世茂刷新深圳高度，布局升级分食“粤港澳大湾区”红利

2017-12-07 11:43:56

来源: 时代在线

世茂方面表示，深港综合体是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体，有望成为粤港澳合作的标杆，并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用。

在被正式写入政府工作报告后，粤港澳大湾区的红利逐步发酵，这里正在成为各大开发商们逐鹿的“新战场”。最新的“深圳一役”中，世茂股份旗下的福建世茂新里程投资发展有限公司底价夺魁。

它在12月6日以总价239亿拿下位于深圳龙岗大运新城的深港综合体项目，总建筑面积136.45万平方米。这也是继世茂前海中心后，世茂在深圳获得的又一重要的综合开发项目。

宗地公告显示，深港综合体的“准入门槛”不低，它要求项目须建设一栋600米左右的超高层建筑，而且申请竞买人要有不少于1栋250米以上超高层建筑的开发经验，总资产超过2000亿，且在境内外均有至少一家上市公司，竞买主体的要求较为严格。

世茂方面表示，深港综合体是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体，有望成为粤港澳合作的标杆，并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用。

超级综合体助力深圳东部崛起

按照规划，深港综合体包括深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮和公寓等。它在空间层面将实现创新性的引领，以最高规格的业态和服务突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能，对龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力进行升级。

2016年，深圳提出打造东部中心，实施城市“东进战略”，其中，龙岗-坪山中心确立为东部发展的主轴，而大运新城在这其中扮演着“前沿阵地”的角色，它也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

世茂此番夺下的深港综合体位于大运新城片区，与大运中心仅有一街之隔。在深圳东部振兴的战略中，龙岗大运新城确立了“高校+研究+产业”的产学研一体化发展路径，随着国内外知名大学的落地，东部崛起的氛围正在形成。

目前，大运新城区域内已经集聚了龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米。而作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点，深港综合体项目将成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。

在深圳的东部崛起中，强大的产业实力是基础，深港综合体将承担起资源导入的角色。世茂方面表示，将依托项目引入香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源。从对深港综合体的规划中不难发现，未来的区域设置无不紧扣深港经贸、创业、文化等广泛的合作主线，突出发挥推动深港合作的价值。深港综合体的获取将提升其在深圳及大湾区的战略布局，同时也将提升可售资源和自持物业的整体收益。

事实上，世茂在一年前就已经洞见到了深圳东进的机会，其时，世茂与深圳市政府签订协议，将凭借其丰富的开发经验与充足的资金实力参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。推动世茂客户资源、产业资源、商业资源、平台资源等高端资源集聚落户深圳，深港综合体的获取也揭开了世茂全面参与深圳城市发展的序幕。

华南布局升级分食“粤港澳”红利

在粤港澳大湾区的发展机遇下，世茂此次进驻深圳“城市东进”战略核心区，为龙岗大运城CBD打造大型城市综合体，是世茂布局华南战略的一次重大成果。

粤港澳大湾区正在显示出强大的发展潜力，2016年粤港澳大湾区7.9%的GDP增速已经远高于纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的3.5%、3.6%、2.7%。

而在今年3月，“粤港澳大湾区”的概念正式写入政府报告，目标直指世界第四大湾区。在香港回归20周年之际，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署，“粤港澳大湾区”得到了中央层面的政策支持。

随着“大湾区”红利逐步释放，世茂也在加码粤港澳区域的布局，这里正在成为世茂的另一个重要战场。2010年，世茂入驻广州，华南版图开始打开新局面，亚运城和汇金中心项目成为其夯实华南布局的基础。

3年沉淀之后，世茂首入深圳，300米高的世茂前海中心成为前海的地标。但于世茂而言，华南的战局还远远没有打开。直到2017年，局面开始发生扭转，以广深为核心的华南区域开始在世茂内部“冒尖”。

在广州、深圳、南宁、香港和海南之外，世茂在今年5月实现了在佛山的首度落子，并在一个多月的时间内拿下三个项目。同时，还以参股的形式获得了招商局置地广州增城项目33%的权益。

仅就金额而言，世茂上半年有近三分之一的投资集中在华南，仅次于此前一直强势的福建区域。并且，在不久前，世茂还联合多家财团在香港成功夺地。

华南布局的升级是世茂整体提速的缩影，目前为止，世茂房地产今年的拿地金额已经高于年初350亿元的预算。克而瑞统计显示，2017年1月-10月，世茂房地产新增土地价值609.3亿，在房企中排名16位。

而在过去几年的调整后，世茂也重上规模增长赛道。今年前11月，世茂房地产的合约销售达到887亿元，提前完成年中上调的880亿元销售目标，并有望在今年成为千亿阵营的新成员。随着华南布局的升级，在世茂未来的增长，这一区域也将扮演起更加重要的角色。