美国人为买房拼了!写情书、配货、送红包,房价飙涨之下争相上车

兰怡潇 马妮
2021-07-29 17:33:46
来源: 时代周报
“房子卖给我,孩子取你的名字”

美国人为买房有多拼?

据CNN报道,德州房产经纪人托马斯·布朗透露,自己代理的一名湾区客户,看上了一栋房子。为了拿下这栋房子,湾区客户开出了比卖家售价高10万美元并马上全款的报价。然而,这栋房子收到了近50份报价,湾区客户的条件毫无竞争力。

于是,这名湾区客户决定,连卖家的另一栋房子也一起买了。

Cagle Pugh 公司合伙人亚当·波 说:“虽然全国各地的人们都愿意为奥斯汀(德州首府)的房产支付高昂溢价,但我从未听说有人购买卖方的另一套房子来促成交易。”但在目前房产过热的情况下,他对此并未感到惊讶。

一切都因为房价涨得实在太快,就算“配货”也得上车。

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一名工作人员在“房屋出售”的牌子上,放上一块“卖掉了”的牌子

美股上市房地产估价机构Zillow的数据显示,2021年第一季度,共有310家房屋以高出卖价100万美元成交,而高出卖价50万美元成交的超过940家。

6月底,标普&凯斯-席勒房价指数公布了最新的数据:4月的指数达到249.166,同比上涨14.6%,创下指数自编制34年以来的最快涨幅。

为买房写情书

为了抢到房子,美国购房者们可谓各显神通。

据诺克斯维尔当地媒体报道,Hudson Lagacy Group的地产经纪人尼基塔·哈德逊建议,在火热的房地产市场大环境下,买方应尽力让自己的出价“有创意”。

她举例说,自己的一名客户,之所以能在众多出价者中脱颖而出,是因为她给卖家手写了一封深情款款的信,甚至附上了照片等私人物件。在交易成功后,两人还共进了一顿香槟午餐。

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所有For Sale(正在出售中)的房子都是香馍馍

根据CNN报道,5月初,有买家为买到房,不仅愿意以超高溢价全款付清,还准备额外赠送卖家10枚以太币,那时以太币的价格约为3900美元/枚。

还有买家提出,如果卖家愿意把房子卖给自己,卖家可以在5年内,继续享受房子的后院和花园。

房产经纪商Redfin的CEO格伦·凯尔曼在推特上透露,一名来自美国马里兰州的买家,为了讨好卖家,向卖家承诺:如果愿意把房子卖给自己,自己快出生的孩子将用卖家的名字来命名。

卖家仍然不为所动。

量化宽松还未停止

由于美联储自2016年特朗普上任以来一直处于降息通道中,故美国房价实际上一直处于温和通道中。

然而,由于新冠疫情下,美联储激进的降息举措以及美国政府大规模财政赤字的扩张,美国房价自2020年6月以来极速上升。

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7月29日凌晨,美联储决定将联邦基金利率维持在零至0.25%不变,并将保持每月1200亿美元的资产购买计划不变。美联储主席鲍威尔还强调,加息依然是一件遥远的事情。 

目前,美联储还在维持着800亿美元的国债以及400亿美元的住房抵押贷款证券。

《经济学人》指出,低利率的大环境和疫情后的房屋供给不足造成了本轮房价上涨。这意味着,货币的超发进程还在继续,美国房价短期内看不到回落的迹象。

专家:房价尚未到泡沫阶段

根据美国房地产经纪人协会的数据,截至6 月底,现有房屋价格中位数已升至 36.33万美元,同比上涨 23.4%,再次创下历史新高。

但穆迪首席经济学家马克·赞迪认为,房地产市场虽然已经逼近压力线,但尚未泡沫化。

马克·赞迪于6月底在CNN的专栏中提到,目前,房价下跌的大前提是需要大量的住房抵押贷款违约,但疫情后商业银行的放贷标准并不宽松。

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他写道:疫情后,美联储虽然在一定程度上超发了美元,并且曾对银行业SLR指标进行松绑。但是,商业银行出于对经济前景的忧虑,放贷标准比往年更加谨慎。最终,能够获得贷款的购房者,都是偿债能力优秀的人群,这与2008年贷款购房者都是偿债能力弱的次级贷款人截然不同。

但赞迪认为,房价的压力线已经显现。他在回溯全美房价收入比以及房价租金比时发现,目前全美房价高估约 10-15%。部分地区,如美国南部和西部,高估程度超过 20%,属于严重高估。

卖可以,买不行

德州的奥斯汀位于赞迪认为房价严重高估的美国南部,为全美房地产交投最热情的城市之一。本顿一家人在寻找房源的过程中屡屡受挫。这家人过去一直住在奥斯汀城区,今年,他们打算换一所大一些的房子。

卖掉原有的房屋很顺利:挂牌仅一周时间,便以8%的溢价卖出了。但买新房时,一家人傻眼了。在过热的房地产市场,要么以更高的价格买房,要么只有搬离城区。

房产经纪人告诉他们,要想成交,至少需比卖价高出30%的溢价,并且以现金交易。

本顿一家最终放弃了购房计划,选择租住在奥斯汀的郊区。

无数像本顿一样的家庭放弃了买房子的计划,开始租房。

房产金融公司CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛·赫普提到,“随着房价变得十分昂贵,越来越多的人退出了购房竞赛。”

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