深陷丽江地产泥潭，李亚鹏欠款4000万被列为被执行人

刘新歌

2018-10-31 15:37:41

来源: 时代财经

这是一场围绕丽江雪山投资有限责任公司（以下简称“雪山公司”）而起的经济纠纷。

自2014年底宣布退出娱乐圈后，淡出荧屏的李亚鹏更多地以公益慈善、商人的身份出现在大众的视野。不过，与在演艺事业上的成绩不同，李亚鹏的商途一向并不顺遂，近日更是曝出被北京市朝阳区人民法院列为被执行人。

被执行人指在法定的上诉期满后，或终审判决作出后，拒不履行法院判决或仲裁裁决的当事人。将李亚鹏送上“被执行人”席位的判决，是北京市第三中级人民法院于今年3月23日作出的民事判决书，案号为（2018）京03民终3815号。

根据该判决，李亚鹏及其胞兄李亚炜、北京中书投资控股有限公司（以下简称“中书控股”）连带向北京泰和友联投资有限公司（以下简称“泰和友联”）支付欠款4000万元和利息、公告费等费用。这场纠纷来自于云南丽江的一个房地产项目。

深陷丽江束河

这是一场围绕丽江雪山投资有限责任公司（以下简称“雪山公司”）而起的经济纠纷。启信宝信息显示，雪山公司成立于2008年11月，注册资本为2.62亿元，经营范围包括房地产开发、文化产业投资。李亚鹏担任董事长，同时也是公司第二大股东，持股27.84%。

2009年，李亚鹏旗下的中书控股以总价1.6亿元、单价不足600元/平方米的价格，在束河古镇东边拿下408亩的地块，正式进军地产，该地块于2012年交付。同年1月9日，泰和友联与雪山公司签订《项目合作框架协议》。

协议约定，双方合作完成“雪山文苑”项目，泰和友联出资6000万元对雪山公司进行注资，并相应获得后者10%的股份。同时，雪山公司承诺保障泰和友联投资资金的安全，若项目发生亏损，由其原股东全部、独立承担相应亏损。此外，若项目开发周期超过3年，泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。

协议签订后，泰和友联于2012年分3次向雪山公司转账6000万元，但到了约定期限满后的2015年，泰和友联于当年7月、8月向李亚鹏、李亚炜、中书控股发去《催款通知函》和《律师函》，李亚鹏等方却一直未给付。随后，泰和友联将李亚鹏等告上法庭。

不过，从2016年北京市朝阳区人民法院作出一审判决，到今年3月的终审判决，漫长的司法程序过去，双方的纠纷仍未尘埃落定。而深陷雪山公司合作项目的还有易小迪旗下的港股上市公司阳光100（02608.HK）。

2015年6月，阳光100公告称，以1.938亿元收购云南丽江雪山艺术小镇项目51%股权。雪山艺术小镇也自此更名为“阳光100雪山艺术小镇”。但从阳光100近年年报来看，这笔投资显然远远没有收回成本，在2015年至2018年上半年，雪山小镇项目合计销售金额仅1.67亿元。

丽江旅游地产式微

除了销售不佳，阳光100年报还显示，雪山小镇的售价也逐年下降，2015年平均单价为19535元/平方米，2016年为18433元/平方米， 2017年下滑至11573元/平方米。到了2018年，项目的平均单价则跌破万元以下，仅为9479元/平方米。

这显然与李亚鹏最初的设想天差地别。根据他的规划，雪山小镇以文化艺术为主题，项目产品由雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）等3个板块组成，预计总销售额将超过35.7亿元。

但丽江旅游业近年来走上下坡路，李亚鹏的商业梦想也无从施展。丽江随着1996年的7级大地震而出名，在1999年昆明世博会后得到蓬勃发展。此后数年，除2003年因“非典”而出现短暂的发展停滞外，几乎一路攀升，全国乃至全世界的游客蜂拥而至、络绎不绝。

与游客一起大批量出现的是爆发式涌现的酒店、客栈，严重供过于求，依赖“外地人”的束河房地产市场一路下滑。不断引进旅游项目开发、使得旅游地产囤积，去化慢成为丽江楼市隐藏的另一面。

云南房网曾报道，丽江商品房库存去化周期在云南16个州市中居首位。并且，随着旅游的过度开发、过度商业化，丽江的客流量自2014年之后出现下滑的趋势，转让、抛售客栈和院落的信息大量出现。

因此，虽然顶着明星的光环，雪山小镇也并未取得靓丽的成绩。面对市场的变化，阳光100也对雪山小镇的产品形态做出调整。其中，酒店式公寓变成客栈，将艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，客栈和住宅的比例大幅降低，商业物业成为主力。同时，他们将整栋院落的围墙打开，产权分割成29-35平方米的商铺，大幅降低了总价。

介入丽江雪山小镇之前，阳光100已在旅游地产领域浸淫多年，仅在西南地区，就已先后进入南宁、桂林、漓江、柳州等多个城市。与其他房企以住宅为主的旅游项目不同，阳光100的旅游地产则以商业为主，尤其多为商业街区形式，但这也带来资金回流和运营成本上的压力。

对于后续的开发计划，阳光100内部人士对时代财经表示，“暂时前没有可回应消息”。阳光100雪山艺术小镇售楼处人员则透露，目前正准备开发第二期。一期开发面积大约占总项目的1/4，目前在售的住宅售价约为2.3万～2.5万元/平方米。

刘新歌.jpg