昔日浙江女首富房产被拍卖!与董明珠齐名的园林女王,怎么了?

夏子轩
2021-10-17 22:15:58
来源: 时代周报
何巧女怎么了?

10月17日,“浙江女首富何巧女房产将拍卖”的词条冲上微博热搜。

近日,阿里拍卖网显示,北京市第三中级人民法院将于10月27日10时,公开拍卖何巧女名下一套房产,起拍价1358万余元。此外,她丈夫唐凯名下的同层一套房产也将被拍卖,起拍价约为2267万元。

何巧女该处房产位于北京东城区建国门内大街甲11号18层3单元,是酒店式公寓。房屋建筑面积是173.25平米,2012年建成,评估价为1940万余元。唐凯被拍卖的房产位于同一楼层,建筑面积229.85平米,评估价3238万余元。

何巧女是东方园林(002310.SZ)创始人、原董事长,是当之无愧的“园林女王”,与董明珠并称“商界双姝”。在何巧女的带领下,东方园林2009年上市成为A股园林第一股。次年,何巧女就以105亿元身家成为胡润百富榜第81位。2017年,何巧女身家高达300亿元,成为当时的浙江女首富,如今她却官司缠身。

拍卖评估报告显示,这两处房产涉及何巧女、唐凯与中信证券的民事案件执行案件。

事情源于2018年4月,何巧女、唐凯与中信证券签订了《股票质押式回购交易业务协议》及所附《交易协议书》,何巧女以所持有的3970万股东方园林流通股股票质押给中信证券,向中信证券融入初始交易金额人民币2.96亿元。

截至2018年10月,该交易履约保障比例已经跌破平仓线,但何巧女并未履行追保义务,发生实质违约。至此,中信证券申请对何巧女、唐凯股份进行冻结,并采取强制执行措施。中国执行信息公开网显示,涉及执行的标的额约1.74亿元,法院立案的时间是今年4月28日。

借PPP大肆扩张

2018年以来,东方园林遭遇债务危机,何巧女陆续被列为被执行人。除被金融机构逼债外,近年来,东方园林还面临经营业绩方面滑坡、负债承压、现金流吃紧的情况。

2018年至2020年,东方园林的营业收入分别为132.93亿元、81.33亿元和87.26亿元,两年时间总体下滑超40亿元。与此同时,该公司归母净利润则由2018年的15.96亿元降至2019年的0.52亿元,2020年进而转盈为亏,当年亏损4.92亿元。

8月26日,东方园林发布半年报显示,2021年上半年营业收入44.04亿元,归母净利润亏损5.30亿元,仅半年亏损额就超过去年一整年,负债总额322.15亿元,短期借款增至57.60亿元,上半年经营活动产生的现金流量净额为-1.10亿元。

东方园林陷入持续亏损且亏损规模进一步扩大或与承接PPP项目有关。

2015年,国家大力发展PPP项目,东方园林利用在PPP方面的先发优势,与多省市地方政府签署PPP项目协议并迅速落地。

2017年,插上PPP翅膀的东方园林爆发式增长,多项指标创新高,当年实现营收152.26亿元,较转型前的2012年增长高达287%;当年净利润21.78亿元,较2012年增长217%。

然而,PPP项目资金回款较慢,在PPP项目快速膨胀的过程中,财政部开始进行一系列的去杠杆措施,限制地方政府PPP的项目支出。一时风光无限东方园林现金流逐渐吃紧。

2018年,东方园林出现融资难问题,本打算发行10亿元的债券,最终发行额只有5000万元。截至2018年末,东方园林负债总额涨至291.84亿元,较2017年同比上涨22.91%,流动负债同比增长27.46%至271.40亿元。

东方园林债务危机自此始终难解,经营业绩每况愈下。

2018年,何巧女多次质押东方园林股份。公告显示,何巧女于当年1月24日、2月8日和14日、3月6日和20日,分别向中信证券、五矿证券、恒泰证券、银河证券和安信证券,各质押2380万股、2759万股、406万股、3315万股、2341万股。接下来的几个月,何巧女又继续将股份质押给中信证券、中信建投、东兴证券和国海证券。

何巧女夫妇也曾自救,并在2018年底将部分股权转让至北京市朝阳区国资委旗下企业,并在次年再次转让部分股权,向北京市朝阳区国资委让出东方园林实际控制权。此后,何巧女退出东方园林董事会,不再担任董事长。

今年9月初,东方园林发布公告显示,何巧女和唐凯分别有6.16亿股和1.54亿股股份被冻结,占其所持股份比例分别达73.56%和100%,占总股本比例分别为22.95%和5.74%。

传奇女首富

何巧女的经历极为传奇。

1966年,何巧女出生于浙江武义县一个贫穷的农村家庭。何巧女曾多次公开回忆幼时艰辛生活:7个人住在一间不足30平方米的房子,夏天赤脚走路,10岁的生日礼物是一双凉鞋,一年只有开学时才吃得上鸡蛋。

在北京林业大学毕业后,何巧女进入杭州市林业局。她很快就厌倦了朝九晚五的体制工作,毅然辞去工作。1990年,北京举办亚运会,何巧女利用商机挣得第一桶金。两年后,她创办北京东方园林艺术公司,在北京繁华路段开了两家花店,业务延伸到产值和利润较大的绿化产业。

“1995年和1996年,几乎全北京的外销楼盘园林都是我们做的。”何巧女曾在接受采访时如是表示。北京稳固市场后,何巧女开始大幅地在全国各地承接项目,业务范围也从苗木供应拓展到园林设计和施工。到2003年,东方园林已在12个省市承接80多个项目,员工迅速扩张到700多人。

2009年,东方园林终于登陆资本市场,在深交所挂牌上市。2010年,何巧女以105亿元身家跻身胡润百富榜,位列第81位。大获成功的何巧女也开启慈善事业。2012年,她成立北京巧女基金会。2015年9月,她承诺捐赠7630万股东方园林股票,以个人减持股票后的现金捐赠给巧女公益基金会,成为中国首个捐款金融超过10亿元的女性慈善家,被誉为“中国女首善”。

不过,亦有媒体报道称,多年来何巧女公开承诺将向社会捐款190亿元,目前实际捐赠金额仅为4亿元。

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