• 战成都,时代中国时隔七年省外终再下一城

    Time News > | Time Weekly - 2018-11-02 23:25:59 来源:时代财经
  • [摘要] 此前在广东省外,时代中国仅布局了长沙一城。

    文/时代财经    黄银桥

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    在通向更大规模的路上,时代中国坚守了近20年的省内发展战略总算迎来了些许改变。

    10月31日,时代中国披露公布,全资子公司广州市时代企业地产投资有限公司以溢价1%,总价3.07亿元,楼面价5050元/平成功斩获成都市郫都区郫筒镇凉水村二社、三社地块。

    这是时代中国自1999年成立以来为数不多的省外布局,此前在广东省外,时代中国仅布局了长沙一城。对于这个久违的省外项目,时代中国的选择是谨慎的。

    根据出让资料,时代中国此次拿下的地块体量并不大,宗地出让面积45.6亩(约3.04万平方米),容积率2.0,规划用地使用性质为纯住宅用地,起拍楼面价5000元/平,项目预计于2019年入市。目前,地块周边多为二手项目,华宇天府花城均价10978元/平、置信逸都9955元/平、实久花园6714元/平、万达华府在售一手公寓均价为9000元/平。

    纵观克而瑞榜单上销售排名前五十的房企,时代中国算是较为保守的一个,与其他热衷于把战旗插遍全国各地且扩张迅速的同行不一样。在很长一段时间里,时代中国都属于那种守着自己一亩三分地的“异类”。

    为了获取投资者的青睐,大部分房企在上市之前都会进行一轮城市扩张,扩大土地储备的版图,时代中国也曾于2011年将城市布局拓展到了湖南长沙,但此后再无更多动作,直到2014年上市的时,时代中国进入也只有广州、佛山、珠海、清远、中山及长沙六个城市。

    即使上市打通了融资渠道,但时代中国还是在招股书中强调,未来发展将专注于现有市场及广东省具有高增长潜力的其他城市。到2018年上半年,时代中国累计进入的城市增加至9个,新增的包括东莞、江门、惠州。此外据董事长岑钊雄透露,深圳有5个旧改项目未算入土地储备中。

    保守的城市布局也让“为什么没有进行全国扩张”的疑问贯穿时代中国的每一场业绩发布会。而岑钊雄每次都不厌其烦地强调,省内发展可支撑时代中国的规模发展。

    两年前,岑钊雄说,哪怕一个珠三角,也足够支撑时代做到500亿。今年8月份,岑钊雄更是直言,相信在大湾区可以做到1500亿-2000亿。“我一直认为,连最熟悉的地方都做不好,怎么能把更远的地方做好,所以目前还是把更多资源放在大湾区里。”

    据岑钊雄透露,截至2018年上半年,时代中国持有土地储备1820万平方米,有约三千亿货值在手,另一方面,时代中国还拥有70个城市更新项目,预计可贡献土地储备约1950万平方米,总货值约5000亿元。按照计划,时代中国2018年销售目标为550亿,2019-2020年实现千亿。

    虽然一直强调省内发展不影响规模的增长,但岑钊雄也还是意识到了其中的局限,尤其是在今年年初将“时代地产控股有限公司”更名为“时代中国控股有限公司”,并把企业愿景调整为“世界500强企业”的新目标下。

    仅从城市布局的角度来看,目前进入世界500强的碧桂园、恒大、万科、绿地都早早完成了全国布局,成为全国性房企,相较之下,时代中国的版图显然要逊色不少。

    亦因此,在坚持省内发展近20年后,时代中国最终还是要选择走出去。时代中国相关负责人向时代财经表示,走向全国,将为集团打开更大的发展空间。

    据岑钊雄早前透露,目前时代中国除了大湾区,还成立了粤东、粤西、粤北分公司,以及武汉、成都、北京、华东分公司。上述负责人表示,时代一直都比较看好长三角、京津冀、成渝等区域。

    “虽然现在主力是大湾区,但我们的视野是全国的,我们会按照自己的节奏对外扩张,一步一步来,前年开始已经有团队进入这些城市,他们需要熟悉市场,看数据和真正意义去调查是不一样的。”岑钊雄称。

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