房贷新规后，信托陆续躺枪 ：英大信托鼎鑫 25 号回款难，延期兑付至何期？
受1月份开始实施的“房贷新规”影响，融资方房屋销售速度放缓
在监管趋严背景下，非标违约仍是高悬各融资机构头顶的达摩克利斯之剑。
据第三方机构最新统计显示，2021年2月份发生过违约记录的非标资产风险产品共51只，其中涉及信托计划、私募基金、债券计划、基金专户等共30家产品管理人。
其中，信托产品的兑付和违约情况最为引人关注。
3月伊始，英大信托在官网对外发布关于“鼎鑫25号多元投资特定资产收益权集合资金信托计划”（下称“鼎鑫 25 号”）相关事项的公告。
公告指出，目前预计多元投资无法按时偿还信托计划资金，如信托本金无法如期收回，信托期限将延长至信托本金实际收回之日，延长期内预期信托收益将按照原预期收益率正常计算，计算至信托本金实际收回之日。
近日，接近英大信托的人士向时代周报记者透露，受1月份开始实施的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“房贷新规”)影响，融资方河南省多元投资开发有限公司（下称：“多元投资”）房屋销售速度放缓，资金回笼缓慢，英大信托已多次督促其回款。
时代周报记者还从知情人士处获悉，截至目前，长江一号项目已网签待放款金额达6731万元，因此部分按揭贷款无法及时发放，导致无法按时偿还信托计划第二期剩余本金（剩余金额为 5183.5万元）。同时，因后续销售所涉及按揭贷款发放周期延长，预计信托计划剩余各期的信托本金均存在无法在预定期限内收回的风险。
“多元投资的合作银行包括工行、招行等，当前其正在扩大合作银行范围，来缓和‘按揭贷款’受阻带来的不利影响。”上述知情人士表示。
值得一提的是，今年2月，英大信托刚刚“换帅”，北京银保监局核准俞华军担任英大信托董事、总经理的任职资格。俞华军曾任国网英大集团成员企业英大财险副总经理、总精算师。
项目可能兑付无期
英大信托“鼎鑫 25 号”首期于2017 年12月27日正式成立，共发行15期，募集金额共计83395万元，信托期限24个月，预期收益7.5%-8.5%。
产品资料介绍，该信托计划信托资金用于受让多元投资持有的特定资产收益权（即郑州长江一号项目A、E 地块未售资产收益权），多元投资应按照相关合同约定回购上述特定资产收益权。
图：“鼎鑫 25 号”收益率
英大信托一名理财经理向时代周报记者表示，目前，该信托计划存续规模共计2亿元左右，第1期和第3期已完成清算，其余每期都已兑付了50%本金。其中，第2期在3月1日刚发布延期公告，延期多久无法确定。
针对项目实际情况，上述知情人士向时代周报记者透露，目前多元投资开发的房屋已落成，项目延期是因为受房贷新规影响，目前各银行对房地产个人按揭贷款实施集中度限额管理，因多元投资合作的部分银行按揭额度超标，按揭贷款的放款时点存在一定不确定性。
时代周报记者注意到，今年2月，据媒体报道，多位郑州长江一号多位业主向开发商多元投资寄去了《拒绝收房通知书》，理由是多元投资未出示《建设工程竣工验收备案表》等文件材料。
图：郑州长江一号业主拒绝收房通知
就延期时间，上述英大信托的理财经理告诉时代周报记者，须根据房贷新规对多元投资实际影响情况而定。公司正督促多元投资加快住宅项目去化，比如通过加大优惠力度促进销售、协调各合作银行尽快发放按揭贷款，同时加强对项目销售回款的监管，尽早回收剩余信托本金。
据时电子报不完全统计，近两年，英大信托多项信托计划发生延期，包括蓝天028号、蓝天043号、鼎鑫8号、鼎鑫12号、鼎鑫25号、联赢LY004号等。
新产品几乎停售
2020年至今，英大信托没有发售集合资金信托新产品。
3月4日，英大信托另一名理财经理告诉时代周报记者，因疫情影响，公司对项目进行独立调研、独立合规和法律风险审核等受阻，故目前一直没有发行新产品。
从行业整体情况来看，信托行业受托资产规模4年来首次跌破20万亿元。中国信托登记有限责任公司（下称“中国信登”）公布的数据显示，截至2021年1月末，全行业信托产品存量规模首次压降至20万亿元以内，为19.99万亿元，这也是自2016年末信托资产规模突破20万亿元之后首次重回20万亿元之内。
中国信登称，这一数据表明：2021年监管部门要求继续开展的压降信托存续通道类业务规模，逐步压降影子银行风险突出的融资类信托业务，持续清理信托非标资金池业务的“两压一降”工作不断取得实质性成效。
监管加码，诸多信托公司业绩承压。
“集合资金信托产品占我们公司业绩比重较小，公司业务范围很广。”上述英大信托理财经理告诉时代周报记者。2020年9月，英大信托曾表示，公司正在加快转型创新力度，落实国家电网公司金融产业发展“五个度”的要求，深度挖掘产业客户金融需求，发挥信托优势。
英大信托是国家电网公司旗下专业从事信托业务的非银行金融机构，是全国唯一一家具有电力行业背景的信托公司。
从具体创新项目来看，英大信托作为发行载体管理人参与了“国家电投2020年度新能源1号资产支持商业票据”（ABCP）的发行。该项目发起机构为国家电力投资集团有限公司，首期发行规模14.37亿元，可以通过“长拆短”达到以短期资金实现长期融资的目的，从而进一步降低企业的融资成本。
早在2020年3月，国家电网公司大力推动金融资产上市，将英大信托、英大证券资产注入国家电网公司旗下上市公司置信电气。随后不久，置信电气更名为国网英大。
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