8月土地市场“秋意凉”：流拍率连升，百强房企三成未买地

刘新歌

2019-09-03 18:27:40

来源: 时代财经

政策的持续收紧也进一步增加了房企拿地的难度。

土地市场.jpg 图片来源：pexels

秋天还没有真正到来，土地市场已提前感受到一股冷意。8月，全国主要城市土地溢价率持续下跌，环比上月大幅下跌4.35个百分点，流拍率则连续三个月升高，土地市场热度持续下降。

诸葛找房数据显示，8月全国主要城市土地成交溢价率为9.76%，溢价率持续下跌。其中，一线城市溢价率仅为0.71%，环比下跌3.77个百分点；二线城市平均溢价率为6.77%，环比下跌6.81个百分点；三四线城市的溢价率为17.26%，在各等级城市中最高，但环比仍呈下跌趋势，跌幅为3.21个百分点。

三四线城市的土地虽然具有价格优势，但房企在选择时却更为谨慎，因此三四线城市土地流拍率远高于一二线城市。8月，一线城市流拍率为0%，二线城市流拍率为4.62%，环比上涨1.98个百分点；三四线城市流拍则高达7.66%，环比上涨2.58个百分点。而从全国来看，8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%，流拍率连续三个月升高。

土地市场遇冷与融资端的严控息息相关。今年以来，随着金融监管加强、信贷紧缩，房企融资渠道一一紧锁。7月，国家发改委对房企海外发债加强约束，要求新融资只能用于置换一年内到期的中长期海外债务。

在7月底和8月初召开的座谈会和下半年工作电视会议上，央行亦罕有地在一周内两度提起房地产，要求持续加强房地产市场资金管控，对资金违规流入楼市敲响防范的警钟。

政策的持续收紧也进一步增加了房企拿地的难度。7月30日，中共中央政治局会议重提“房住不炒”定位，并明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，部分城市也继续出台土地调控政策。

8月28日，合肥发布土拍新政，商品住宅用地实行房价和地价联动机制，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

因此，8月份以来，房企开始缩减土地投拓力度。据克而瑞统计，8月份，近三成百强房企没有土地入账，融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月拿地金额小于其前7个月的均值。面对趋紧的市场环境，钱落袋中才最心安，因此多家房企也在发出“暂停拿地”的信号后，开始启动全员营销、打折促销等促销售、促回款的活动。

除了需求端萎缩，土地市场的供应端也有所回落。据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市8月整体供应土地1219宗，同比下跌12.74%；供应规划建筑面积10802.9万平方米，同比下跌24.68%；其中住宅类土地供应774宗，同比下跌22.91%。除一线城市土地供应量同比上涨13.79%外，二线和三四线城市同比分别下跌10.85%、14.55%。

值得注意的是，虽然8月主要城市溢价率环比下跌，但同比仍小幅上涨1.1个百分点。诸葛找房认为，三四线城市的土地热度给予市场一定支撑，尤其是长三角区域的三四线城市成交较为活跃，在土地市场普遍降温情况下仍维持一定热度。

但在当前政策调控升级、融资环境收紧下，房企拿地不得不更加谨慎、理性。融创中国董事长孙宏斌此前在年中业绩会上表示，土地市场会持续下行，最低点可能会在今年年底或明年初出现。“在市场下行趋势下，土地投资上不用着急。”这或许是大多数房企的一致态度。