央行再降准 专家：利好地产，但刺激有限
本次“降准”一定程度上也会导致房地产市场平稳，但再次出现“小阳春”的可能性不大。
9月6日，央行宣布从9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。同时，对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
这是今年内央行第三次“降准”。央行相关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。降准将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，同时降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。“有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。”
中原地产首席分析师张大伟认为，前两次“降准”带来楼市“小阳春”，本次“降准”一定程度上也会导致房地产市场平稳，但再次出现“小阳春”的可能性不大。
“首先，降准不是为了刺激房地产，此前已多次针对房地产收紧政策，‘筑大坝’避免资金流入房地产。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。”
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“降准”对包括房地产在内的产业都有积极的影响、应理解为房地产业的一个积极信号。
“第一，房地产业更易受货币政策的直接影响。至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪显然会降低。第二、目前房企已经开始积极推盘，受货币政策调整的影响，银行贷款的积极性会增加，这会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用，进而带动市场交易上升和行情的活跃，相关房企的去库存目标相对更容易实现。”
他同时表示“后续要警惕房价重新炒作的风险”。“房价一涨就容易引起各类调控的升级。各地要充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求，但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。尤其是要在此次政策利好的大框架下，进一步稳定房地产交易秩序，以真正夯实房住不炒的政策导向。”
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