你以为送快递的只是送快递,其实他们都是隐形的“地产玩家”

刘新歌
2020-05-09 20:03:50
从圆通蛟龙过往的举动来看,这次“涉房”并非贸然,早在五年前即已初次试水。

VCG111122601716.jpg图片来源:视觉中国

地产大佬万科“出圈”养猪引起一片哗然。房地产不“香”了吗?这个问题恐怕只能交给时间去回答,而就在“前浪”万科迈腿跨界的同时,亦有“后浪”拍马赶到。

天眼查信息显示,5月2日,上海圆弘置业有限公司(以下简称“圆弘置业”)成立,注册资本1亿元,经营范围包括房地产开发经营、物业管理,圆通速递副总裁喻会蛟为其法定代表人,上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司(以下简称“圆通蛟龙”)为其全资大股东,而圆通蛟龙为圆通速递的控股股东。

对于进军房地产行业的具体规划,圆通速递公关部门人士对时代财经回复称“目前不做回应”。不过,从圆通蛟龙过往的举动来看,这次“涉房”并非贸然,早在五年前即已初次试水。

“圆通系”涉房

天眼查数据显示,圆通蛟龙旗下近四十家子公司中,除上海蛟龙酒店管理有限公司、桐庐杰伦酒店管理有限公司外,更有经营范围为房地产开发、物业管理或物业服务的桐庐阳明山置业有限公司、杭州圆汇投资置业有限公司。

2015年5月,桐庐阳明山置业有限公司(以下简称“桐庐阳明山”)成立,注册地为浙江桐庐县,注册资本5000万元,由圆通蛟龙100%全资持有。天眼查信息显示,桐庐阳明山名下目前共有4宗土地。

其中,桐庐县桐君街道脉地坞1号、2号地块土地性质为其他商服用地,分别于2015年10月、2017年11月通过挂牌出让方式获得;桐庐县桐君街道脉地坞3号地则于2017年12月以协议出让方式获取,土地性质为度假村用地。上述三宗地总面积为10.41万平方米,土地出让金共8710万元。更早之前的2016年12月,桐庐阳明山通过划拨方式获得桐庐县一公路用地,面积为18.56万平方米。

2016年7月,圆通蛟龙又与融创不动产合资成立杭州圆汇投资置业有限公司(以下简称“杭州圆汇”),注册资本为2.86亿,圆通蛟龙持股70%。2018年4月,杭州圆汇斥资3.04亿竞得杭州萧山空港物流园航空总部基地地块,土地面积为2.84万平方米,用于建设圆通航空总部、航空分拨转运中心。

2017年1月,圆通速递全资控股的上海圆通空港企业发展有限公司成立,注册资本1亿元,主要业务为房地产开发、经营,地基与基础建设工程专业施工,物业管理等,法人代表亦为喻会蛟。

圆通速递2019年年报数据显示,至2019 年底,其资产总计221.6亿元,其中投资性房地产4.39亿元,固定资产为72.18亿元,在建工程8.9亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受时代财经采访时表示,类似圆通等物流企业直接开发纯住宅的概率不是很高,一般是选址做物流园区,属于产业地产、物流地产,住宅至多是做园区配套。

截止2019 年底,圆通速递快递服务网络覆盖全国31个省、自治区和直辖市,县级以上城市覆盖率达 97.33%,在全国拥有自营枢纽转运中心73个,自营城配中心5个。

瓜分蛋糕者众

近年来,随着电商和物流行业的迅速崛起,物流地产成为一片新蓝海,地产商、电商等各方资本纷纷抢入。以万科为例,物流和商业地产成为其房地产开发外最重点的业务。从2014年开始,万科在多地成立或收购物流仓储公司,并于2015年正式成立万科物流地产发展有限公司。目前,万科物流供应链已经涉足国内47个城市,拥有142个仓储项目、仓储规模超过1100万平方米,冷链物流园有25个。

不过,与地产商的多元化布局不同,对于物流企业来说,抢滩物流地产是提质增效、提升市场占有率和争取市场竞争主动权的关键砝码。正如圆通速递在2019年年报中所说,“2020 年公司将持续聚焦成本管控,推进落实总部、省管理区、转运中心、加盟商全链路、全流程成本管控全覆盖,实现成本管控精耕细作,降低全网运营与管理成本,提升公司盈利能力。”

这已经成为共识,除了圆通,顺丰、京东等也早开始瓜分房地产的大蛋糕。

早在2014年8月,顺丰就以13.2亿竞得深圳前海商业地块。同年12月,顺丰速运和常州高新区管委会签订合作协议,出资10亿元在常州建设并运营电商产业园。2019年8月,顺丰控股下属子公司斥资1.51亿元获取杭州拱墅区土地资源,拟建设物流产业园。

截止2019年末,顺丰控股在全国335个地 级市、2834个县区级城市拥有近1.8万个自营网点,同时拥有9个枢纽级中转场、129个片区中转场。此外,还在全国45个城市布局产业园项目,物流场地土地面积约7098亩,总规划建筑面积约418万平方米,已建成建筑面积约151万平方米。

2019年全年,顺丰控股投资总额约129亿元,其中投向土地的金额约4.14亿元,办公综合楼投资为3.37亿元,仓库投资约5.03亿元。

电商&物流龙头企业京东更是频频高调涉足地产。2017年8月,其以底价38.5亿竞得北京经开区商业地块。一个月后,又投资300亿元在东莞凤岗建设“京东·都市人工智能产业新城”。2018年10月,京东以7629万元拿下广西南宁仓储用地……

而与同行围绕主业攻城略地不同,京东、顺丰在地产行业迈的步子更大一些。2017年10月,京东APP上线京东房产频道,提供新房买卖业务,碧桂园、蓝光集团等多家开发商入驻。2018年11月,京东房产宣布推出其长租公寓品牌“京品公寓”。

无独有偶,同月月底,顺丰东莞第一个员工大型集体宿舍“丰乐公寓”正式投入使用,并试水公寓租赁平台。其CEO沈浩豪言:“我们要做蓝领公寓市场的‘阿里巴巴’,成为行业绝对第一。”

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