贾跃亭旗下资产“世茂工三”再遭流拍，或将进行变卖

黄昱

2019-04-15 11:13:32

来源: 时代财经

第二次拍卖的起拍价为21.87亿元，较第一次拍卖下调1.13亿元，但似乎还是没有人愿意为此买单。

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历时近半年，乐视控股旗下商业综合体项目“世茂工三”没能迎来“白衣骑士”，遭遇了第二次流拍。

阿里司法拍卖网站信息显示，4月15日上午10时，历时24小时后，虽有一人报名，但因为没有竞价记录，乐视控股（北京）有限公司（简称“乐视控股”）持有的北京财富时代置业有限公司（简称“北京财富时代”）的全部股权再度流拍。

北京财富时代拥有的主要资产为北京三里屯商圈的世茂工三项目，评估价约32.89亿元，尽管这被视作乐视旗下最值钱的资产，但今年来却已遭受两次流拍。第一次拍卖是在今年1月7日-1月8日，起拍价约23.03亿元，截至拍卖结束都无人报名。

第二次拍卖的起拍价为21.87亿元，较第一次拍卖下调1.13亿元，但似乎还是没有人愿意为此买单。“司法拍卖一般只有两次，第二次拍卖的起拍价一般会在首次拍卖起拍价的基础上再打8折。”北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧指出。若按8折计算，世茂工三的起拍价应为18.4亿元。

中原地产首席分析师张大伟曾对时代财经表示，世茂工三项目如今的空置率较高，经营状况不好。另外，考虑到是乐视的资产，在交易过程中容易出现不确定的问题，比如债务纠纷，因此出现流拍的结果并不意外。

北京财富时代于2001年成立，2007年由山东鲁能置业集团有限公司将其转让给世茂旗下全资子公司上海世茂新体验置业有限公司。世茂工三是世茂用30亿元打造的集品牌商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。

世茂工三于2011年竣工，虽位于繁华的三里屯工人体育场北路，但却并没能集聚黄金地段所应有的人气。与其周边的太古里相比，经营一直不温不火。2016年5月，乐视控股从世茂手中以29.72亿元买下北京财富时代全部股权，成为世茂工三项目的新主人。

据北京商报报道，乐视团队在接管世茂工三后计划将其打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。2016年年底，商场内原计划商户被大部分清除，有到期的商户并未续签，商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户，商场也愿意提前解约。

但后来乐视控股资金链出现问题，这一计划也随之搁浅，世茂工三陷入“尴尬”。为缓解资金困局，贾跃亭开始启动世茂工三的出售计划。2017年以来，世茂工三传出多位买家，其中最知名的莫过于融创中国和万科。

多位业内人士对时代财经表示，盘活世茂工三的难度非常大。郭韧指出，在两次拍卖均流拍后，标的物将可以依法在统一网络司法拍卖平台上变卖。