• 交出“史上最好”半年报,雅居乐要发力产业小镇

    Time News > | Time Weekly - 2018-08-30 10:10:35 来源:时代财经
  • [摘要] 值得一提的是,雅居乐上半年的毛利率在业已公布年中业绩的房企中排名首位,此前毛利率最高的为华润置地,达48.1%。

    文/时代财经    刘新歌

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    图:雅居乐业绩发布会

    8月29日午间开盘后,雅居乐(03383)股价不断攀升,最终以7月以来最高价13.08港元/股收盘,涨幅达3.65%。

    股价异动源于雅居乐当日午间发布的年中业绩报。数据显示,多项关键财务数据出现较大涨幅。2018年上半年,雅居乐营业额为242.06亿元,同比上升8.5%;股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%。

    雅居乐的“赚钱”能力也在提升。今年上半年,其毛利及利润分别为120.18亿元、42.8亿元,同比增幅分别为44.4%、85.6%。毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点。值得一提的是,雅居乐上半年的毛利率在业已公布年中业绩的房企中排名首位,此前毛利率最高的为华润置地,达48.1%。

    在这份被雅居乐集团控股有限公司董事局主席兼总裁陈卓林称为“史上最好”的半年报中,地产业务一如既往是主要贡献者。在8月29日下午举行的业绩会上,陈卓林称“毛利率和净利率主要有赖于地产”。不过,值得注意的是,粤港澳大湾区接棒海南,成为利润和销售贡献的主力区域。

    对于起家广东中山的雅居乐来说,粤港澳大湾区是其全国化布局的重要一隅,土地储备达1100万平方米,占其总土地储备的31%。而低廉的土地获取成本为雅居乐提供了盈利空间。

    半年报数据透露,雅居乐在大湾区的平均土地成本为3000元/平方米。“土地储备较大的中山和惠州两个城市,毛利率连续三年上升,今年上半年已经达50%以上。”雅居乐副总裁王海洋称。

    而雅居乐在全国积极拿地的势头依然不减。2018年上半年,雅居乐斥资203亿元,新购土地463万平方米,新增可售货值640亿元,新进入16个城市。除华南、华东外,雅居乐开始着意布局中西部地区。其中,华中地区新增土储占比19.4%,西部地区占比更是高达33.5%。

    截至目前,雅居乐基本完成在珠三角、长三角、海峡西岸、京津冀及山东、成渝及长江中游、中原及太原等9大城市群的布局。具体而言,华南区域占比35.7%,海南及云南占比27.4%,华东区域占14.5%,华中区域占7.9%,西部区域为9.6%,华北区域和东北区域均为2.0%、海外和香港则分别为0.9%和0.01%。

    在雅居乐的区域布局中,海南和云南一向引人关注。海南方面,虽有明星大盘清水湾多年来为其贡献大量业绩,但也面临着海南楼市调控日益紧缩的考验。而云南方面,雅居乐在西双版纳和腾冲的大体量土储也面临着去化的挑战。

    不过,对于上述两个市场,雅居乐管理层并不悲观。“今年上半年,海南区域的销售额约为80亿。因为海南‘自由贸易港’的定位以及国家一系列政策支撑,我们对海南未来的发展是看好的,海南的土地储备对未来的发展是很强大的支撑。而云南腾冲项目今年会呈现爆发性的销售涨幅,西双版纳的土地储备通过1-2年基本上可以开发完,未来的区位价值很大。”王海洋称。

    在旅游地产之外,雅居乐也开始发力产业小镇和城市更新,截至目前,雅居乐已经在9个省12个城市签订了3个产业小镇投资协议、15个产业小镇以及城市更新项目的框架协议。从已签约的3个产业小镇来看,行业跨度颇大,分别为威海体育休闲特色小镇、天津宝坻津桥国际小镇、河南巩义“四方来贺”喜庆小镇。

    对此,王海洋向时代财经表示,虽然看似跨度比较大,但这些小镇有一个共同特点,即都含有文旅元素。另外,雅居乐会结合自身资源进行“3+3”的产业导入,即主打文旅、康养、休闲体育,同时附带智能科技、能源、材料等。“这些小镇最核心的还是相关产业,无非是会结合不同的区域以及地方政府的需求进行一些改变。”

    对于产业小镇的发展,雅居乐有自己的一本账。王海洋称,雅居乐对产业小镇有一个“3年计划”,希望随着国家的推动和公司的发展,产业小镇在传统地产中占到一定的比例。

    但他同时强调,产业小镇的发展不是盲目地扩展,而会聚焦本身的产业优势。在发展区域上,首先会聚焦在重点城市群,并结合政府的痛点和自身优势达到双赢。“要算帐,企业要获得利润,政府也得到应该得到的东西。我们今年在土地获取方面,可以通过产业小镇获得3000亩以上的土地,未来还会持续投入。”

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