房市泡沫里政府行为是变量

2009-07-15 16:05:59

观望,这是五一期间各大城市房产潜在消费者的普遍心态。据媒体报道,上海、深圳等楼市“风向标”城市都举行了大型房展会,不过,开发商似乎“低调”了许多,打折明显减少,促销总体平淡;看房者依然众多,但观望心理明显增强。北京、济南等城市的楼盘,同样有人气没成绩。

进入4月,出人意料的所谓“楼市小阳春”的消息,让人看得云遮雾绕。楼市真的回暖了吗?关于中国房价的走势,一直有看涨和唱衰两股势力。此前,中国社科院和北京社科院发表的蓝皮书中,关于房价的预测都存在明显冲突,更不要说那些散兵游勇的学界精英人言人殊的观点了。学界在掐架,甚至在开发商内部也各说各话,任志强无疑是看涨的标志性人物,而王石前段则说“楼市泡沫破灭只是时间问题”。你更相信谁?

这些年,有些经济学家因唱衰中国房价,落了个灰头土脸。主要是这些经济学家太急功近利了,为了显摆自己的洞见,总要语不惊人死不休,好似把楼市泡沫破碎的时间都能计算得一清二楚。这是骗人的把戏,预测屡屡不中,助长了任志强等人的话语底气,但并不意味着楼市不存在泡沫及破碎的宿命。

经济学利用供求原理,在分析某一变量对价格的影响时,有一基本的假定,就是其他的条件都保持不变。这个前提(其他条件保持不变)在现实中根本不存在,影响供求均衡的各种变量实在太多,这也是经济学预测难以精确的原因。

而在各种影响房产价格的变量中,我们不能忽视政府在其中的作用。“两会”之前,全国工商联房地产商会一项为期4个月的全国性调查显示,在地产项目的总费用支出中,流向政府的部分(土地成本+总税收)所占比例为49%。工商联房地产商会维护的是地产商的利益,调查很难保持公正,但不可否认,政府这只看得见的手在房价飙升中的推波助澜作用。

北京市社科院在一个月前公布的蓝皮书中,列举的导致房价高的原因中,还包括政府部门购房造成的需求刚性。而在信息不透明的情况下,我们很难对这一变量的影响有准确的评估,更何况政府集体采购背后常常隐藏着腐败交易。近年爆发的“地产腐败窝案”层出不穷,甚至于与房产无直接关系的官员的腐败利益链中亦常有来自开发商的一杯羹。开发商通过行贿抬高了房产的成本,但官员慷国家财政之慨回馈给他们的将更多,所以这种现象对消费者的影响倒不见得是将行贿成本转嫁在房价上,而更多的是官商勾结后对市场秩序本身的破坏,令其脱离了价格生成机制的本源。

 

同样,在楼市低迷期各地政府的救市举措,对房价只会造成进一步扭曲。政府宏观经济政策会影响房价的短期走向,但从长期看,只有吹大泡沫的作用。显然,观望者要相信王石而不是任志强。

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