亿达中国净利达2亿，持续深化“产城融合”布局

2020-09-24 14:34:11

来源: 时代周报

自1998年开始，亿达先后开发和运营30余个商务园项目，凝聚了包括80余家世界500强企业在内的众多企业客户与合作伙伴，积累了丰富的商务园区开发运营和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和产业优势，在前几日，亿达中国公布2020年中期业绩报告，报告显示，在新冠肺炎疫情席卷之时，亿达中国发展逆势上扬，销售合同面积和合同金额实现稳步增长，同时，注重回款管理，提升融资能力，不断改善公司的现金流状况。

住宅物业销售比例及产业项目售价均为提升

今年上半年因收购附属公司产生的收益是去年同期的近10倍，财报中表示，6月12日，公司完成收购大连青云天下房地产75%股权及大连青云天下物业50%股权，总代价约为30.33亿元，而该部分股权在上半年即产生了4.55亿元的收益，并表后大幅拉升了最后的净利润，主要由于住宅物业销售比例及产业项目售价均为提升，其中，主力销售项目多位于大连，占合约销售金额的59.9%;武汉占15.9%;长沙占15.2%，业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的66.0%。

收入类型较为丰富

亿达中国实现营业收入约17.1亿元，其中，物业销售收入约10.4亿元，商务园区租金收入约2.7亿元，商务园区委托运营管理收入为2840万元;建筑、装修及园林绿化收入为1.1亿元;物业管理收入为2.7亿元，从收入结构上看，销售收入与非销售收入占比约6:4，收入类型较为丰富，减少了疫情对公司营收的影响。

亿达中国展开对二者剩余股权的收购

此前于2019年底，亿达中国分别持有青云天下及青云天下物业25%和50%的股权，为其合营公司，今年5月，亿达中国展开对二者剩余股权的收购，标的价格约30.3亿元，截至6月，青云天下及青云天下物业剩余股权的收购已完成，二者成为亿达中国的全资子公司，股权收购产生收益约4.6亿元，包括于取得控制权日重新计量该等目标公司原有权益之公允值而产生约3.3亿元及议价购买产生的收益约1.3亿元。

实现了逆势收购

值得一提的是，由第三方金融机构提供的26亿元现金，实际为一笔三年期的借款，占据了收购的大部分金额，这意味着，亿达中国通过施展财技，在保证公司流动性的同时，实现了逆势收购，补强盈利能力，亿达中国持有的原本于今年2月到期，总额为3亿美元的优先票据，通过要约交换，有效提交并获接纳的注销金额约2.5亿美元，该等金额被转换为本金总额2.2亿美元的新票据，将于2022年到期，而亿达中国剩余未偿还5285万美元的本金已于4月偿还完毕，此举可谓通过空间换取时间，保障了公司的流动性。

截至期末，亿达中国土地储备总建筑面积为994.2万平方米，权益土地储备建筑面积约为864.6万平方米。其中，商务园区权益土储约691.0万方，占比79.9%;商务园区土储内包含亿达中国全资持有的大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园，以及对武汉软件新城和大连腾飞软件园分别持有的50%权益，总建筑面积约201.1万方，可出租面积约194.4万方。多功能综合住宅权益土储约173.6万方，占比约20.1%，不难看出，亿达中国正持续深化“产城融合”布局，兑现商务园区核心竞争力。