杭州又“霸榜”了,上半年卖地1500亿居全国第一

刘新歌
2020-06-30 17:32:33
2020年上半年,杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿,超过去年同期的1444亿,并连续三年居年中榜首。

902239287387226246.jpg图片来源:图虫网

“卖地大户”杭州频频上演土拍大戏。6月29日,杭州6宗宅地开卖,总起价近129.2亿。多家房企争夺下,6宗地最终以160.43亿顺利出让。

本土房企成为赢家,钱江世纪城、未来科技城、萧山南部卧城的4宗纯住宅用地,分别被滨江、绿城、赞成拿下。滨江更是“花开并蒂”,以50.9亿将钱江世纪城2宗宅地收入囊中。钱塘新区云帆未来社区地块和萧山城区湘北单元商住地则分别被融创、招商拿下。

“杭州本身就是浙江经济比较活跃的城市,与上海也比较紧密,发展前景被看好,房企对它的预期也比较乐观。” 上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经分析道。

再迎百亿土拍盛宴

土拍一开始,滨江集团便率先以总价16.85亿竞得钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块,楼面价31107元/平方米,溢价率23.44%。随后,经过35轮竞价,滨江集团又以上限价格34.05亿元竞得奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块,楼面价32688元/平方米,溢价率29.71%,自持5%。

斥资超50亿在杭州夺地的还有融创,它拿下的是压轴出场的钱塘新区云帆未来社区地块,成交价50.19亿,楼面价9441元/平方米,溢价率25.82%。该地块是此次出让中体量最大的商住地,分5个子地块,建面53.16万平方米,商住比例约3:7。同时,还需配置7500平方米幼儿园和5万平方米服务式公寓。

该宗地也是本次土拍中竞争最激烈的地块,整个竞拍持续了3个半小时,前后竞价一百多轮。虽然楼面价未过万,但由于设置了最高销售均价和单价,加上商业和配建比例,该宗地利润空间有限。根据出让信息,商品住房毛坯销售均价不高于1.68万元/平方米,若含装修则不超过1.93万元/平方米,销售单价不高于1.85万元/平方米。

另外,两家本土房企绿城和赞成也以较高的溢价率落子。其中,绿城和浙江交投联合体以29.13亿元竞得杭州未来科技城81号宅地,楼面价39786元/平方米,溢价率24.33%。赞成则以上限价11.09亿元拿下蜀山XSCQ2701-27宅地,楼面价17399元/平方米,溢价率29.85%,自持比例6%。

招商地产拿地溢价率为当日最低,仅为9.76%,其以总价19.11亿元竞得湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块,楼面价17562元/平方米。

这不是今年内杭州首次出现单日卖地收入超百亿的盛况。4月28日,杭州主城区8宗土地集中入市,总出让面积约28万平方米。最终,8宗地全部成功出让,总成交价达135.21亿元。

从上半年土地出让情况来看,杭州土地市场受疫情影响不大。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示,2020年上半年,杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿,超过去年同期的1444亿,并连续三年居年中榜首。

卖地收入.png图片来源:中指研究院

“虽然杭州执行了较为严格的限价政策,房企基本在拿地的时候利润空间已经确定了,但土地市场火爆已久,不仅是因为杭州有地可卖,更因为楼市有需求、房子可以较快的卖出去,房企在杭州的投资压力和风险不大。” 杭州双赢机构总经理章慧芳对时代财经称,杭州的房地产开发保持着较快的节奏,一般拿地后7-8个月即可上市,房企资金回笼速度较快。

楼市也火爆,多次现“万人摇”

不仅土地市场一骑绝尘,楼市的火爆也让杭州显得格外“出众”。

今年5月底,华润万象城·幸福里596套房源,精装均价约2.65万/平,登记报名人数超18000人,中签率不足3.2%。被称为“鸽子王”一年之久的杭州远洋西溪公馆也于同期推盘,登记报名人数近6万人,摇号总人数创杭州摇号购房记录中签率低至1.6%。

杭州自2018年4月起落地摇号政策以来,目前已有28个“万人摇”楼盘,仅今年以来,“万人摇”项目已达4个,新楼盘受热捧程度可见一斑。

新盘火爆主要源于一、二手房倒挂。以杭州远洋西溪公馆项目为例,楼盘限价2.8万元/平方米,并要求以准现房形式入市,而周边二手房价格单价多在3.5万-4.2万之间,每平方米差价达7000元以上。

一、二手房之间的明显价差,也吸引了投资客涌入。楼市万人“打新”背后,二手房正在加速“抛售”。近日,杭州二手房挂牌量突破12万套,创出历史新高并。同时,二手房需求也十分旺盛,今年4月和5月,杭州二手房成交量均破万套。

关于杭州楼市的潜力,卢文曦分析称,“杭州近年一直着力发展‘互联网+’等产业,人才引进的力度也比较大、吸引力也比较大。其实,各地政府现在开始回归本源,即人口才是最大的红利。”

章惠芳也认为,以阿里巴巴为首的互联网经济体,以及大专以上即可入户的较低人才引进门槛,使杭州在城市活力和吸引力上保持优势,“杭州已经不仅仅是浙江的杭州了。”

2019年,杭州以55.4万的人口增量位列全国第一,近三年人才净流入率、互联网人才净流入率保持全国第一。

不过,章惠芳认为,“万人摇”的楼盘只是少数,楼市整体处于良性循环状态。“更多的楼盘中签率应该在20%-50%左右,基本上销售情况都不错,能较快地回笼资金,这是房企在地价不断上升的情况下,还抢入杭州的重要原因。”

章惠芳同时提醒,购房者的涨价预期要下调。“涨价、指望买到手的房子涨一倍、两倍的预期一定要下降,房价暴涨的时代已经过去,杭州楼市相对来说更是稳健的。另外,无论是城市、板块还是楼盘,都不是一刀切的,而是有分化的,要实现房产保值增值,还是要选择的。”

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