交出“史上最好”半年报，雅居乐要发力产业小镇

刘新歌

2018-08-30 10:10:35

来源: 时代财经

值得一提的是，雅居乐上半年的毛利率在业已公布年中业绩的房企中排名首位，此前毛利率最高的为华润置地，达48.1%。

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图：雅居乐业绩发布会

8月29日午间开盘后，雅居乐(03383)股价不断攀升，最终以7月以来最高价13.08港元/股收盘，涨幅达3.65%。

股价异动源于雅居乐当日午间发布的年中业绩报。数据显示，多项关键财务数据出现较大涨幅。2018年上半年，雅居乐营业额为242.06亿元，同比上升8.5%；股东应占利润为37.59亿元，较去年同期大幅上升102.2%。

雅居乐的“赚钱”能力也在提升。今年上半年，其毛利及利润分别为120.18亿元、42.8亿元，同比增幅分别为44.4%、85.6%。毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%，较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点。值得一提的是，雅居乐上半年的毛利率在业已公布年中业绩的房企中排名首位，此前毛利率最高的为华润置地，达48.1%。

在这份被雅居乐集团控股有限公司董事局主席兼总裁陈卓林称为“史上最好”的半年报中，地产业务一如既往是主要贡献者。在8月29日下午举行的业绩会上，陈卓林称“毛利率和净利率主要有赖于地产”。不过，值得注意的是，粤港澳大湾区接棒海南，成为利润和销售贡献的主力区域。

对于起家广东中山的雅居乐来说，粤港澳大湾区是其全国化布局的重要一隅，土地储备达1100万平方米，占其总土地储备的31%。而低廉的土地获取成本为雅居乐提供了盈利空间。

半年报数据透露，雅居乐在大湾区的平均土地成本为3000元/平方米。“土地储备较大的中山和惠州两个城市，毛利率连续三年上升，今年上半年已经达50%以上。”雅居乐副总裁王海洋称。

而雅居乐在全国积极拿地的势头依然不减。2018年上半年，雅居乐斥资203亿元，新购土地463万平方米，新增可售货值640亿元，新进入16个城市。除华南、华东外，雅居乐开始着意布局中西部地区。其中，华中地区新增土储占比19.4%，西部地区占比更是高达33.5%。

截至目前，雅居乐基本完成在珠三角、长三角、海峡西岸、京津冀及山东、成渝及长江中游、中原及太原等9大城市群的布局。具体而言，华南区域占比35.7%，海南及云南占比27.4%，华东区域占14.5%，华中区域占7.9%，西部区域为9.6%，华北区域和东北区域均为2.0%、海外和香港则分别为0.9%和0.01%。

在雅居乐的区域布局中，海南和云南一向引人关注。海南方面，虽有明星大盘清水湾多年来为其贡献大量业绩，但也面临着海南楼市调控日益紧缩的考验。而云南方面，雅居乐在西双版纳和腾冲的大体量土储也面临着去化的挑战。

不过，对于上述两个市场，雅居乐管理层并不悲观。“今年上半年，海南区域的销售额约为80亿。因为海南‘自由贸易港’的定位以及国家一系列政策支撑，我们对海南未来的发展是看好的，海南的土地储备对未来的发展是很强大的支撑。而云南腾冲项目今年会呈现爆发性的销售涨幅，西双版纳的土地储备通过1-2年基本上可以开发完，未来的区位价值很大。”王海洋称。

在旅游地产之外，雅居乐也开始发力产业小镇和城市更新，截至目前，雅居乐已经在9个省12个城市签订了3个产业小镇投资协议、15个产业小镇以及城市更新项目的框架协议。从已签约的3个产业小镇来看，行业跨度颇大，分别为威海体育休闲特色小镇、天津宝坻津桥国际小镇、河南巩义“四方来贺”喜庆小镇。

对此，王海洋向时代财经表示，虽然看似跨度比较大，但这些小镇有一个共同特点，即都含有文旅元素。另外，雅居乐会结合自身资源进行“3+3”的产业导入，即主打文旅、康养、休闲体育，同时附带智能科技、能源、材料等。“这些小镇最核心的还是相关产业，无非是会结合不同的区域以及地方政府的需求进行一些改变。”

对于产业小镇的发展，雅居乐有自己的一本账。王海洋称，雅居乐对产业小镇有一个“3年计划”，希望随着国家的推动和公司的发展，产业小镇在传统地产中占到一定的比例。

但他同时强调，产业小镇的发展不是盲目地扩展，而会聚焦本身的产业优势。在发展区域上，首先会聚焦在重点城市群，并结合政府的痛点和自身优势达到双赢。“要算帐，企业要获得利润，政府也得到应该得到的东西。我们今年在土地获取方面，可以通过产业小镇获得3000亩以上的土地，未来还会持续投入。”