房价越看越涨 深圳屡现新盘“日光”

蔡颖
2020-03-24 04:40:39
流动性危机之下,一线城市的核心物业成了比股票、原油、基金更安全的优质保值资产,感受到市场变化的投资者开始频频现身于公寓市场,并与想要“上车”的刚需一族,共同托起了深圳楼市的回暖和复苏。

随着疫情防控形势的好转,深圳楼市的回暖速度正在加快。

3月20日,德祐龙华某片区的店长林鹏(化名)向时代周报记者表示,从16日起,他便开始变得忙碌。“这两天我们店卖了2套新房,2套二手房。其中有不少意向客户年前看过房,只是当时还没下定决心,没有再复看就直接下订了。必须要速度呀,现在一个好的房子同时会有几个客户盯上。”

除了为购房者奔波抢房,林鹏还要应对业主的调价要求,“最近不少业主都很‘惜售’,大多提出了上调房价的要求,涨幅在10万-80万元之间”。

二手市场火热的同时,多个新盘推盘当天便频现“秒抢” “日光”。

根据深圳市住建局数据统计,3月16-22日一周时间内,全市新房共成交904套,其中新房住宅为709套;二手房共成交2181套,环比增长13.5%,其中二手住宅2073套。

早在此前一周,深圳楼市已强势回归。根据深圳贝壳研究院监测,3月9日-15日,深圳新房住宅成交833套,环比增长7.5%,二手房住宅成交1819套,环比增长18.3%。

回归背后是外部投资环境的变化。受国外疫情蔓延以及国际油市崩盘冲击的影响,全球的金融市场开启了暴跌模式,A股市场近期也出现了较大程度的下跌。

3月23日,A股市场呈现低开低走的态势。其中沪指跌破2700点,报2660.17点,跌幅3.11%;深证成指也下跌4.52%,收盘报9691.53点,创下今年最低,;创业板指下跌4.60%。

流动性危机之下,一线城市的核心物业成了比股票、原油、基金更安全的优质保值资产,感受到市场变化的投资者开始频频现身于公寓市场,并与想要“上车”的刚需一族,共同托起了深圳楼市的回暖和复苏。

与此同时,政策利好不断叠加、此前供需的失衡,也为深圳楼市的走强注入源源不断的动力。

刚需族主导市场

3月23日,刘言(化名)从中介处得知自己年前考虑入手的龙华区金地上塘道小区的总价,上涨了50万元。

“金地上塘道的房子我仔细考虑了很多遍,学校路线,地铁路线及周边都实地去感受了一下,觉得都还可以,早在1月11日,就想跟业主约谈,结果业主回湖北老家了。”作为急于入市的刚需客,她略显无奈,“近期,业主从湖北回来了,直接将价格从530万元涨到580万元了。”

从2019年12月15日,刘言便开始看房,她每看一套,就将该房子的户型、朝向、交通、配套仔细记录下来。突如其来的疫情,使刘言从1月下旬暂停看房,但在3月14日恢复看房之后,她发现年前看过的不少房屋都涨价了,涨幅在20-50万元之间。

深圳中原数据显示,从报价变动的区间来看,3月9―15日期间,业主报价上升的盘源占比过半,为55.3%;报价下跌的盘源占比仅为36.6%。

看着房屋总价一路上扬,刘言感慨自己错失了不少好机会,更为关键的是,疫情后其重点关注的片区几乎没有楼盘放出来。

“14日,中介约我看房了,一上午专车接送看了4套。途中还遇到不少其他购房者,可网上新上的房源不多,看的都是早就挂出来的。”刘言表示。

为此,林鹏向时代周报记者指出,“如今市面上新放出来的好的二手盘并不多,很多房源都在去年特色社会主义先行示范区建设以及豪宅税减免那两拨政策利好下,消化得差不多了,导致现在一些热点区域处于无房可选择状态。” 

林鹏表示,目前深圳楼市还是以像刘言这样的刚需客为主,占到八成,其中300万―500万元的总价是主流。

随着疫情的逐渐缓解,越来越多项目开放售楼处。3月21日,时代周报记者走访了龙华区的多个新项目营销中心发现,看房的人陆续有来。

作为龙湖·春江天玺项目的销售人员,刘晨(化名)发觉最近两周看房的人明显增多。“每天能接待几十组客人,上周末两天也排了100多号。”刘晨向时代周报记者表示。

“我们从2月底复工,到3月8日,100平方米的刚需三房就已经售完了。截至21日,仅剩下5套面积在120平方米的大户型在售,预计这个月能清盘。”

投资客寻避险资产

刚需释放的同时,在深圳楼市中蛰伏已久的投资者,近期在公寓市场也变得活跃起来。

3月7日,备受关注的豪宅项目招商太子湾·湾玺现场开售,该项目推出70套精装公寓,面积在240―398平方米之间,单价为8.7―13.5万/平方米,总价区间在2000万元―5000万元,当日房源就全部售罄。

3月20日,一位在深圳打拼多年的私营企业主告诉时代周报记者,他一次性入手了两套面积在200平方米以上的湾玺公寓,准备做短线投资。

“一些闲置资金比较多的富豪阶层都倾向于投资大面积的豪宅,主要是由于目前疫情持续,再加上量化宽松货币政策,不少投资者对于资产保值变得更为关注,都希望拥有安全系数更高的投资产品,而豪宅公寓具有抗跌性,自然会受到青睐。”3月21日,深圳一名豪宅中介告诉时代周报记者,公寓的风险会相较住宅高些,但是收益也高,特别是豪宅公寓的稀缺性使得其具备一定的升值空间。

投资活跃不是个例。3月16日晚8点,位于宝安区沙井的万科星城建面约28-56平方米的288套公寓在8分钟内迅速被锁定,房屋毛坯均价3.9万元/平方米,总价区间在96万-267万元/套。

3月18日,一位购买了56平方米商务公寓的购房者告诉时代周报记者,购买主要用于投资,在她看来,3.9万元左右的均价,已经很划算了。“感觉现在市面上很多理财产品都不靠谱,还是地段好的楼盘最稳妥。”

“深圳市区的公寓都非常好卖,深圳是全国少有的还存在投资属性的市场,所以深圳楼市一直都很坚挺。” 3月22日,一家国有房企的深圳公司副经理告诉时代周报记者,他所在的公司也想做公寓类产品,但一直苦于拿不到地。

除公寓之外,还有不少投资者将目光锁定在抗跌性更强的住宅产品。

陈文(化名)是一名90后互联网行业创业者,2019年上半年,他在深圳南山区购买了一套2500万元的二手房,该房屋目前的总价上涨了200万元。

疫情有所好转后,他再次出击,于3月初在南山区购买了第二套总价在1200万元的二手房。而他的目标是,在深圳拥有4套总面积超过600平方米的住宅物业。

“目前股市、基金都表现很差,与其把钱放在银行、买各类理财产品,不如买房保值。”林文告诉记者,他身边不少朋友都认为,核心地段核心楼盘具有强投资品属性。

但事实上,靠投资房产赚钱的难度也越来越大了。“我有个朋友去年在深圳投资了4套房,最终因为区位的原因,涨幅非常微小。”陈文向时代周报记者表示,自己投资也有失手,去年上半年,南山区的华润项目,166平方米仅需1680万元,今年已涨到2300万元了,但自己没有入手。

实际上,随着限购限售政策的出台,很多购房者被挡在门外,但部分投机人士依旧能找到新的“破解方式”。

林鹏告诉时代周报记者,在他认识的投资客中,不少都是以别人名义购买,然后做委托公证。而陈文表示,自己的第二套房是用兄弟姐妹的名额,之后再写个代持协议即可。

楼市复苏背后

在不少业内人士看来,目前深圳楼市的回暖复苏延续了去年以及今年1月份的水平。

中国指数研究院数据显示,2019年,深圳全年商品住宅成交369.86万平方米/37484套,成交面积同比增长26.48%,成交规模创近3年新高。

2019年,深圳市商品住宅为成交均价55821元/平方米,同比上涨3.14%。

疫情打乱了深圳楼市的增长势头。“2月份受春节及疫情双重夹击,成交量比较1月份下跌近九成,价格有轻微回落。”3月23日,深圳中原董事总经理郑叔伦向时代周报记者表示。

“进入3月份,市场逐渐回暖,总体来说,随着疫情缓和,市场重拾动力,从业人员陆续复工,售楼处及小区逐步放开,客户开始走出来看房,对成交量都有支持作用。”郑叔伦表示。

3月11日,深圳市住建局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,针对房地产企业与购房者两方面,从资金、社保等方向进行扶持。

20日,一名深圳房企的高层向时代周报记者指出,该措施对于简化业务流程,支持房企尽快复工以及化解资金压力起到一定作用。“总的来说,除了对房企有利之外,最主要的作用还是提振市场信心。” 

22日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,深圳一手房和二手房市场的回暖和复苏,与去年政策红利息息相关。

“从去年3月份发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》,到8月出台《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,以及年底豪宅税减免、商务公寓取消只租不售等政策,都为市场注入了活力。”

而在林鹏看来,深圳楼市量价齐升背后的深层逻辑在于“房荒”。

“住宅限售3年的规定使部分房源被锁定无法交易,二手房供应量直接减少。因为政策,部分业主在卖掉房子后无法在短时间内买到房,也开始‘惜售’。” 林鹏表示,2020年的新房,如果去掉东部地区,就没多少了,比2019年的供应量还少。

据深圳中原研究中心不完全统计,2020年潜在入市项目66个(住宅和公寓)。相比2019年已入市项目126个,足足少60个。

这也成为各个新盘的置业顾问常放在口中的营销手段。“可售新盘很有限,此时不买,今后房价更高。”

类似的话,刘言已经听过无数次。如今,房子越看越涨,刘言还未能找到自己心目中的家。

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