保利地产(600048)：去年销售额首破4000亿 掉队明显难回行业前三

保利地产是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。截至 2018 年末，公司在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154 万平方米，可满足未来2-3 年的开发需要。

在综合服务方面，物业管理已布局全国 131 个城市，商业管理板块运营项目65 个，管理面积266 万平方米，累计外拓购物中心10 个、酒店 4 个。在不动产金融方面，公司累计基金管理规模逾1000 亿元，累计投资项目超过150 个。

报告期末，公司资产负债率77.97%，基本保持稳定；净负债率80.55%，同比降低 5.82 个百分点，资产负债结构合理，具备较强的抗风险能力；账面有息负债 2636.57 亿元，其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%，有息负债综合成本仅约5.03%，具备突出的规模及成本优势。

2018年公司共发行中期债券65亿元人民币和五年期债券10亿美元。

此外，2018年公司经营活动现金净流量转好，金额为118.93亿，是近两年以来首先实现正向经营活动现金流净额，经营活动现金流对净利润保障水平较高。

保利地产董事长宋广菊在去年的股东大会上表示，公司在项目周转方面已向碧桂园高看齐，未来两三年要重回行业前三。

尽管公司2018年销售额首次达到4048.17 亿元，但与行业前三仍有一定距离。据时代数据梳理，2018年，以万科、恒大、碧桂园为首的房企第一梯队的销售额均在5000亿元以上，与第一名万科的差距已经拉大到超2000亿元。作为房企第二梯队的融创、保利、绿地的整体销售额与第一梯队总销售额相差24.52%。

在销售面积方面，碧桂园销售面积第一，保利地产目前在房企第二梯队中垫底。

在总营收方面，保利地产以1945. 55亿元排名第五，与房企前三差距明显，达到1500亿以上。

在归母净利润方面，保利地产以189.04亿元排第二梯队首位。但与此同时，房企第一梯队数值均达到300+。

在期末总资产方面，恒大以1.88万亿位列总资产首位，而保利地产仅是恒大的零头、以8464.93亿元暂排第五（绿地控股还未发布正式年报）。

数据来源：时代数据、Wind、巨潮资讯网

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Datagoo | 时代数据 

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