三邻桥：以“改”为“造”

唐洛

2019-09-27 10:22:06

来源: 时代财经

在三邻桥的改造中，金地商置将自己置于“社区运营商”和“产业合伙人”的位置，而非传统意义上的“地产开发商”。

上海宝山区江杨南路上，一座体育文化园藏身于高耸林立的住宅楼群之间。这是金地商置继8号桥之后在上海打造的又一个地标项目--“三邻桥”，也是上海第一个以“体育文化”为主题的城市更新项目。

三邻桥由工业厂房改造而成，创新性地将园区打造为体育文化产业集聚和消费区，今年5月开业。“体育”主题自带活力，开业以来，三邻桥已经成为上海的一张文化名片，吸引了很多潮人来打卡,每逢周末，都是区域里最热闹的地方。

“希望三邻桥未来能把体育文化主题做扎实做强，跨出物理空间，让更多体育产业或是喜欢体育的人了解这个园区，推动体育产业的发展。”园区负责人倪伟源认为，在促进产业发展方面，三邻桥未来可期。

改变外在肌理

“三邻桥”的名字别有深意。“三邻”指的是园区地处宝山、虹口、静安三区相邻处，有三区为“邻”的寓意。“邻”表达了园区的理念--为周边居民打造舒适便利的邻里生活中心，而“桥”沿袭了“8号桥”的文化理念，以“桥”为介，连接工业遗存与现代文明，也连接体育产业与消费市场。

几年前，三邻桥的原址还是一幅残破景象，低矮的建筑、灰暗的墙面、锈迹斑斑的铁门窗、杂草和苔藓肆意生长的小道……这里曾是上海日硝保温瓶胆厂，为成千上万个家庭提供了生活必需品，但随着时代变迁，逐渐退出历史舞台，只留下一片带有历史印记的老厂房，在城市里显得格格不入。

2017年，金地商置的产业团队带着改造方案来到这里，为老厂房装上新“发条”，让这里焕发新的生命力。

如今的三邻桥，到处洋溢着活力和热情。整个园区以亮橙色为主调，墙面被刷上跳跃的色彩，十分明朗，建筑被各种“桥”连接，400米长的环形跑道贯穿园区，乒乓桌、蹦床、平衡荡桥、康体漫步机等体育设施一应俱全。

往园区深处走，体育氛围里的生活气息也蔓延开来。各种餐饮配套应有尽有，食材市集更是琳琅满目，新鲜水果、有机蔬菜、南北干货、杂粮米面、特色海鲜等一应俱全。

夜晚的三邻桥有着另一种美，两个高耸的烟囱会上演灯光秀，中央广场的地面灯带五彩斑斓，还有露天影院可以免费看电影，周边居民都携家带口来这儿消遣放松。

漫步三邻桥，依旧能够感受到浓厚的工业气息，低密度的园区、高挑空的厂房、高达50米的巨型烟囱……这些被保留的建筑和细节，既是向城市历史的致敬，也是对城市文脉的传承。建筑是有记忆的，保温瓶胆厂见证了工业时期的辉煌与兴衰，三邻桥则接力书写着现代文明的崛起与发展。

创造产业内核

有8号桥的光环映射，三邻桥一开始就被寄予厚望，但开发过程并非一帆风顺。项目有很多先天不足，比如交通不便，轨道交通站点位于2公里外；区域里没有产业集聚氛围，也缺乏商务办公氛围；老厂房建筑由于年代和结构问题，改造难度相当大。

先天劣势很难在短时间内改变，金地商置在规划三邻桥的定位时，面临着重重挑战。之前在8号桥积累的企业资源很难利用，项目模式也难以复制，三邻桥的蓝图需要从一张白纸开始描绘。

“前期定位时我们想过很多可能性，但像8号桥那样面向企业客户的专业路线，并不适用。后来我们看到一份数据，3公里范围内有接近75万人口，这个数字还极有可能爬升到100万。于是我们意识到，人口就是这里最大的价值，不能浪费了。”倪伟源说。

经过一番前期调研，三邻桥的定位开始向大众化产业探索，体育产业成为首选。但这真的靠谱吗？为了确认体育产业定位的准确性和可行性，团队在有限的资源下，通过对近百家体育相关企业历时3个月的顺藤摸瓜式的深入调研，最终形成了发展体育产业的共识。

团队通过调研感受到，不仅是周边居民需要有专业的体育服务和氛围，一些在国内普及度不太高的体育项目，如潜水、攀岩等，也急需三邻桥这样一个平台来做推广，让更多人接触和了解这些小众的体育项目。为了推广体育文化知识、推动体育产业发展，团队将很多心思倾注在商户的挑选上。在他们看来，优质商户的引入是打造好产业园最为关键的一环。

倪伟源向时代财经透露，金地商置已经储备了数百家商户资源，在招商的筛选过程中，基本上十余家商户中才能选中一家。除了篮球、足球、游泳、健身等常见的体育运动之外，三邻桥重点引入了一些相对小众的体育项目，例如攀岩、潜水、跑酷、搏击、射箭等。

引入商户后，园区运营团队就会以“支持者”的角色参与其中，努力配合和帮助这些企业推动体育产业的普及和发展。今年5月开业以来，三邻桥组织了多场体育文化活动，如世界杯桌面足球互动赛、射箭俱乐部联赛、趣味篮球嘉年华、少儿武术大会、攀岩跑酷体验活动、太极晨练课堂等。

连接体育产业与大众消费

在三邻桥的改造中，金地商置将自己置于“社区运营商”和“产业合伙人”的位置，而非传统意义上的“地产开发商”，希望通过各类体育项目的引入，为大众带来更多新颖、健康、充满趣味的生活方式，并逐步推动体育产业的发展。

“在国外，体育消费在日常开支中的是很高的，但国人还没有这样的概念，尚需一个培养的过程。在这个过程中，需要有人主动去推动这项事业，让更多人了解科学专业的体育知识和文化。只有体育消费形成了，这个产业才会活起来，相关企业才会愿意为社会公众提供更多更专业的服务。”倪伟源希望三邻桥能推动中国体育消费的大众化。

时代财经还了解到，三邻桥二期也正在紧锣密鼓地筹备中。未来，金地商置将以8号桥和三邻桥为样本，从长三角起步，打造更多连接产业与社区、企业与公众、过去与未来的“桥”。