白鹅潭打造广州西翼CBD,或增300米新地标

黄琳
2020-09-17 16:07:48

特约记者 黄琳

珠江航道繁华的起始点白鹅潭沉寂多年后,将再度迎来繁盛。

9月12日,广东省建筑设计研究院副院长陈雄在一场公开活动中透露,升级为城际轨道的地铁22号线或将延伸经过白云机场T2航站楼。这意味着,22号线起始站白鹅潭有望实现与广州南站、白云机场综合交通枢纽的快速联系。

这将为白鹅潭商务区进一步打通交通脉络,以期实现广州西翼CBD的定位。

近日,广州市规划和自然资源局官网公布《白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化》(下称《规划》),白鹅潭商务区划分为一区与二区,其中一区以商务办公、健康医疗、历史文化等五大功能组团为主,将白鹅潭打造为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓接受时代记者采访时表示,白鹅潭商务区文化、商务基础良好,“用心规划建设,白鹅潭还是值得期待的。”

300米新天际线

白鹅潭商务区的面积相当于6个珠江新城,其划分为一区与二区,形成以1个白鹅潭核心区、11个功能组团的综合商区。按照规划,一区总建筑面积为2707万平方米,其中,扩大商务办公建筑面积不少于1060万平方米。

一区总体规划指标分解至5个功能组团中,各自组团承担不同的主导功能,如核心区以商务办公为主,大坦沙健康医疗组团以商务研发、生活居住为主,如意坊-沙面历史文化组团以历史文化、生活居住为主,广佛黄金商贸组团以商务办公为主,花地河北组团以综合服务为主。

其中,大坦沙健康医疗组团地块将适度增加产业用地规模,建筑总量由617.4万平方米提升至637.4万平方米。部分地块建筑调整高度,包括坦尾地铁站北侧TOD综合体建筑高度,由建筑限高120~150米提升至160~300米。

这意味着300米高新地标将撑起白鹅潭商务区新的天际线。

“白鹅潭商务区一直不缺规划高度,现在有了新契机,要做的就是软硬两手抓,将市场转型、城市更新要抓到实处。”广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩表示,在粤港澳大湾区发展的背景下,很多产业都有发展需求,但还需要灵活适应的载体快速迎上承担,否则很难留住产业。

完善配套资源

白鹅潭处于三江交汇的位置,一区拥有三江六岸的景观资源和丰富的滨水资源,是构建一江两岸人文生态有机结合体的绝佳空间。

自汉唐起,白鹅潭一带就是我国对外贸易窗口。近年,受限于交通、高污染重工业占地广等原因,白鹅潭在广州发展大潮中一度沉寂。然而,广州东部、南部的珠江新城、琶洲早已历经了蜕变,但西部的白鹅潭似是错过了时代。

“这里是广州商贸的原点。”在华南理工大学建筑学院教授、博士生导师袁奇峰看来,在城市发展向东扩后,白鹅潭被放在城市的背面。如今蓦然回首,发现还有很多发展空间。“这里拥有一线的城市滨水条件,有深厚的历史文化沉淀,发展过程中如何挖掘中外贸易这个主题,值得研究。”

《优化》方案将优化商务空间在区域内的占比和配备资源。时代周报记者查阅发现,一区的五大功能区就有四个功能区具备商务功能,商务办公建筑面积占一区总面积的39%。

上述规划的落实,有望带动白鹅潭推进商贸发展,重现珠江航道昔日繁华。未来,作为广州西翼CBD的白鹅潭商务区将继续完善其配套的公共交通系统,推进规划中的13条公共交通轨道、9条广佛衔接道路和4条跨江通道。

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