120万平方米土地闲置 广州欲惩违规地王

2009-07-16 01:28:48

一边是6月房价以3.6%的环比领涨全国,一边是有232万平方米的闲置土地不去开发。这样的咄咄怪事就发生广州。,

6·25土地日”到来时,合富辉煌首席分析师黎文江同其市场研究部的同事,完成了一篇关于广州地王遭遇的报告。该报告对2007年高价出让的27幅地块进行了梳理,得出了一个令黎文江“大吃一惊”的结果。

直到今年6月,24块未售或未动工“地王”土地面积共121.4万平方米2008年出让住宅用地为125万平方米),可建筑面积232.4万平方米2008年为277万平方米),其规模接近2008年的住宅用地总出让量。

金沙洲三地王晒太阳

目前的开发热土金沙洲,集中了三幅还在“晒太阳“的大型住宅地块,总建筑面积接近80万平方米。

沿着金沙洲临江大道一路向北,东面是河岸,西面则是大片山体,保利、鸿荣源2007年拿下的地块,和即将于716出让的一幅地块,都集中在这里。

几年前,万科、中海和恒大早早进驻的时候,金沙洲还一片荒凉。据称,目前已经开发的万科四季花城、中海金沙湾和恒大御景半岛,当年拿地的价格都不到1000/平方米。

2007911,广州市的卖地高峰日,保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得金沙洲B3701A02B3701A04两幅地块,楼面地价分别高达8769/平方米和8112/平方米。深圳鸿荣源房地产则以21亿元夺得第三幅金沙洲B3701A06地块,楼面地价也达到7935/平方米。

当日几乎成为广州土地市场的“拐点”。3个月后,金沙洲又有几宗住宅地块出让,楼面地价却急剧回落。保利在此时,再以4241/平方米的楼面地价购入一地块—该地块与上述两幅保利地王相连,连片开发规模达到60万平方米,保利在金沙洲购入土地的成本得以摊低。

来自深圳的鸿荣源显然没有保利那么幸运。其单枪匹马在金沙洲拿下的“地王”,成为日后借壳S*ST兰光上市受阻的“把柄”之一。鸿荣源金沙洲“地王”被媒体指为疑似“土地储备市值低于账面值”的地块之一。

如今,保利有地块出现动工迹象;而鸿荣源地块还平静如常。

时代周报记者从保利内部人士处获悉,保利的两幅地块中,一幅涉及到地界问题,跨到佛山南海的地界上去了,所以政府一直交不了地;另外一幅则在做规划调整,正在报建,即将动工。

而鸿荣源的工作人员只告诉时代周报记者,金沙洲那块地还没有任何的动工计划。据合富辉煌研究报告透露,直到6月,鸿荣源地块还未签署《建设用地批准书》。

14块老区地闲置

还有一些开发商,并没有料到拿地后还会遇上其他的变数。

20073月,北京万信投资发展有限公司、广州市万科房地产有限公司联合,以7082/平方米的楼面地价,拿下了海珠区纺织路一号、江湾大桥以东的一幅6929平方米、建筑面积64956平方米的地块。

作为市区中心少见的江景地,又毗邻全国重点文物保护单位孙中山大元帅府旧址,周边不少楼盘房价已经飙升至15000/平方米以上。万科获得这幅烂尾多年的地块,欣喜自然不言而喻。

去年开始,沿路经过江湾桥的市民,都能看到万科打在工地外墙的红色招牌。但今年春节过后,这些招牌都悄然消失了。旁边江湾花苑的保安告诉时代周报记者,刚过完年,万科的施工队伍就已经撤场了。

经万科方面确认,该地块已经被政府收回,但具体原因,公司称不方便回答。时代周报记者了解到,大元帅府周边的建设规划一直备受争议,日前又传出沿江一带要进行重新规划,万科项目的停工或与此有关。

遭到同样命运的,还有宏天海富在海珠区洪德路凤安街拿到的广州砂轮厂地块。居住在附近的一些市民告诉时代周报记者,2007年地块卖出后曾经动工过一段时间,但后来听说因为附近立交、隧道规划修改的原因,工程就没了下文,导致写着“拆”字的楼拆了一半又搁置在那里。时代周报记者致电宏天海富公司,但其工作人员拒绝证实此消息。

27幅地块中,位于老城区的烂尾地或闲置地块占了14宗。时代周报记者了解到,由于规划调整、拆迁、手续不全、产权纠纷等等复杂原因,买了这些地块的开发商有些骑虎难下。例如,广州市华欣誉实业发展有限公司负责人对时代周报记者说,他们在越秀区解放中路师好巷以北买的地块,就是因为拆迁一直没能完成,只好将地晾在那里。而广电地产拿到的德政南路地块,也因拆迁问题被政府取消用地。丽丰集团和粤海控股在越秀区购入的烂尾地块,也还未能按时交地。

好了伤疤忘了痛

当年奋力争抢的“地块”,如今成为了“烫手山芋”,开发商想要卸除高价地包袱的冲动难以遏止。

2007911,金地以15.9亿元总价、6230/平方米的楼面地价拿下番禺中心城区南区规划滨江大道北侧一幅大型居住用地,继万科金色城品项目之后,再一次刷新番禺的地价纪录。

此后,金地欲谋“退地”的消息多次传出,近期又有金地与政府协商退地成功的消息。金地相关人士否认了退地的说法,只是告诉时代周报记者,“这块地政府还没有交地,一直都没有进展,还在协调中。”

时代周报记者查阅金地2008年年报,当中披露的2009年计划开发的项目中,并没有番禺“地王”项目;合富辉煌提供的资料也显示,直到今年6月,金地拿下的地块仍未签署《建设用地批准书》,也没有动工迹象。

种种迹象表明,金地似乎已经卸下了“高价地”的包袱。

然而,近期金地高层却表态,今年将准备50亿-100亿元的资金拿地。

对于不愿意承担退地风险的开发商而言,另一种选择就是观望并伺机而动。

有业内人士指出,金沙洲板块的房价在2007年底后下滑,回升需要一个过程。保利在此的几幅地块迟迟未动、现在才开始工程招标,肯定也有市场方面的考虑—今年上半年市场开始回暖,广佛一体化进程加快等,都是开工的利好消息。

 “晒了两年太阳”的金沙洲地王,显然并未对保利形成太大压力—其拿地举动依旧激进。准备在今年用80亿-100亿元拿地的保利,单单6月份就连续在广东阳江、重庆和天津拿下三个项目。

 

 

相关链接

闲置地王将受罚

广州市政府对于这些迟迟未开工的地王,将采取何举措?

广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波在回答时代周报记者的提问时,明确表示:这些高价地中,有8块地未履行拍卖公告和土地出让合同规定,因此就更谈不上开发了。广州市国土房管局已经对此形成了研究意见,并已经上报市政府,将对破坏土地市场规则的行为做出处罚。涉及到的地块和惩罚的具体措施,待市政府批准之后将予以公布。

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