乡村振兴再提速 惠州空心村变网红村
变化是从2018年开始的。茶园村通过市场化模式，引入碧桂园等社会力量，以空置的房屋和土地入股开发乡村文旅项目“凤悦·秋长谷里”，将老旧房屋打造为精品民俗、乡创中心、农耕体验园等多元业态，吸引游客。
端午假期结束，游客们与惠州市惠阳区秋长茶园村暂别，古村暂时回归宁静。
这里颇受广东游客欢迎。青砖黛瓦的客家围屋，瓜果飘香的农家菜园，大人小孩都能找到休闲消遣乐趣。在小红书等社交媒体上，不少游客分享田园风乡间游玩体验以及拍照打卡攻略，以田园风、轻奢、民宿为标签的体验种草不在少数。
茶园村曾是典型的空心村。濒临倒塌的老房屋，杂草丛生、残垣断壁随处可见。20世纪八九十年代，茶园村周边衍生出众多吉他工厂，村民选择外出务工经商，留守在村里的年轻人越来越少，80岁以上的老人们不愿意离开，成了留守老人。
变化是从2018年开始的。茶园村通过市场化模式，引入碧桂园等社会力量，以空置的房屋和土地入股开发乡村文旅项目“凤悦·秋长谷里”，将老旧房屋打造为精品民俗、乡创中心、农耕体验园等多元业态，吸引游客。
村里的小土路变成柏油路，濒临倒塌的客家围屋再现青砖黛瓦，村民成了股东，拿到房屋、土地保底合作费之余，还有项目运营分红。“以前外出打工的村民都愿意回来了，村里也逐渐有生气了。”当地村民叶雁峰告诉时代周报记者，村民眼看着村容村貌改变了，口袋增收了，都愿意回乡就近务工了。
原本破败的空心村变成了游客如织的景点，闲置的土地资产被激活，由此实现了乡村振兴的大跨越。“还要解决乡村没有产业支撑，人口外溢的根本问题。”碧桂园惠州区域文旅公司总经理杨斌告诉时代周报记者，接下来将嫁接更多资源，进一步丰富项目业态，以产业支撑本地就业，力争有效改变乡村人口结构，恢复乡村该有的烟火气，实现真正的乡村振兴。
激活农村资源
端午小长假期间，茶园村老屋改造的民宿秋长谷里迎来了一拨又一拨游客。美团研究院此前发布《2020年端午节旅游消费预测报告》显示，受疫情影响，跨省长途游减少，本地游和周边游成为旅游新主流。
民宿33间客房几乎每天爆满。据碧桂园方面提供的信息显示，按照疫情防控要求对游客量有限管控，3天假期吸引了1500名游客前来游玩。溪涧捕鱼、农场采摘、自制糍粑、绿道徒步，不同的亲子游乐方式满足了游客们多样化需求。
游客在围屋中穿行，拍照打卡，近距离感受客家文化，也不忘在各种社交媒体分享自己的游玩体验。“一半是田园，一半是乡韵。”“享受片刻的田园慢生活，真是惬意。”“惠州数一数二的网红民宿，是拍照休闲带娃度假好去处！”
叶雁峰不曾想象过茶园村能变成如今这般模样。“以前这里的房子都基本废弃了，本户籍村民大部分都搬离了，村子也就变空心了。”
一面钢架支撑的围屋墙是茶园村变化的见证。叶雁峰说，由于客家围屋是墙挨着墙，密密麻麻连成一片，坍塌的老围屋就有四五层，难以依靠各家各户单独修葺围屋，只能等待统一修葺。
但这是一笔庞大的资金投入，对空心村来说，几乎是不可能的事情。
直到2018年3月，碧桂园集团与惠州市惠阳区签署战略合作协议，重点打造村落振兴项目，这里连片的客家围屋得以一砖一瓦地构建完成。“最让大家想不到的是，竟然还能在祠堂找到工作。”叶雁峰说。
茶园村通过引进碧桂园等社会力量，在原有的古建筑基础上还原改造，打造成集休闲、娱乐、体验、旅行为一体的新型村落旅游区。残破的祠堂修复后，与闲置的农房组成项目的一部分，为本地村民提供了就近就业的机会。
原本的断壁残垣消失了，古朴的岭南民宅再现，农村资源被激活，与原生态自然环境结合，成为游客热衷的拍照打卡地，也开拓为本地村民的致富之路。
碧桂园方面向时代周报记者介绍，茶园村房屋、土地租期50年，前3年为建设期和培育期，村民拿保底合作费；后47年为项目运营期，村民享受保底合作费或项目净利润的20%分红，两者取高值。当50年合作期满后，所有建筑和物业的所有权将归原村所有。
叶雁峰给时代周报记者算了一笔账：可收取租金的包括集体公共用地、坍塌的房屋、没有坍塌的房屋，以及框架结构的房屋，一年下来租金收入就有230万元。本户籍村民有109户，平均下来每户每年就能增收2.1万元。“之后收益每隔3年递增5%，每隔6年根据第三方评估增加20%。”
挖掘在地文化
村民脚下走的路踏实了，钱袋子也鼓了，回乡发展的动力也足了。
“大家看到村里变美了，都愿意回来了，现在就有8个村民在这边工作。”叶雁峰说，村民回乡既是希望能够就近工作，方便照顾家庭，也是希望回乡感受新农村建设的成果。
文旅项目也会优先面向本地村民提供岗位需求以及培训机会。去年“东江菜师傅”烹饪技能人才培训点就设在这里，为村民增加一技之长，也是当地探索“旅游+”的新尝试。
“乡村要有所改变，并不仅是政府、企业撒钱，到乡村改造基础设施就算了。而是要真正解决乡村的问题，比如没有产业支撑，没有人。”杨斌说，乡村要实现振兴，需要有人来推动。但如今村里人口结构亟待优化，要吸引更多人参与乡村振兴，丰富产业业态，才能逐步为乡村带来变化。
目前，碧桂园在广东英德市连樟村、雷州市那毛村、梅州市大埔县樟北村等25个县47个行政村开展了新农村建设。截至今年5月，项目惠及574个自然村组25023户114619人。
例如在英德市鱼咀村，碧桂园以“修旧如旧”的原则，帮扶建造碧乡文旅·鱼咀民宿，引入人文景观项目及旅游相关业态，建设旅游接待室、农家乐及配套设施，聘请本村人进行日常维护和管理工作，帮助贫困户实现在家门口就业，以此促进农村经济长效发展。
曾经熟悉的村落，或会在城镇化浪潮中一个个消失。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心总规划师沈迟曾表示，农村的空心化不仅表现为农村人口在减少，村庄在湮灭，还体现为很多新农村已经没有传统文化的价值。
这是乡村振兴的动力所在。今年政府工作报告提到，要落实脱贫攻坚和乡村振兴举措，提高农民生活水平，拓展农民就业增收渠道。
茶园村也在朝着这方面努力。“将进一步做在地文化挖掘。”杨斌说，经过前期调研发现，过去本地有众多吉他工厂，高峰时期多达300多家，产量约占全球50%。为此，碧桂园将继续引入吉他文化，投入资金、资源合理推动实业发展，带动当地一、二、三产业的融合发展，以此推进美丽宜居新农村建设。
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