单月最高与内部反腐，雅居乐首入“千亿阵营”

刘新歌

2019-01-04 12:49:39

来源: 时代财经

取得全年单月最好成绩的同时，雅居乐也首次冲进千亿阵营。

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1月3日晚间，雅居乐集团控股有限公司公布了过去一年的成绩单。2018年的最后一个月，雅居乐取得优于前11个月的单月最好成绩，实现预售金额136.1亿元，同比增长62.99%。这是继11月后，雅居乐单月销售金额再度突破百亿。

时代财经查询，前11月，雅居乐每月的销售分别为69.9 亿元、55.6亿元、88.5亿元、82.9亿元、86.5亿元、84.3亿元、76.2亿元、61.2亿元、98.7亿元、81.3亿元、107.8亿元。

取得全年单月最好成绩的同时，雅居乐也首次冲进千亿阵营。截至2018年12月31日，雅居乐的预售金额合计为1026.7亿元，同比增长14.45%；平均预售价为每平方米1.29万元，同比上涨5.56%。

千亿门槛是房地产界界定“规模房企”的标准之一。在过去的一年，雅居乐也在致力扩张。2017年业绩会上，雅居乐表示，2018年全年的投资额约600亿，其中500亿用于买地，100亿投入包括环保在内的其他产业。仅2018年上半年，雅居乐就新添地块30幅，新增可售货值人民币640亿元。

除了在公开市场积极拓展，雅居乐还通过旧改和产业小镇获取土地。2018年9月，雅居乐与河南省荥阳市人民政府签署合作协议，介入荥阳老城综合改造和广武文旅新城两大项目的开发建设，其中，老城综合改造项目的总投资额约100亿元，而文旅新城项目的总投资额将达到450亿元。

而在此前8个月内，雅居乐已在9个省12个城市签订了3个产业小镇投资协议及15个产业小镇以及城市更新项目的框架协议。在8月29日举行的中期业绩发布会上，雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋曾透露，在正常情况下，雅居乐可以通过产业小镇获取3000亩以上的土地，未来还会持续投入。

值得注意的是，起家于广东中山的雅居乐在粤港澳大湾区的土储亦为可观。雅居乐2018年年报显示，其在大湾区的7个城市（中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港）拥有预计总建筑面积约1081万平米土地储备，占整体土地储备的31%。

地产集团取得千亿突破的同时，在“一业为主，多元发展”的发展战略下，雅居乐总资产也首次突破2000亿。其中，雅生活集团于2018年2月9日在香港联交所主板分拆上市，环保集团初步完成全国布局。并且，雅居乐在2018年也新成立了房管集团，涉入代建行业，目前房管集团已签约项目6个，代建货值预计超过200亿。

首次冲过千亿销售大关的当口，雅居乐两大重点区域出现人事震荡。2018年12月29日，雅居乐集团发布内部通报文件，称地产集团海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，被开除解雇。

海南、广州区域是雅居乐的两大重镇。雅居乐2017年年报显示，海南&云南区域、广州区域对销售额的贡献分别为23%、16%，而简毓萍、蔡小鹏在雅居乐的任职均超过10年。

人事上的动荡将给雅居乐重点区域的发展带来一定影响，尤其是深受海南“4·22”全域限购影响的海南区域。不过，雅居乐相关负责人对时代财经表示，“雅居乐能取得今天的成就是依靠团队的力量，目前海南区域的日常运营和销售一切正常，候选人正在寻找中。”

一位不愿具名的海南业内人士则认为，“一方面，雅居乐海南团队体系相对庞大，建设和磨合周期很长，换帅一定会带来震荡；另一方面，海南政策环境下，地产压力本身就很大，市场差异性也很大，空降新帅要懂海南、懂地产，还要善于运管团队，这都需要时间和试错周期。”

近年来，地产业内职务犯罪并不鲜见。在各大房企不断开疆拓土、扩展规模时，各种内部监管问题也成其绕不过去的难题。一位Top30房企高管对时代财经表示，腐败问题一般源自两方面，企业文化和监管制度。“在建立阳光、透明的企业文化、健全的规章制度的同时，要不断地进行企业文化的强化、宣导和教育，总结已发案例的处理结果、症结所在并持续进行内部制度教育，处理的时候要毫不留情。对企业文化而言，反腐比用人更重要，廉洁有德比才能更重要。”

对于腐败问题，雅居乐表示将零容忍。“一方面，在财务制度上，遵循上市公司规范，严格执行各项预决算审批制度；重大事项集体审议，采取一票否决制；同时，建立严格的审计监察系统，一旦发现类似行为，严肃追责。”