北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性

任英楠
2020-07-04 20:40:15

“没事,没事,没事,西红门这边都是高风险,但我们一直都在带看,不用担心。诚心卖的业主会想办法帮你解决出入证的问题,到时候我带您进去,您做好防护就好,不用担心,就是新冠肺炎疫情期间看房要提前预约。”7月2日,北京大兴区某中介极力向时代周报记者强调着看房安全问题,希望记者消除疑虑,前往看房。

销售如此热情与北京当前楼市情况不无关系。

随着6月下旬北京疫情出现反复,北京楼市5月难得出现的一波小阳春戛然而止,市场再次陷入低迷。


刚刚过去的端午假期也未能拉动市场热度,不仅新房市场疲软,二手房交易同样出现明显下滑。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,今年1-6月份,北京二手房网签63990套,预计上半年网签6.5万套。相比之下,2015年至2019年的上半年网签数据分别为85051套、135507套、87601套、76640套、72415套,2020年为往年同期二手房网签情况最差的一年。

6月28日,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时代周报的记者表示,目前影响新房二手房成交量双双下滑的因素,除市场处于下行期和疫情带来的人们出行不便之外,也和经济下行及疫情导致市场信心不足,消费者持币观望有关。

“与去年端午没法比”

端午假期,时代周报记者走访发现,售楼处相较往年略显冷清。通州某热门楼盘销售表示,端午节期间部分房型是有优惠的,非正南正北朝向的房源可享受9.3折,面积89.62平方米的房源原价约为460万元,端午节折后价格约为427元,优惠近33万元。

该销售向时代周报记者坦言,此次北京疫情反复,今年端午节看房的人与去年没法比,其中部分老顾客,因为疫情3、4月没能看房的,也有选择通过线上看房并网签的。

6月中旬,北京市突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级,并相应调整防控策略,7月初,全市仍处于二级防控,还有部分小区进行封闭式管理。在此情况下,二手房市场受到较大冲击。

“毕竟是疫情期间,得理解,这套很适合您的房子位于大兴区的一个小区,但该区域目前刚好处于封闭管理的区域。”7月2日,中介小杨极力向时代周报的记者表示,有绿码看房不会受到影响。


小杨是某平台大兴区的房产中介,此次疫情对她的业绩产生了一定影响,许多客户看房都对自身安全有着较大担忧。

贝壳研究院数据显示,二手市场方面,北京楼市端午日均成交量同比去年同期减少1.2%,环比端午前一周周末日均成交量减少13.1%。受疫情再起影响,北京二手房市场成交量呈现继续回落趋势。新房市场方面,端午节假期北京商品住宅成交2.17万平米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,成交量下滑原因主要在于两方面,第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;第二,5月以来,北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。长期来看此次疫情防控仍将持续对市场产生影响,成交继续维持低位水平。

下半年整体情况向好

不仅端午期间新房成交量下滑,如果拉长时间轴看,整个上半年,北京新房成交量也出现了大幅下滑。

据北京统计局统计数据,1-5月,全市商品房销售面积为228.6万平方米,同比下降26.5%,其中,住宅销售面积为159.5万平方米,同比下降39.1%。

“上半年基本上是w型的走势,3月、4月复工之后,北京楼市升温,5月受到学区房政策影响升温比较明显,6月份受到新发地疫情的影响又下降。”7月3日,易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示。

严跃进认为,北京楼市在未来还是有机会起来,有部分需求在6月停滞,7月还是有可能出现反弹。虽然眼下处于市场淡季,但下半年整体情况向好,“现在疫情得到控制,毕竟上半年耽误了很多卖房子的机会,下半年还是会抓住机会主动营销加快去库存的。”

7月3日,一位房企人士向时代周报记者表示,上半年由于受疫情影响,购房需求延迟入市,但市场仍具韧性,近期虽疫情有所反复,但供应激增对冲部分影响,需求端表现尚佳。下半年伴随不限价地块入市改善需求逐步释放,全年销售额同比去年或基本持平。

在谈到企业上半年具体完成情况时,该人士表示由于北京地区业绩完成情况不好,暂不方便透露。


在疫情持续影响下,下半年房企应该如何应对?柏文喜对时代周报记者表示,目前房企的施工与销售、融资都受到了较大影响,导致现金流承压下被迫采取以价换量,争取迅速回现和改善企业现金流,短期内对改善企业现金流可能有所帮助,但因为利润空间被严重侵蚀而对企业的可持续发展不利。

在柏文喜看来,房企下半年除了要加快推盘来改善现金流,以保证活下去之外,还要努力降低成本和加快周转来优化企业运行质量,在条件允许的情况下,适当增加土储和调整土储结构,为企业的未来发展准备必要的“粮草“。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

扫码分享