“马拉松选手”美的置业半年成绩单：稳健向好，营收增长33%

美的置业总裁郝恒乐在2019中期业绩发布会上表示，房地产市场竞争正回到产品本身的竞争，美的置业通过精细化管理提高运营效能，赢得产品、服务的市场比拼。

房地产市场依旧“稳”字当头，持续深入的调控使房地产市场整体降温并出现下行态势。当暴涨时代结束，房企的底色和成色浮出水面，产品力和运营、管理能力成为赢得市场竞争的关键。

“政策收紧对房地产市场发展的影响是良性的。”8月20日，美的置业总裁郝恒乐在2019中期业绩发布会上表示，房地产市场竞争正回到产品本身的竞争，美的置业通过精细化管理提高运营效能，赢得产品、服务的市场比拼。

今年上半年，美的置业实现规模和利润稳健增长，多项核心业务指标向好。其中，合约销售额472亿元，同比增长17%；营业收入同比增长33%至142亿元；核心净利润则约为19亿元，同比增长28%，毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

轻装上阵：土地、融资成本双低

对于美的置业的发展，管理层常以“马拉松型选手”自况。马拉松比赛追求的是“跑到最后才是跑的最好”，讲究的是节奏的科学把控，并不争一时的快慢。美的置业秉承高效经营理念，高质量发展转型初见成效。

今年上半年，美的置业在天津、杭州、武汉、惠州等地相继落子，新增土地储备966万平方米，新增货值约1254亿元。截至6月30日，美的置业在全国54个城市布局249个项目，总土地储备达5251万平方米，可售货值约5500亿元。

区域分布上，美的置业聚焦珠三角、长三角、长江中游、华北及西南五大核心经济区，尤其珠三角、长三角为其贡献了逾50%的业绩份额。在上半年472亿元合约销售额中，珠三角占比19%，长三角占比35%。

在基本实现全国化布局的同时，从二、三线城市成长起来的美的置业，今年也逐渐完善在一、二线核心城市的布局。上半年，美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，同时加大了在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度。从其土储货值分布来看，二线及以上城市占比达64%，长三角及珠三角分别占比30%、24%。

而佛山、邯郸、株洲等深耕多年的城市为美的置业的发展提供了稳健的支持，上半年销售贡献排名前十的城市，美的置业皆在此扎根发展十年以上。据管理层介绍，未来将在此类城市优选核心区域的优质地块，进一步打造规模和品牌效应。

除了通过公开市场积极扩充土储，美的置业还积极通过城市更新项目补充优质土储。目前，美的置业共有城市更新项目10个，规划总建筑面积257万平方米，预计可售货源450亿元。其中，4个城市更新项目可在今年内转化为103万平方米的土储，将为美的置业带来155亿元可售货源。多渠道拿地使美的置业获得颇具价格竞争力的土地储备，上半年平均拿地成本为2677元/平方米。

土地成本优势之外，美的置业的融资成本优势更是跑赢同行。上半年，美的置业加权平均融资成本为5.95%，新增借款加权平均实际利率为5.84%。据首席财务官林戈介绍，银行贷款为美的置业主要融资来源。截至报告期末，美的置业银行借款的比重由50%提升至67%，成本较高的信托融资占比由24%下降至8%，一年内到期有息负债占比由34%下降至21%。

发力智慧地产 掘金房地产下半场

近年来，房企纷纷以地产为“圆心”向外拓局“地产+”业务，教育、健康、金融、特色小镇乃至新能源汽车，皆成为房企在行业进入白银时代后新的“淘金地”。当转型成为行业的“主旋律”，美的置业却选择立足房地产本身，借助物联网、人工智能等新兴技术，在“智慧地产”上挖掘市场增量、蓄积发展后劲。

7月31日，在美的置业举行的智慧生态发布会上，美的置业智慧生活研究院成立。作为地产行业首个智慧生活研究院，它将提供智慧健康地产解决方案，让美的置业保持在系统研发和集成平台等产业链环节的优势。

近年来，科技赋能传统行业的例子比比皆是，但房地产行业“+科技”的脚步却稍显缓慢。在日前召开的博鳌·21世纪房地产论坛上，与会嘉宾认为通过5G、大数据等高新科技实现行业数字化，不仅将提高行业效率，更或为房企带来新的机会。全联房地产商会创会会长聂梅生称，“楼市后规模时代应该是‘地产+数字化’，建设有生命力的房子是大势所趋。”

“智慧人居”一直是美的置业鲜明的标签：2014年启动智慧家居战略，2015年在行业内首次推出5M智慧健康社区理念，还陆续成立了设计院和美家智能科技公司。2018-2019年，美的智慧家居已在全国落地55城、交付3万套。

智慧家居、智慧社区、智慧服务，构成美的置业“一主两翼”之重要一翼：智能产业化。在智慧产业落地交付方面，美的置业拥有较大优势：全链条集成实现标准化批量交付；用制造业精细化的理念管理供应链和工程端；共享美的强大的网店分布，成为自身售后服务优势。在服务自身主业的同时，作为“智慧地产制造商”，美的置业也已为多家头部房企输出智慧家居交付服务，向服务第三方的集成商蜕变。

美的置业集团总裁助理林冬娜在业绩会上表示，智慧化产品为美的置业提供了具备差异化竞争力的产品，提升了运营、周转效率，对整体溢价和去化起到较强的支撑作用，目前智能化业务利润率可达8%。

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