短短3个月,南沙金茂湾车位直降7万,车位定价开发商说了算?

胡文静
2020-09-04 11:00:05

车位降价对于有购买车位需求的人而言无疑是一件值得开心的事情,但如果你刚花了大价格购买的车位突然直降7万,你能接受吗?

近日,来自广州南沙金茂湾的业主们向《消费者报道》大吐苦水,有业主称自己于2019年6月通过摇号花了16.5万买的车位,在时隔一年后剩余的车位竟然花4万就能买到。另外,业主张庭(化名)也向消费者报道反映,2020年3月花了11万买下的车位,发现与其相邻的车位在6月的团购价里仅需4万元。

那么,车位价格“大跳水”是否符合市场调控呢?业主又能否维护自己的权益?《消费者报道》对此对南沙金茂湾进行了实地探访。


价值16.5万的车位“直降”至4万?

2020年7月,南沙金茂湾的营销中心比以往热闹,除了前来了解金茂湾的购房者之外,还有一群正在为车位问题而维权的业主,试图与开发商针对车位降价的问题讨个说法。
 

“我来这里讨说法已经有好几次了,开发商要么敷衍,要么置之不理,完全无视业主权益。”业主徐飞(化名)向《消费者报道》说道。据了解,此次维权的业主是通过公开摇号花了11万元至16.5万元购买了南沙金茂湾的车位。然而,有业主通过其他渠道得知,开发商开展了“端午节车位团购”活动,选取了342个车位做优惠活动,共售出123个,价格低至4万元,这让不少业主一时之间无法接受。

对此,《消费者报道》致电了南沙金茂湾的销售经理赵女士问询,赵女士表示,车位是根据停车难易程度作为定价依据,如车位周边情况有大铁闸、消防栓等价格相对便宜。端午节优惠活动的车位都是选择了一些比较差的位置,如离电梯比较远、离消防栓比较近等,这些车位本身的价格就比较低。有业主之前购买了16万的车位,就算我们做活动也绝不是4万元的价格,我们这一次做的活动,其实4万元的占比不高,还有6万、8万、12万元都有。
 

售卖车位信息没有提前公示,业主质疑内幕交易

“对于这样一次大规模大幅度的车位优惠活动,开发商仅给了一个小时让销售人员通知,而销售人员也是私下通过微信向特定人员告诉优惠出售信息,大部分没有购买车位的和已经购买车位的业主,均没有收到通知,这是什么缘故呢?我们都是通过公开摇号购买价值十几万的车位,但这个活动的车位却没有提前公示,我觉得他们可能涉嫌内幕交易。”徐飞对《消费者报道》说。

根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》规定,出售车位应明确出售的时间、方式、每套车位的售价。采取何种监督方式保证租售过程公开、公平、公正。车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天。

《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》第六条

对此,有业主对开发商提出了质疑,开发商在出售“端午节车位团购”的车位时,是否有将相应文件在建筑区划内的显著位置进行公示,是否明确每套车位的售价。业主认为此次的团购活动为非正常销售,扰乱了市场秩序。《消费者报道》走访现场时发现,营销中心并未提前公示关于“端午节车位团购”的相关内容,只公示了活动结束后的相关说明,虽公示了已售出的具体车位,但并未按照要求将每套车位的售价进行公示。

营销中心关于“端午节车位团购”的相关内容公示

此外,开发商向广大业主发出了一封公开信,公开信显示,此次住宅部分车位销售团购价格已经提前在销售中心公布,完全是公开、透明的方式进行的,车位发售对象是小区全体业主,并非告知函中声称的“不对小区全体业主公布”。

但业主在营销中心当面提出质疑时,开发商的相关负责人所提供的相关文件指明最新一次的公示时间为2018年12月。对此,赵女士告诉《消费者报道》,开发商从2018年至今一直都有对车位进行销售,且销售的价格在备案价格35万元之下,属于开发商阶段性的促销行为,所以无需再次进行公示。此外,赵女士表示端午的团购活动都有告知每一个业主,但有些业主的手机号或是微信更换,以及部分二手房业主的信息没有及时在房管局变更等,导致活动信息通知不到位。

对此, 北京市京师(郑州)律师事务所的欧阳一鹏律师表示,广州车位消费办法对应的条款主要是规范开发商在销售前的行为,要求其进行价格公示备案。该规范并不适用于已经交易完成的车位销售合同,如果消费者在购买车位时开发商拒绝提供公示价格,隐瞒应当公示的低价,按高于备案价格的高价出售,就可能涉嫌价格欺诈,是可能要承担违约责任。
 

车位价格大跳水符合市场调控吗?

据了解,有不少开发商为了回笼资金,车位纷纷进行打折降价出售。那么,车位降价的行为是否违规,业主又能否进行维权?欧阳一鹏告诉《消费者报道》,房屋车位价格涨跌都属于市场行为,市场主体交易双方只要在签订交易合同的过程中,按照公开透明的价格就具体车位签订了购买车位的合同,该合同就在双方发生法律效力,交易前由出售方承担交易涨跌风险,交易后由购买方承担涨跌风险。假设双方合同约定有类似于“保价条款”则价格浮动可以按照约定执行。

目前,我国尚未出台规范住宅小区地下停车位价格的法律法规,商品房的车位售价不属于政府定价或政府指导价范围,一般由开发商自己说了算。《消费者报道》了解到,不少地方的车位迎来了降价潮。那么,车位价格的“大跳水”是否扰乱了市场秩序,存在不合理呢?对此,《消费者报道》拨打了12345政府服务热线咨询,工作人员告诉记者,车位价格是没有具体定价的,没有办法判断开发商的定价是否合理,这是属于商家自主定价的情况。 

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