广州二手房参考价发布一周：买家议价权大增，个别业主私下操作“价高者得”

胡天祥

2021-09-09 10:01:40

来源: 时代周报

二手议价空间增大

表面上按参考价挂牌房源，等购房者到了现场，却称“价高者得”。广州二手房参考价发布之后，部分业主为了规避该政策“花样百出”。

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），并同步公布首批参考价格，涉及96个二手房小区。

结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。如位于珠江新城的保利心语花园，新政前在链家网的成交均价为15.4万元/平方米，参考价格为9.7万元/平方米。

9月8日，负责珠江新城片区的中介陈华（化名）告诉时代周报记者，广州二手房参考价发布后，上述所有小区房源挂牌价均不得超过参考价，否则将不能够在自家二手交易平台上展示。

“从目前的行情看，参考价并不代表成交价。保利心语有业主按照1015万元参考价挂牌，等意向购房者到了现场，又说价高者得。”陈华告诉记者，有个购房者已经出到1450万元，依然没有达到业主的心理价位。

业主“私下涨价”规避新政

位于天河区的兰亭盛荟，是广州楼盘近一年来涨价的缩影。链家网显示，2020年6月前后，该盘多套房源成交单价约为5万元/平方米，2021年3月飙升至7.5万元/平方米；今年6月底，最新成交单价高达8.5万元/平方米。

9月1日，即广州出台二手房参考价机制的次日，部分中介开始在朋友圈叫卖兰亭盛荟一套64.66平方米的2房单位，总价仅355万元，折合单价5.49万/平方米，与政府给出的参考价一致。

价格回落至一年多前水平，吸引众多购房者关注。但当购房者到了现场，才发现这只是吸引人看房的噱头。

“355万元只是参考价，这样才能在公司交易平台上展示。”9月7日，负责兰亭盛荟小区的中介李明（化名）告诉时代周报记者，业主真实报价是510万元，具体成交价多少，需要和业主面谈。

同样的套路，也出现在保利心语花园。根据中介提供的信息，二手房参考价发布后，该小区一套104.74平方米的三房单位，直接从1800万元降到1015万元，折合单价9.7万元/平方米，与参考价一致。

“新政前保利心语的成交价约15万元/平方米，看到挂牌价降了，这几天来看房的客户非常多。”陈华告诉时代周报记者，但这只是业主根据政府参考价挂的价格，成交价还是价高者得。

针对上述“市场乱象”，9月8日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，广州发布“参考价”的目的是为了引导房地产经纪机构合理发布房源价格，“业主私下乱涨价”的操作，后续肯定会被管控。

（图源：视觉中国）

二手房议价空间增大

二手房参考价出台一周，对广州市场有何影响？

“最近在谈的暂时都没成交。”李明告诉时代周报记者，现在买卖双方处在博弈阶段，业主没有立即降价销售，买家则选择持币观望。

陈华则告诉记者，不少业主的心态已经开始转变，买家的议价空间加大了。

从今年8月份开始，广州二手楼市已经出现明显“转冷”迹象，成交量持续下探。

广州中原研究发展部数据显示，2021年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8535宗，环比7月同期环比下降4.2%，同比大减44.1%。二手网签均价为27916元/平方米，环比前一周下降5.7%。

在二手市场降温、成交周期延长、带看量减少等因素影响下，目前业主逐渐出现下调报价的情况。据监测统计，业主报价指数连续多周呈现下滑的趋势，截至8月末，报价指数下降至36.3%，较5、6月下降约20%。

“8月31日广州出台的参考价调控政策，直接击溃业主的心理价位防线。”广州中原研究发展部指出，预计9月，大市成交会在7500宗左右的相对低位水平。

9月8日，地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者，此次新政之后，进入二手的资金将大大减少，二手房价持续上涨的趋势也将停止。