2019年地产寒意难褪 ，人事地震余波不断

受裁员及众多高管离职影响，2019年的房地产人力市场明显变成了甲方市场。一位专门负责房地产行业招聘的从业人员向时代财经透露，其在某招聘网上仅发布了一个职位，但已经有一堆的人发简历过来。“我都没时间看，找机会的人比去年多得多。”

图：原俊发地产总裁张海民

空窗了三个多月的张海民日前被爆找到了新东家。据公众号莫老爷报道，张海民已经加盟了三盛集团，担任地产板块负责人的职位，并在今年1月以高管身份出现在三盛集团2019年年会上。

时代财经就此向张海民求证，他未确认，但也没有直接否认，三盛集团一位员工则表示，目前还没有确切消息，没有收到具体的任命通知。

若消息属实，三盛集团将成为张海民职业生涯中的第七站。1992年，23岁的张海民从大学毕业后便进入了万科，一呆就是十年。离开万科之后，张海民又辗转于融科地产、上海星月投资、沿海家园、阳光城、俊发集团。这当中，十年万科，七年阳光城，算得上是张海民最为重要的两段经历。

此番加盟的三盛集团是闽系房企的一个代表成员，但相较于正荣、泰禾、阳光城等“老乡”，三盛集团在地产领域的发展明显落后，克而瑞数据显示，该公司2018年销售额为350亿元，而“老乡们”销售规模早已过千亿。

落后的三盛集团有意急起直追，2017年通过借壳利福地产登陆港交所，打通融资渠道，2018年开始进行大规模拿地，按照计划，三盛集团2018年新增土地储备同比翻番至500亿。与此同时，创始人林荣滨还定下了2020年销售达到700亿的目标。

作为行业内的明星职业经理人，张海民在地产行业打拼近27个年头，经验丰富，这应是三盛集团看中的，而三盛集团借并购扩大规模的战略，亦正是张海民所擅长的。林荣滨曾向媒体指出，2018年下半年到2019年，房地产还是最困难的时候，但三盛的机会恰恰来了，特别是在并购市场。

岁末年初，最是房企职业经理人跳槽高峰期。无独有偶，今年1月1日卸任龙湖集团副总裁、养老事业部负责人的胡浩也有了着落，时代财经向多方人士求证，胡浩已经入职龙光地产，任高级副总裁，未来主要负责产品研发等工作。

来自卓越集团的两位旧将也踏上了新征程。2月20日，原执行总裁王卫峰被传已入职力高集团，任执行总裁一职，且内部已宣布任命。力高集团一位负责人并未否认该消息，但表示目前还未见到王卫峰。

此外，来自中国奥园的一位内部员工向时代财经确认，原卓越集团市场营销中心副总经理刘汉东也已加盟中国奥园，担任地产集团营销中心总经理。

2018年，房地产行业遭遇寒冬，房企们为了安全过冬纷纷开展收缩投资、裁员减薪、内部优化等一系列节流行动，受此影响，房企人事震动不断。进入2019年，依然余波不断。

自2019年年初开始，房企高管离职、或加盟新东家的消息仍然不绝于耳，包括余英加盟融创、吴向东出任华夏幸福CEO、世联行副总经理王伟离职、曾飞燕辞任融信中国联席秘书、袁浩、李向何双双辞去云南城投副总经理职务……

“房企裁员、高管离职在2019年还将延续。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，目前来看，宏观调控并没有放松的意思，房企销售压力还是比较大，再加上棚改降速，2019年全国整体成交量可能会比2018年低，房企为了节约成本，继续收编裁员并不奇怪。

克而瑞数据显示，过去1月，在楼市下行加上春节传统淡季的影响下，全国重点城市无论供应还是成交都明显下滑。其中供应面积环比减少54%，成交面积亦环比下跌31%。相比2018年同期，供应、成交面积同比分别下降8%和14%。

各大房企的1月份销售数据也明显下滑，头部房企万科恒大、碧桂园1月的合约销售额分别为488.8亿元、431.7亿元、330.7亿元(权益销售额)，其中万科、恒大同比减少28.1%、32.9%，碧桂园2018年合约销售额为460亿元。

受裁员及众多高管离职影响，2019年的房地产人力市场明显变成了甲方市场。一位专门负责房地产行业招聘的从业人员向时代财经透露，其在某招聘网上仅发布了一个职位，但已经有一堆的人发简历过来。“我都没时间看，找机会的人比去年多得多。”

他进一步指出，从去年开始，很多房企都裁员冻编了，即使有职位放出来，也是级别较高的职位，而且招聘地区大多数都比较偏远，基层职位很少。现在房企去化压力都很大，投资岗位的招聘数量少了很多，营销岗都是找高量级的。

覆巢之下，焉有完卵。若调控依旧，房地产行业的从业者们，日子仍将不好过。

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