地集团将近3000亿的轨道投资。而在今年4月27日,绿地集团与济南市政府就轨道交通及城市综合开发项目签署了合作框架协议,整个交通项目全长20公里,总投资预计达120亿元。
 
大金融,主要集中在重资产的的金融业务。绿地将积极发展具有绿地特色的综合金融业务。而绿地集团旗下的绿地金融投资控股集团于2014年增资至30亿元,目前已持有上海农村商业银行4%股权、锦州银行3.98%股权、东方证券2.46%股权。
 
大消费,将重点发展进口商品直销、汽车服务、酒店、旅游等产业。绿地在上海、南京等地开设全球商品直销中心门店,并已建立四个海外直采中心、快速布局线下实体店及线上电商平台,海外货源基地也在快速搭建。处商业直销以外,绿地的重点发展项目还会涵盖汽车服务、酒店与旅游等产业,其中包括设立G-coffee等多个自营的品牌。
 
行业竞争加剧

 
上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示,绿地A股上市后,绿地旗下的地产业务将完成横跨内地以及香港市场“双上市资本布局平台”战略,推动整个绿地集团规模化扩张与转型。
 
早在2014年房地产企业销售TOP100排行榜中,“千亿军团”房企扩容至7家。当中,绿地和万科之间展开过激烈的竞争。 2015年上半年,绿地集团实现销售额789亿元,排在第三位,万科以1080亿元的销售业绩继续位列第一。
 
张宏伟表示,绿地上市后,由于其已经树立全球最大市值房企的标杆,预计后续仍将有其他房企挑战其市值的地位,这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”,龙头房企之间将进一步争夺市场龙头老大地位。但企业在规模化扩张的同时更应关注利润率,如何提高利润率才是最关键的问题,调整好企业的布局策略,把控好公司体系内不同项目的组合进行高周转,是抢占行业第一军团“必修课”。

(编辑:刘娟)

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