• 年内转让成都七家子公司 华侨城文旅小镇模式减负

    Time News > | Time Weekly - 2018-12-01 15:08:00 来源:时代财经
  • [摘要] 今年以来,华侨城累计出让了成都七家子公司,涉及房地产开发、园林设计、工艺设计、博物馆、旅游资源开发等业务。

    文/时代财经    黄银桥

    华侨城.jpg

    来源:视觉中国

    华侨城两年前在成都拉开的战线正在一步步收缩。

    11月30日,成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司(简称“洛带华侨城”)在北京产权交易所挂牌转让成都地润置业发展有限公司(简称“地润置业”)51%股权,挂牌截止日期为12月27日,底价为10.42亿元。

    这不是华侨城第一次出让其在成都的资产,算上这次,今年以来,华侨城累计出让了成都七家子公司,涉及房地产开发、园林设计、工艺设计、博物馆、旅游资源开发等业务。

    成都一位不愿具名的业内人士向时代财经透露,近两年来,华侨城在成都的文旅项目铺得太开,每一个投资规模都比较大,在市场下行周期,把周转较慢的资产处理掉也正常。针对今年以来在成都的一系列出售动作,时代财经向华侨城进行了解,但截至发稿前,未收到对方回复。

    转让成都七公司

    华侨城投资成都洛带古镇的时间只有一年左右。2017年8月23日,华侨城与成都龙泉驿区签署300亿升级打造洛带古镇的合作协议,华侨城将对洛带古镇扩容五倍,及其周边区域的旅游、文化项目进行整体开发、建设和运营;同时,对新型城镇化发展带动的居住、商业和公共服务配套进行投资、建设和运营。同年12月18日,项目公司洛带华侨城正式成立,并向银行申请了10.4亿元贷款。

    华侨城并不是洛带古镇最早的开发商,据时代财经了解,目前洛带华侨城旗下共有四家子公司,包括四川齐盛艺库文化旅游发展、成都市东盛房屋开发、地润置业、成都洛带华侨城置地,前三家子公司成立于1998-2008年间,都是华侨城收购所得,今年2月26日才完成交易,收购总价约为22.81亿元。

    其中,齐盛艺库及东盛房屋主要负责租赁和商业服务,而地润置业则负责博客小镇的房地产开发。今年6月21日,洛带地区时隔五年再次出让土地,洛带华侨城还以6.9亿底价竞得博客小镇西侧108亩住宅用地,进一步加码。

    然而,在将洛带古镇的四个开发运营主体收入囊中之后,华侨城也开始着手出售工作。10月11日,洛带华侨城首次出售地润置业51%股权,10月29日,洛带华侨城挂牌出售成都美客优家商贸有限责任公司100%股权及成都齐盛当代艺术博物馆100%股权,美客优家商贸为齐盛艺库及东盛房屋的子公司,齐盛当代艺术博物馆坐落在洛带古镇内。

    除了洛带古镇之外,成都安仁古镇项目也成为了华侨城出售的一部分。10月10日,成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权(以下简称“仁里”)及成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权(以下简称“仁嘉”)在北交所挂牌出让。

    仁里和仁嘉由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司(简称“安仁华侨城)100%控股,而安仁华侨城分别由华侨城西部投资持70%股权,成都文旅集团持30%股权。

    宣布将仁里、仁嘉出售之后,成都文旅集团也在11月14日宣布出售安仁华侨城30%股权,退出安仁古镇的开发,理由是成都文旅集团与华侨城集团就安仁古镇项目未来发展定位存在差异性,跟投压力大,且目前安仁华侨城经营方式、盈利模式不太明晰。

    据时代财经了解,安仁华侨城成立之初,华侨城西部投资及成都文旅集团计划投资100亿以上,将成都市大邑县安仁镇打造成世界文博小镇。

    除了上述5家公司之外,成都华侨城盈创实业有限责任公司80%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权都在华侨城的出售名单中。

    文旅小镇模式减负

    2015年,在国家政策的倡导下,建设特色小镇在地产圈内风行,各大房企都纷纷喊出了布局小镇项目的口号,也就在这一年,华侨城对公司发展战略进行升级调整,在原来“旅游+地产”的模式上,提出了“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的发展模式。

    旅游资源丰富的成都成为了华侨城的布局重点。在2016安仁论坛圆桌会议上,华侨城宣布即将在成都打造“文化+旅游+新型城镇化”项目,并一口气与成都相关县区签下了天回、安仁、黄龙溪三个古镇项目。之后又在2017年新增洛带古镇项目。

    根据华侨城的计划,天回古镇投资600亿,安仁古镇100亿,黄龙溪古镇500亿元,洛带古镇300亿元,总投资额达到1500亿元。

    “确实存在一定压力。”成都一位业内人士向时代财经表示,华侨城在成都的文旅项目一下子铺得太开,而且每一个投资规模都比较大,所有项目同时开展,开发商必然面临着一定的资金压力。

    据时代财经了解,华侨城在成都拿下的四个古镇项目,原本都是已经成形的休闲旅游区,而华侨城的操作方式主要是对项目进行扩容,增加、丰富产业及旅游业态,同时在特色小镇的理念下导入地产开发。

    现金回笼更快的地产开发是支撑华侨城进行后续旅游开发的前提,然而,对于这些古镇项目来说,目前的地产开发未必能即刻产生效益。

    以洛带古镇为例,另一位成都业内向时代财经表示,“洛带古镇主打休闲旅游,环境好,但教育、资源、医疗等配套并不完善,虽然距离城区不远,但成都本地人首选还是城区内,而在调控政策之下,以投资为主的客户也是大幅减少。”

    而安仁古镇则由于位置较为偏远,华侨城要做住宅开发,首先要先把产业做起来,“安仁古镇同样只是一个旅游休闲区,至少目前来说,购房者可能会去旅游消费,但很少会考虑去买房。”

    时代财经在公开资料查询发现,目前洛带古镇的博客小镇并没有最新的推售消息,而安仁古镇也并没有住宅项目推出。在没有大量的现金流支持进一步开发的背景下,出售项目成为了一个选择。

    上述两位业内人士对于华侨城相继出售成都子公司的行为并不意外,“这种大型文旅项目开发投入巨大,在市场不好的情况下,把部分不好、周转较慢的资产处理掉,留下有优势的部分算是正常行为。”

    而产业运营将成为华侨城能否成功盘活这些古镇的关键,上述一位业内人士认为,不像华侨城原来开发的文旅项目,大部分是全新的,此次在成都介入的基本都是成形的旅游区,如何创新,引入新的产业、新的业态是最重要的。

    该位业内人士还向时代透露,通过本次出售,洛带古镇即将引入一家在文旅运营上很有经验的合作方。

    2017年3月份,华侨城董事长段先念公开提出了华侨城的中远期发展规划:“十三五”末,营收达到1500亿元,净利润达到200亿元;未来10年到20年,在全国建设100座具有中国传统民俗文化特色小镇,再造20个华侨城,城镇化收入超过千亿。

    成都之外,华侨城目前还陆续在肇庆、济南章丘、深圳、贵州、杭州、云南、北京等各地城市落子了文旅小镇项目。文旅项目开发周期漫长,这些承载着华侨城千亿梦想的文旅小镇成败与否仍有待时间检验。

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