前六大房企半年报横向对比，谁在真正跑赢上半场？

张照

2019-08-28 21:45:06

来源: 时代财经

2019年半年报渐进尾声，各房企年报也相继劲爆出炉，时代数据通过对比中国恒大、碧桂园、万科、保利地产、融创中国、绿地控股前六大房企的半年报核心数据，以观察房企2019年初以来的发展趋势。

本文由时代数据原创并首发，作者：张照，编辑：张照，设计：蔡展，数据来源：时代数据、Wind、国家统计局、各企业2019年半年度报告

自2019年初以来，房地产行业继续延续以“房子是用来住的、不是用来炒的”为主要导向，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主要目标，促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下，全国商品房销售面积回调，据国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积7.58亿平方米，同比下降1.8%。与此同时，销售均价仍在增长，2019年6月期末，销售均价已涨至9329元/平米。所以，上半年全国商品房销售金额达到7.07万亿元，同比增长5.6%。

随着8月28日下午中国恒大2019年上半年业绩报告的披露，中国恒大、碧桂园、万科、保利地产、融创中国、绿地控股等六大房企的半年报至今已经全部出炉。时代数据接下来将会对这六家房企在今年上半年的主要经营数据以及资产总额等方面进行对比分析，以观察房企2019年上半年的总体情况。

六大房企资产再创新高恒大首破2万亿

根据半年报数据，2019年上半年期末中国恒大总资产首次突破2万亿元，达到20985.4亿元，近五年连续位居全行业第一。碧桂园紧随其后，近五年连续超过保利地产、绿地控股和万科，达到17467.3亿元。此外，万科15770.6亿元保持第三；绿地控股10018.1亿元和保利地产9331亿元、融创中国8703.2亿元。除绿地控股外，其余五家房企总资产在2019年上半年期末再创历史新高。

在半年报净资产方面，中国恒大以3453亿元的净资产位居首位；万科以2324.7亿元的净资产稳居次席。此外，融创中国半年报净资产仅为797亿元。

恒大营收净利居首融创增速最快

在六家房企中，中国恒大的营收和净利润均领先于其他五家房企，分别为2269.8亿元和270.6亿元；碧桂园的营收和净利润分别为2020.1亿元和230.6亿元，位居第二。营收方面，绿地控股以2014.5亿元位居第三；净利润方面，第三则是万科，为192.9亿元。另外，融创中国上半年营收同比增长64.9%，净利润同比增长61.7%，增速在六家房企中位列第一。

万科销售额居首碧桂园销售面积居多

在销售金额方面，2019年上半年万科销售金额第一，达到3340亿元，同比增长9.6％；碧桂园和中国恒大的销售金额分别为2819.5亿元和2818.1亿元，位列第二和第三。

在销售面积方面，2019年上半年碧桂园销售面积第一，为3129万平方米。紧随其后的中国恒大销售面积2620万平方米。此外，万科上半年的销售面积为2150.1万平方米，排第三。

土地储备恒大最大开发建设也最多

根据半年报数据，中国恒大2019年上半年期末的总土地储备达到3.19亿平方米，碧桂园的总土地储备为2.78亿平方米，融创中国的土地储备达到2.04亿平方米，分列前三。此外，万科在总土储方面垫底，期末仅为1.53亿平方米。六家房企土地储备总和达到13.11亿平方米。

在新增项目方面，中国恒大以新增79个项目、新增面积4449万平方米双双位列第一，其后为绿地控股新增58个、万科新增54个、保利地产新增44个。此外，碧桂园和融创中国的新增数据暂缺。

在开发建设方面，截至2019年6月30日，中国恒大在建工程面积1.37亿平方米、竣工面积3336万平方米、新开工面积3511万平方米，均领先其他房企。此外，碧桂园和融创中国的开发建设数据暂缺。