“暂停拿地”的富力地产转道广州旧改

刘新歌

2019-08-15 22:08:14

来源: 时代财经

以旧改起家的富力是广州旧改大户。

富力.jpg 图片来源：视觉中国

因为一份“下半年原则上暂停拿地”的内部文件，富力地产被推向“资金链紧张”的风口浪尖。不过，这并不意味富力放弃了土储的扩充。8月14日，经过村民投票表决，广州花都区田美村改造项目花落富力地产。

田美村位于花都新中轴线CBD，改造面积约11.49公顷，总投资金额约17亿元。按照招标要求，富力地产须在一个月内缴清2亿元履约保证金，并在明年第一季度内动工建设安置房。

这是富力地产今年在广州拿下的第二个旧改项目。3月14日，富力成为白云区陈田村城中村改造项目意向合作企业，改造范围总面积62.61公顷，总投资额约105亿元。旧改经验是富力中标陈田村的关键因素，招标公告要求申请企业须在广东省有3个以上的旧村庄、旧城镇项目改造，且竣工项目不少于1个。

以旧改起家的富力是广州旧改大户。它的旧改故事从90年代荔湾区嘉邦化工厂旧改开始，富力将“地上面的煤有一寸多厚”的土地打造成排队抢购的富力新居。随后，富力相继收购了铜材厂、建材厂、硫酸厂等多个地块，业内称“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。

2007年，广州启动首个城中村改造项目——猎德村旧村改造，富力联手合景竞得猎德村商业地块，开始介入旧村改造，打造了广州旧改的“猎德模式”。十余年来，富力在广州参与了杨箕、茅岗、笔村、简村等多个旧村的改造。

2006年，富力开始走出广东试水旧改，旧改也成为富力扩大规模的一种重要方式。2018年度业绩会上，富力地产董事长助理陈志濠透露，截至2018年年末，富力在全国已签约城市更新项目达43个，总建筑面积4100万平方米，其中分布在大湾区的有24个，总建筑面积2000万平方米。

丰富的土地储备或是富力做出“原则上暂停拿地”决定的底气。不过从上半年表现看，这一决定还是有些突兀。2018年度业绩会上，富力地产董事长李思廉表示今年拿地的投资预计400亿元。

克尔瑞数据显示，今年6月，富力地产新增土地价值194亿元，在全国房企中排名第33位。去年同期，富力地产新增土地价值157亿元，排名第34位。

虽然富力接连于7月29日、31日在威海、包头夺地，用实际行动驳斥有关暂停拿地的传闻，但外界仍存有疑问。富力公告显示，截至今年6月30日，其借款余额约为1952.34亿元，较2018年末借款余额1632.39亿元增长319.95亿元，累计新增借款超过2018年末净资产的40%。

此外，富力今年的业绩完成率还有望进一步提升。今年前7月，富力总权益合约销售金额约707.2亿元，同比仅上升5%，也只完成全年1600亿元销售目标的44.2%。而在2017年度业绩会上喊出“2020年销售目标是3000亿元，3年复合增长率达54%”的富力，似乎更要加紧赶路。