安徽房企文一架构双总部，“上海神话”恐难复制

刘新歌

2019-07-17 16:23:12

来源: 时代财经

近年来，上海几乎像一块强大的磁铁，吸引着一家家想“做大、做强”的房企。

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作为全国的金融中心和国内总部经济最发达的城市之一，上海对房企有着非一般的魔力。尤其对区域型房企而言，上海几乎成为它们实现规模扩张、进行全国化布局的关键“跳板”。

继闽系房企之后，毗邻上海的安徽房企也开始了“到上海去”的总部迁移。近日，来自安徽合肥的文一集团斥资3.1亿拿下上海闵行区闵行新城一宗商业用地，首次落子上海的同时也正式开启合肥、上海双总部运营格局，上海总部在建设初期将承担人力资源、产品研发、投融资等职能。

文一集团走进上海用了整整三年，早在2016年意欲“走出安徽，布局全国”时，上海便被其寄予实现全国化布局和规模扩张的厚望。从先其一步来上海“淘金”房企的发展来看，文一集团对上海寄予厚望无可厚非。只是，时移世易，房企的规模格局已初步形成，文一集团的“上海梦”能否如愿实现？

“上海神话”难复制

近年来，上海几乎像一块强大的磁铁，吸引着一家家想“做大、做强”的房企，闽系房企更是扎堆奔向上海，旭辉、阳光城、宝龙、正荣、融信等纷纷落户上海，进而开始全国化布局。此外，来自常州的新城控股、来自合肥的三巽集团也将大本营搬至上海。

“迁都”让这些房企快速打开局面。2009年将总部迁至上海的新城控股第二年销售额即破百亿，2017年位居全国Top13；阳光城于2012年从福州来到上海，次年实现超过200%的增长，2018年更是达到1600亿规模，6年间增长23倍；2016年，起家于温州的中梁“迁都”上海，在2016、2017连续两年增长超过100%。

文一集团也对迁往上海抱持期待，其希望利用上海人才、资本与信息优势。安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵对时代财经表示，“上海的信息、人才、资金密集程度都高于安徽，文一集团此举是较聪明的选择。”

与大多数出走上海的房企不同，文一地产并没有抛弃大本营合肥，而是持合肥、上海双总部格局，这或与其在安徽的大量土储和多年深耕有关。

“文一集团最大的开发布局还是在安徽，保留合肥总部有利于它的经营和管理；而以上海为出发点开启全国化发展，接受度会更高一点。另外，上海是金融中心，在上海融资的便利性一定更高、融资成本则一定会比安徽低。”

不过，外界仍然有声音认为文一的搬迁已经有些太晚。郭红兵亦指出，文一地产复制上述房企规模和业绩跃升的可能性不大。“旭辉等企业到上海以后正好赶上了房地产爆发的好时代，所以一下子发展得很快。但目前房地产调控‘稳’字当头，已经不是那个快速扩张的时代。”

同样来自安徽的三巽集团或许就是一个案例。2018年，三巽集团将总部搬至上海，喊出“2019年实现销售收入300亿，五年内实现千亿目标”的豪言，并挖来曾任旭辉集团区域总经理、奥克斯地产总裁的侯波，但不到半年，侯波便辞职创业去了，三巽集团在市场上也没有太多声音。

郭红兵认为，百亿级房企目前的当务之急不是向千亿冲击，而是要考虑如何扎扎实实地把品牌做好、把产品线做好。“由于头部房企目前的产品、品牌竞争力比较强，它们在市场上会占据越来越多的份额。（中小房企）如果产品和品牌不行的话，风险就会非常大。”

2016年，文一曾立下“近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强”的目标，如今看，这一目标还相当遥远：克而瑞数据显示，今年前6月，文一地产操盘金额54.1亿，位列第141位。

皖系房企“一哥”沉浮

从安徽省电信局处级干部位置上“下海”时，周文育身家只有30多万，用四处借款筹来的1000多万元创立安徽瑞泰置业有限公司（文一集团前身，以下简称“安徽瑞泰”）时，他也许并没有想过之后十数年会几经沉浮。

2008年，已完成更名的文一地产初具规模，旗下有5个楼盘、10个子公司、员工近百人，但随后袭来的金融危机让它几乎“揭不开锅”，在3个月左右的时间里，文一地产销售量几乎为零。

通过降价和员工自购、“朋友圈”驰援，大量滞售的房源被卖出。在“鬼门关”中走了一遭的文一地产，在2009年春节后迎来合肥房地产市场迅速回暖的“春天”，开始步入发展的快车道，并将主战场锁定合肥。往后几年，文一地产开始起势，仅2014年就狂吞十宗地。

抓住合肥楼市上扬行情的文一地产成为大赢家，成长为安徽本土最大房企，并在2016年度以115亿的销售额跻身“百亿军团”，成为安徽省唯一一家进入该榜单的房企。也是在2016年，此前从未将脚步迈出安徽的文一地产，在武汉、南昌连下2子，开始全国化布局。

在大举扩储的过程中，文一地产出手阔绰、斩得多个地王：2015年12月，文一地产竞得滨湖BH2015-05-A地块，成为当年单价“地王”；2016年3月，文一地产76.89亿元竞得滨湖总价“地王”。相关数据显示，在土地市场竞争最为激烈的2015年和2016年，文一地产在合肥市场收获18宗土地，其中不乏多宗高价地。

然而，拿下高价地的文一随即遭遇调控，这无疑给其泼了一盆冷水。2017年，文一地产一度传出破产传闻。虽然文一地产擎出销售数据极力否认，但从出让旗下项目股权给泰禾集团、引入万科合作开发的动作不难看出其资金压力。