又是绿城!5天豪掷144亿抢地 疯狂加注北京市场

2020-02-19 19:54:05
时代周报记者:王宏

鼠年开年,绿城抢地意图明显。

2月18日,北京土拍市场继续出让三宗不限价住宅用地,分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇以及大兴区旧宫镇,总起始价为65.56亿元,最终成交价为87.04亿元。

其中,位于通州区台湖镇的不限价地块较为火热,引发了17家房企参与竞拍。

在溢价率达到一定程度后,地块竞拍转入竞自持阶段。

最终,绿城以49.78%的溢价率、13.48亿元的总价竞得了该不限价地块,自持面积为7%。

随后,绿城再下一城,以34%的溢价率、67亿元的总价竞得了大兴区旧宫镇的不限价地块。与其竞争的不乏中海、平安、世茂等颇具实力的房企。

值得一提的是,在此前2月15日的北京土拍中,绿城以63.6亿元的总价、29.8%的溢价率独自拿下昌平区东小口镇限竞房地块。

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短短五天时间内,绿城已斥资144.08亿元拿地。

对此,2月18日,绿城公司品牌部相关人员对时代周报记者表示,2019年公司整体业绩不错,销售额突破了2000亿元。言外之意,绿城当前“不差钱”。

时代周报记者注意到,绿城拿下的三块地中有两块都属于不限价地。

近日多位业内人士接受时代周报记者采访时都表示,不限价地有利于绿城发挥高端盘的优势,做出溢价产品。此外,绿城在北京已没有太多商业住宅项目,西山燕庐已接近尾声,开年补仓意味明显。

开年抢拍三宗地

此次土拍中,位于通州区台湖镇的不限价地块,引来了17家房企参与竞拍,竞争激烈,一度从竞地价转入竞自持阶段。

最终,绿城凭借49.78%的高溢价率夺得,规划建筑面积为5万平方米,剔除教育和自持部分,可售住宅部分成交楼面价达到30806元/平方米。

2月19日,中原地产研究院首席分析师张大伟对时代周报记者表示,上述出让的通州台湖镇地块起拍价太低,所以参与的企业非常多。自2018年1月4日的密云地块后,台湖地块溢价率是北京市场过去两年来最高的。

溢价率和参与房企的数目走高,一定程度上说明了通州台湖镇板块的走俏。

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2月19日,合硕机构首席分析师郭毅告诉时代周报记者,台湖南部属于亦庄经济开发区,亦庄产业人群有着相对较高的购房需求。同时,该地块也处于城市副中心范围,享受城市副中心区域发展利好。未来还将享受环球影视中心带来的资源植入。

“台湖去年项目去化也都非常好,房企也对该区域的成交前景展感到乐观。”郭毅说。

据贝壳研究院数据显示,上述通州台湖镇地块周边在售新房项目中,万科城市之光·东望成交均价为49395元/㎡(精装);台湖金茂悦成交均价为48480元/㎡(公共部分精装);台湖银河湾成交均价为60798元/㎡(毛坯)。

此外,周边商圈如亦庄二手住宅成交均价在45000-46000元/㎡之间。

“本地块不限价,且起拍楼面价较低,最终可售住宅部分楼面价锁定在30806元/㎡,相较于区域当前成交价格仍有一定利润空间。但面对7%的自持部分,以及较高的地价成本,该项目对于开发商操盘能力亦是一次考验。”2月19日,贝壳研究院新房分析师潘浩向记者表示。

除拿下通州台湖镇不限价地块外,绿城在此次土拍上还以34%的溢价率、67亿元的总价摘得大兴区旧宫镇不限价地块。

而在上一场北京土拍中,绿城同样斩获颇丰。

易居研究院研究总监严跃进认为,土拍市场积极出手,说明绿城拿地的资金预算非常充裕。另外此前其母公司中交集团也在北京积极拿地,说明中交和绿城两家企业在投资拿地方面达成共识,思想统一,拿地节奏自然加快。

 “在近期各类房企观望坐等复工的时候,部分房企已经积极行动起来,充分说明其对于土地市场,尤其是优质城市的土地投资市场看好。”严跃进表示。

补仓北京市场

尽管抢地意愿明显,但在地块的选择上,绿城却有自己的侧重。在其抢购的近三宗地中,有两宗都属于不限价地块。

对此,严跃进向记者解释,绿城频繁拿地,并非地块价格便宜,从而抄底。更多还是看重目标地块的开发潜力和价值。

“绿城在北京已经没有太多商业住宅项目了,西山燕庐项目已经进入到尾声。现在拿地是想从品质出发,做产品升级和品质改善。”郭毅向记者进一步表示。

时代周报记者不完全梳理了2013年以来,绿城在北京参与成交的项目地块发现,除今年开年抢拍的三宗地外,绿城在北京的土储并不多。

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(时代周报记者制表)

资料显示,西山燕庐项目位于门头沟永定镇,该地块2015年由中交、绿城、平安联合体竞得,成交总价为57亿元,经营楼面价为33012元/平方米。

根据链家网数据,目前该项目并无在售房源,11月均价为56791元/平方米。

而位于朝阳区将台乡的壹亮马地块,为绿城2016年竞得,由九龙仓、绿城与中交联合竞得开发,目前仍有项目在售。

除此之外,绿城目前独立开发的项目仅剩西府海棠限竞房项目以及水映兰庭共有产权房项目。

“此前绿城在北京拿的地投没有很好地展示出绿城的品质优势。最近几年可能受大环境影响,地块不太好拿、位置比较远,都是限竞房,导致绿城在产品力上对于居住空间的赋能以及项目本身溢价的拉动,都没有得到很好地体现。”郭毅向记者表示。

2月18日,一位房企人士也对时代周报记者表达了类似观点。在他看来,绿城开年在北京补仓意味明显,不限价地有利于绿城发挥高端盘的优势,做出溢价产品。


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