遇见2020时代论坛专家看点

时代周报编辑部
2020-06-23 04:03:34

灵活货币政策的深刻含义


盘和林/中南财经政法大学数字经济研究院执行院长

下半年,中国经济增速预计将延续稳步上行的态势。后续复苏是确定事项,但目前数据的好转是“深蹲”后的自然反弹,无论先行指标和同步指标都没有确切显示基本面走势出现拐点。但货币政策、财政政策、庞大的市场,只要疫情有效控制,外部的压力会倒逼改革。

经济数字化趋势明显,可能成为线下经济的补偿或部分替代,从“6·18电商节”也可以看出来。电商网购,不仅是在疫情期间帮助人们的生产生活,在复工复产之后,“直播带货”更是起到了拉动消费增长,重新焕发经济活力的重要作用。

如何筛选金融理财产品?


龙舫/钜阵资本董事长兼首席投资官

未来理财产品全部净值化,主要投资于股票、债券、商品等标准化资产之后,你在银行买一只理财产品和在其他渠道买一只理财产品一样都有亏损的风险,信用的护城河就荡然无存。

因此,各家金融机构比拼的是谁能提供更稳健的资产、策略、产品,产生更优的收益风险比,而这本质上比拼的是专业投研能力。此外,标准化理财产品会加大销售的难度,所以要开拓和留住客户,对客户的售前售中售后的服务水平也成为比拼的砝码。

最值得投资的十大行业


俞文辉/广东省创业投资协会副会长

投资就和去南极、登珠穆朗玛峰一样,是一个风险极高的时期,考验意志、体力、能力、技巧等全方面的能力,过程中极其痛苦,所以必须要有良好的心态和身体,需要不断战胜自己。

心理学上有个词叫“达克效应”,全称为邓宁‒克鲁格效应(Dunning-Kruger effect),是一种认知偏差现象,指的是能力欠缺的人在自己欠考虑的决定的基础上得出错误结论,且无法正确认识到自身的不足,辨别错误行为。这些能力欠缺者沉浸在自我营造的虚幻的优势之中,常常高估自己的能力水平,却无法客观评价他人的能力,就是“不知道自己不知道”。

当前上市公司投资机会


钟海波/广东展富资产管理有限公司总经理

中国将面临的全球市场挑战是逆全球化、中国崛起、全面开放。逆全球化并非去全球化,而是改变并建立新的全球供应链体系,对于各经济体的发展结构是有挑战性的中国的崛起,对全球既是机遇,也存在挑战。发展中面临着环境问题、消耗问题、产能问题等等。中国的全面开放将营造新的发展局面,而这种发展不是线性的,可能是跳跃的或者零和的。

顶级大师的最佳资产组合


谭昊/彼得明奇资产管理CEO

从百年历史看,最赚钱的还是股票。投资者不要害怕波动,而是用长期的钱,去拥抱短期波动。当下最大的基本面是对抗疫情,全球货币放水,美股走势与美联储资产负债表高度相关。此次疫情中,中国央行放水最为克制,所以在权益类资产中,A股比美股更有吸引力。

房贷变局与地产发展前景


曾国华/知名地产媒体人、广东速耐特营销总裁

自从习近平总书记提出“房住不炒”定位以后,要求回归住房居住属性,政府多次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。国家针对房地产市场出台了一系列政策,总体来说还是为了让房地产按照市场规律平稳健康发展。LPR政策的出台让房地产利率更加市场化,相信中国的房地产会越来越好,越来越健康。

城市更新面临的五大挑战


张化学/中国指数研究院华南分院院长

中国的大型城市正在由“扩张”转向 “更新”,处于强调片区投资、建设、运营一体化的更新阶段:既要聚焦提高居民生活品质、保护历史文化与城市生态,也必须重视解决城市阶段性的发展瓶颈。

而且随着追求可持续高质量发展的城市更加注重城市内部系统性的改造和升级,城市更新的规模和方式也在发生着转变。从保障措施看,城市更新制度化趋势明显,广州、深圳、济南等城市纷纷成立城市更新局等专门机构,城市更新规划实施更有保障;从更新内容看,强调城市可持续发展,赋予产业升级和美好生活新内涵;从更新主体看,参与开发的企业在这股潮流中成为城市更新的中坚力量,并从单一的城市开发,转向更加综合的城市空间运营;从更新高度看,雄安新区成立后,中国城市发展标准开启了“雄安标准”时代;党的十九大报告提出要“高起点规划、高标准建设雄安新区”,未来城市更新将更加注重与“雄安标准”对接。

城市更新的目的是要实现四个目标:第一,是破解发展不均衡,满足居民对美好生活的向往;第二,是促进产业升级,推动城市转型发展;第三,是优化城市生态环境,构筑绿色生活空间;第四,是优化城市治理,升级城市管理体系。

从已有实践看,城市更新通常面临五大挑战。一是资金投入大;二是拆迁利益难平衡,流程繁冗推进慢;三是产业定位难在顶层设计,产业升级难在产业招商;四是居民生存发展难保障,历史记忆难延续;五是生态与城市发展难平衡,历史文化易流失。

城市更新要注重文化传承


郑少铭/卓越城市更新集团副总经理

文化是一座城市重要的软资产,如何在城市更新过程中,保全城市历史与传统,是一个非常关键的问题。

以深圳中心项目(岗厦西村的更新改造项目)为例,公司在更新过程中,一直在寻求文化传承和建筑革新的平衡点。岗厦村是一座有着700多年历史的老村,本村居民几乎全部姓文,是文天祥组织的文家义军的后代,岗厦的始祖文萃是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孙。为延续文氏后人对文天祥的缅怀,公司在整个项目最核心的地下商业层中,选择了一块约2500平方米的区域,专门打造了一个 “文天祥纪念馆”,馆内文物均采集自岗厦村文氏后人。除此之外,公司还组织文家后人对文天祥雕塑、文家精神堡垒的探讨,体现了更新对文化保护的回应。

深圳中心在更新改造过程中坚守传承与革新,既保留了文化的底蕴,又打造了高端都市新生活;它已超越了商业本身,更像是一个城市地标IP、未来深圳生活的标杆符号,宣告着这个城市的智慧包容与无限可能。

要有长周期的决心


戴哲/佳兆业集团城市更新研究院业务总监

目前城市更新主要呈现七个趋势:一是大湾区的城市更新正走向趋同时代;二是成都、重庆、贵阳等非大湾区城市更新市场逐渐萌芽;三是匹配重点发展片区及高密度区位,加持项目向高增值空间转化;四是随着政府加大统筹力度,通过土地整备、片区统筹、棚户区改造等多种存量开发实施手段,建立更加完善的更新模式和政策体系,城市更新市场边界在加宽;五是2020年将是工改、产城融合新元年;六是大湾区TOD模式将释放7000万平方米更新空间;七是体量决定地位,质量决定护城河。

从城市发展情况看,目前,广深莞外围区域城市更新火热,包括广州的增城、南沙,深圳的宝安、龙华,东莞的黄江镇、长安镇等较为活跃。东莞依然是各大房企布局的中心,2020年以来,万科在此新增了3个项目,星河、鸿荣源各2个,华润、卓越、时代各1个。广东之外,南京或许是长三角更新的下一个东莞。

虽然前景看好,但城市更新确实需要长周期开发,佳兆业内部有句话叫“八年抗战”,要穿越这个长周期一定要有决心,明确不是来投机的,而是来投资的。这是其一。其二,团队要配备齐全;其三是要做好前置准备;其四是要做好资金的引入,保证好粮草去做后期的转化。

产业运营与招商要并行


沈鹏/富力城市更新集团产业部副总经理

目前政府对城市更新有很多支持,开发商的融资渠道也逐渐多元化。

但相比传统招拍挂,企业参与城市更新所花费的时间成本还是更多。所以在城市更新前期,公司会先了解项目情况与产业基础,调研当地区镇街规划蓝图。在达成初步合作意向后,公司会编制产业策划方案,找准产业定位。之后开始进行前期招商运营,构建产业初步生态。在项目开发时,公司会注重产业运营与招商并行,并引进基金进行投资。

另外,公司在选择城市更新项目时,会格外重视该区域是否为交通枢纽所在地。在确定城市更新项目后,公司还会有机地“捆绑”一些产业、教育以及医疗资源,这样跟村民、政府沟通时会更便利。在旧改过程中,富力会十分注重文化的保留与传承,这也是公司开展城市更新工作的一个重要出发点。


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