鏖战两小时,多收了10个亿,上海虹口“围标”地块花落招商蛇口

童洁
2020-07-03 18:33:21
自带光环的虹口地块在3月31日的第一次出让时,却意外“爆冷”。

177471527661207579.jpg图片来源:图虫网

7月3日,上海虹口“疑似围标”地块重新出让,因为广受关注,上海土地市场官网土地出让直播开始后不久便因围观人数过多而无法观看。

7家房企参与了虹口地块的争夺,整个竞价过程持续两个多小时,最终经过187轮举牌,该地块被太仓嘉商商务咨询有限公司以44.04亿元的价格夺下,楼面价81089元/平方米。据时代财经查询,太仓嘉商商务咨询有限公司为招商蛇口旗下子公司。

事实上,自上海房地产市场严格调控以来,土地市场趋于冷静,鲜少出现虹口地块这样的百轮竞价场面。当然,这与虹口地块自身的话题性不无关系,当代置业总裁张鹏曾表示,由于上海内环已经连续多年供应稀缺,这宗地块从推出之时就自带标签和热度。

出让信息显示,上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块位于内环内北外滩板块,东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,建筑面积54310.5平方米,起价34.3亿元,楼面起价63155.4元/平方米。

地理位置还只是虹口地块身上多个标签中的一个。这宗地块不仅是虹口近3年来首次出让的纯宅地,更十分难得地放开了自持要求,除规定配建保障房建面2640平方米和1500平方米菜场之外,对自持租赁住宅面积和住宅套数下限均未作出限制。

但自带光环的虹口地块在3月31日的第一次出让时,却意外“爆冷”。彼时,该地块以“有竞价招标”的方式进行出让,中海、万科和华润三家房企成功入围。业界纷纷猜想会上演一场大牌房企的夺地大战,然而,正式竞价环节出现无举牌竞价现象,中海以34.3亿的底价中标。

“零溢价”出乎所有人的预料,要知道,这宗地块周边二手住宅均价普遍在10万元/平方米以上,而该地块的起始楼面价只有63155.4元/平方米。更反常的是,中海拿下虹口地块后,与华润联手成立了项目团队,而万科上海再以财务投资参与到该项目之中。

“围标”猜测由此而起,很快上海土地交易中心采取了行动,对三家参与竞标的公司法定代表人调查,此前的交易也宣告终止。值得注意的是,此次虹口地块再出让,中海、万科、华润均未出现在竞拍名单里,出让方式亦改为招挂复合。

此次参与虹口地块竞拍的房企有绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信,土地开拍之前,有消息称绿城、融创对该地块志在必得,还有人开玩笑为两家房企提前拟好了案名。

不过,现场竞拍环节中,拿地意愿最强烈的是招商蛇口和融信,两者的争夺十分激烈。今年4月的业绩会上,招商蛇口董事总经理蒋铁峰公开表示,今年的拿地力度会超过去年,但更关注拿地的平衡性,关注货地比,希望地价不能太高,且坚定一点,不拿地王。

但近期招商蛇口在土地市场非常高调吸睛,接连在西安、徐州、杭州拿地,其中6月中旬拿下的徐州地块溢价率达到138%。此外,4月,招商蛇口还以43.07亿元的价格斩获了一宗位于上海青浦的宅地。

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