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  • 恒大销售5513亿,2019年目标6000亿

    Time News > | Time Weekly - 2019-01-08 16:47:23 来源:时代财经
  • [摘要] 在新的一年,恒大似乎也打算将降速进行到底。

    文/时代财经    刘新歌

    继万科、碧桂园之后,恒大也公布了2018年销售成绩单。过去一年,恒大实现合约销售5513.4亿元,销售面积5243.5万平方米。这样的成绩虽然让中小房企望尘莫及,但对恒大而言表现相对平稳。

    2018年年初,恒大定下5500亿元的合约销售目标。不过,全年10%的业绩增幅已经表明恒大也在降速。时代财经统计发现,这是恒大近五年来的最低增幅,2014至2017年间,恒大的销售同比增幅分别为31.0%、53.1%、85.4%和34.2%。

    在新的一年,恒大似乎也打算将降速进行到底。在公布2018年成绩单的同时,恒大也亮出2019年的发展目标:合约销售6000亿元,相比2018年业绩仅上浮8.83%。

    降速似是恒大着意为之。2018年年初,恒大集团董事长许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署,实施“规模+效益型”发展模式,以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,保持规模适度增长,注重增长质量,核心是“增效益、降负债”。

    在公布销售业绩的同时,恒大还透露,截止2018年12月31日,其现金余额约2012.4亿元,此前四年恒大的现金余额分别595亿元、1640.2亿元、3043亿元和2877亿元。

    当中小房企还在追求规模扩张、抢占市场份额时,龙头房企却开始放慢扩张步伐。尤其在2018年,多起施工安全事故后,碧桂园、万科、恒大纷纷降速慢跑,碧桂园提出收规模,万科明确降速,恒大则放缓投资。房天下数据显示,2018年,恒大拿地金额为382亿元,同比下降超50%。

    “慢下来”并不是停滞不前,而是多赛道开跑。在碧桂园大刀阔斧地进行多元化转型,涉足机器人、农业等新业务时,恒大也开始探索高科技产业。2018年4月,恒大与中科院达成全面合作,计划未来十年投入1000亿元,拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域。

    不过,恒大在新能源领域的布局则屡经波折。2018年6月25日,恒大斥资67.46亿港元大手笔入股贾跃亭的新能源汽车公司FaradayFuture,并成为其第一大股东,正式进军电动汽车市场。受此影响,恒大健康股价于次日暴涨66.16%。

    入股FF之后,恒大集团董事局主席许家印曾带领恒大一众高管人员亲自去美国洛杉矶视察FF,称投资FF绝对是正确的决定,恒大将会在资金、生产基地建设、产品销售等方面给予FF全方位的支持。2018年8月14日,FF在中国设立运营总部,并号称十年后年产能计划达到500万辆。

    但此后的剧情跌宕起伏。2018年10月7日,恒大健康公告称,恒大健康支付给贾跃亭实际控制的FF的8亿美元已基本用完,对方要求再提前支付7亿美元。同时,贾跃亭方面已于10月3日提出仲裁,要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权,并解除所有协议。

    随后,香港国际仲裁中心于10月25日否决贾跃亭提出的彻底剥夺时颖融资同意权的要求,但允许FF进行有严格条件的融资。11月7日,恒大健康公告称,贾跃亭和合资公司强行赶走恒大委派的出纳员、强行阻止恒大财务人员进场进行财务审查。11月12日,贾跃亭再次向香港国际仲裁中心提出紧急申请,要求剥夺恒大的资产抵押权。11月29日,香港国际仲裁中心全面驳回了贾跃亭再次要求剥夺恒大资产抵押权的申请。

    双方绵绵不断的诉讼战终于在2018年的最后一天画上句号。2018年12月31日,恒大健康公告称与贾跃亭控制的FF达成重组协议,终止所有原协议。与此同时,FF也对外发声明称,FF与投资方香港时颖公司签署了新合作协议,终止在香港仲裁中心的所有诉讼。

    长达三个月的“对簿公堂”后,恒大获得了FF在中国的控制权,FF则获得了期盼已久的融资权。1月3日,FF发出内部邮件正式确认FF中国分家方案:根据和解协议,FF将会回收除南沙土地及设备之外的FF中国全部资产,而广州南沙工厂则划归恒大。业内认为,这意味着FF与恒大各自走向独自造车的道路。

    而在2018年,恒大在新能源汽车领域动作不断。先是连续入局FF、重庆墨希,介入整车制造与能源材料领域,随后又以约144.9亿元的资本入股广汇集团。双方于2018年11月7日办理完股权转让及增资事项的工商变更手续,恒大集团坐上了广汇集团第二把交椅,间接获得调动国内最大汽车经销渠道的可能。一边是地产主业的降速,一边是造车的如火如荼,恒大正在画就多元化的版图。

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