2月房价上涨“没打烊”，北上广深“霸榜”二手房涨幅前四

刘新歌

2021-03-15 12:12:23

来源: 时代财经

受“就地过年”号召及多数售楼处春节“不打烊”的影响，以及政策下的恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度走高。

图片来源：视觉中国

房价还是在涨。

3月15日，国家统计局发布2021年 2月份70个大中城市房价数据。数据显示，56城一手房价格上涨，较上月增加3个；55城二手房价格上涨，较上月增加6个。不过，70城一手房平均涨幅为0.36%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；70城二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

三线城市楼市表现强于一、二线城市，其一手房环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。而一线城市一手房涨幅则回落0.1个百分点，环比上涨0.5%；二线城市一手房涨幅与上月相同，环比上涨0.4%。

同比来看，各线城市房价的涨幅均扩大。其中，一线城市一手、二手房房价同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市一手、二手房分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市一手、二手房分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

国家统计局认为，全线上涨主要因为去年同期基数相对较低。去年2月，新冠肺炎疫情暴发，售楼部等公共场所关停，房地产销售陷入冰封，多城现零成交。据国家统计局去年2月房价数据，除一线城市二手房同比涨幅持平外，一线城市一手房及二、三线城市一、二手房的同比涨幅全部回落。

具体到城市，徐州接棒扬州，以1.2%的环比涨幅领跑全国；长沙排名第二，环比涨幅为1%；广州环比上涨0.9%，居全国第三，领涨一线城市。二手房市场中，四个一线城市霸占了全国前四的席位，上海、北京、广州、深圳环比分别上涨1.3%、1.2%、1%、0.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，受“就地过年”号召及多数售楼处春节“不打烊”的影响，以及政策下的恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度走高。但随着多城加码调控、信贷政策收紧等的影响，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将收窄。

和房价一样，房地产投资也未受春节因素的影响，而是随着疫情的减弱强势反弹。国家统计局3月15日同步发布的《1—2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前2个月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%，比2019年1—2月份增长15.7%。商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍，比2019年1—2月份增长23.1%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍，比2019年1—2月份增长49.6%。

住宅跑赢其他类商品房产品，拉动整体增长。今年1-2月，住宅投资10387亿元，增长41.9%。住宅销售面积增长1.08倍，销售额增长1.44倍。房企到位资金中，个人按揭贷款为4961亿，定金及预收款为11002亿，分别增长63.7%、96.3%，在房企到位资金中占比分别为16%、36%，为房企到位资金的主要来源。

而在房企到位资金中占比17%的国内贷款仅增长14.4%，达5201亿。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，自去年8月起，受房企“三道红线”影响，国内贷款增速放缓，这促使房企更加依赖以加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。