中国楼市进入“后调控时代”

2014-10-09 16:46:40
国庆长假伊始,央行、银监会推出认房不认贷新政。截至10月8日,除了北京、上海、广州、深圳、三亚之外,全国46个限购城市中,已有41个正式取消或变相放松限购。

时代周报记者 韩玮 发自上海

救市的步伐似乎越来越近。国庆长假伊始,央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了“二套房贷”政策(即认房不认贷),“改善型需求”有望享受首套优惠,同时对三套房贷政策进行调整,并提出通过金融工具创新支持房贷投放,扩大房地产企业市场化融资渠道。

与此同时,据时代周报记者了解,截至10月8日,除了北京、上海、广州、深圳、三亚之外,全国46个限购城市中,已有41个正式取消或变相放松限购。

此前,9月23日,亚洲开发银行的一份报告指出,截至今年6月底,新兴东亚市场未清偿债券总额为7.9万亿美元,较3月底增加2.5%,同比增加9.3%。

东亚新兴市场包括中国、中国香港、印度尼西亚、韩国、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南。从环比以及同比增长看,越南是增长最快的本币债券市场,而中国仍旧是仅次于日本的亚洲第二大市场,未清偿债券总额达到4.9万亿美元,环比增长3.4%,同比增长10.8%,主要原因是未清偿政策性银行债券和本地企业债券的增长。

上述报告指出,在中国,房地产市场增长放缓引发了担忧,因为大多数抵押借款都以房地产作为抵押物。房地产相关收益的下降可能导致地方政府在支付债券利息方面遇到更大困难。

而同策咨询研究部9月的数据显示,在此前银行信贷仍然持续紧缩的市场背景下,限购取消1个月后,监测的12个城市成交量平均回升幅度为23.13%,其中,库存压力较大、供过于求类型的城市因个案降价、限购取消后的补签行情等因素率先好转,成交量回升最为明显,达到31.15%,供求合理及供不应求类型城市的成交量回升反而因降价动力不足、市场供应量有限而不明显,幅度分别为-3.24%和3.67%。而成交价格则由于市场本身原因,仍然略有下跌。

“从我们对市场调研的情况看,目前市场的主要购房者还是首次置房为主,年轻的购房者虽有家庭支持,但总体经济实力较弱,购房大多需要通过按揭。限贷政策的放松将大大增加有效购房群体的数量,这对销售量的增加远远大于限购政策的放松。”东兴证券的最新研报如是表示。

受之影响,10月8日,中国A股今天收盘创下近20个月新高。截至收盘,沪指报2382.79点,上涨18.92点,涨幅0.80%,成交1803.38亿元;深成指报8183.65点,上涨103.31点,涨幅1.28%,成交2102.65亿元。其中,美好集团、天保基建、华远地产涨停,天业股份、珠江控股、中航地产涨超5%,地产板块涨幅达到1.73%。


 

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