资本撑腰，毛大庆的优客工场南下“跑马圈地”

黄昱

2018-07-24 14:51:10

来源: 时代财经

优客工场的快速扩张也离不开资本的撑腰，据时代财经不完全统计，创办至今，优客工场完成了15轮融资，筹资超过30亿元。

按照优客工场的设想，将来无论是写字楼、产业园区还是酒店、购物中心都会有共享办公空间的存在。在巨大的市场容量下，共享办公吸引了众多“玩家”入局，而一些中小行业“玩家”因缺乏资金开始掉队，行业马太效应逐渐显现。

作为国内首个共享办公领域的独角兽企业，优客工场成立三年来实现了规模的迅速扩张，目前估值已达110亿元。自3月收购Wedo联合创业社后，优客工场正式进军粤港澳大湾区，它计划在2020年要在这达到50个社区规模。

优客工场的快速扩张也离不开资本的撑腰，据时代财经不完全统计，创办至今，优客工场完成了15轮融资，筹资超过30亿元。在前海梧桐并购基金总裁谢闻栗看来，目前大部分共享办公品牌都是玩的“孤岛游戏”，而优客工场通过大量的融资、产业整合已经上升到了行业的领先位置。

借收购扩张

截至2018年6月，优客工场在粤港澳大湾区的总运营管理面积超过了10万平方米，总工位数为10000个，入驻企业有500家，入驻会员数有8000人。

优客工场首席创新官、优客讲堂执行校长张鹏指出，整个粤港澳大湾区写字楼存量是3200万平，与其它知名湾区相差近50%。随着更多创新人群、创新企业的涌入，这个地区写字楼市场将迎来井喷。

收购Wedo联合创业社是优客工场打开华南市场的第一把钥匙，Wedo联合创业社于2015年5月在深圳成立，是华南地区共享办公领域的领头羊。截至2018年3月，Wedo联合创业社在深圳布局了12个共享办公空间，办公面积超过了6万平方米，服务超过300多家企业，总规模深圳第一。

用Wedo联合创业社创始人蒋凌广的话来说，未来Wedo和优客工场将在共享办公运营、创业孵化等方面开展深度合作。优客工场规划的路径是2018年在粤港澳大湾区布局25个社区，2019年达到30个，2020年突破50个。

收购Wedo联合创业社只是优客工场众多收购案例的一个。去年开始，优客工场通过收购或战略投资共享办公品牌进入规模扩张的“快车道”。据时代财经不完全统计，2017年以来，优客工场收购或战略投资共享办公品牌的事项共有6例。

2017年4月，优客工场通过与洪泰创新空间的合并，一跃成为国内规模最大的共享办公空间；同年，优客工场宣布控股碎片空间，战略性投资方糖小镇。进入2018年，优客工场先后与无界空间、Wedo联合创业、Workingdom宣布合并。

一系列密集的并购行为为优客工场的快速扩张打下基础。从刚成立时的一个共享办公空间，到2016年18座城市66个共享办公空间，再到2017年35座城市120个共享办公空间。如今，优客工场在全球35座城市有160个共享办公空间。

未来三年，优客工场生态体系内全球布局预计达到40个城市，260个场地，可提供18万个工位，总办公面积将达到120万平方米。

“ 长尾理论在共享办公领域非常明显。优客工场2015年成立时只有一个空间，几十家企业，没有任何大的服务机构会来找你。但是到了今天，我们有了近万家创新领域的优秀企业之后，包括像阿里巴巴、用友这样大的公司都会主动来希望跟你合作。”张鹏表示。

优客工厂.jpg

资本撑腰

在共享办公头部企业中，存在已经独立上市或挂牌新三板的企业，如科技寺、快易民商和润具制造等。其余获数亿人民币融资的公司还有优客工场、氪空间、方糖小镇等。优客工场认为，这说明共享办公空间能够实现规模化盈利，且资本对于该领域较为看好。

据沙利文统计，共享办公在经历了高增速低容量的导入期之后，即将进入高增速高容量的成长期，其市场成熟的时间窗口将会从2018年延续至2022 年，该市场的爆发期才刚刚来临。

在行业即将进入洗牌期的时间点，优客工场之所以能够通过兼并扩张而拔得头筹，重要的原因之一在于其有大量的资本撑腰。

优客工场自成立开始就吸引了红杉资本中国、真格基金、歌斐资产等超过十家重量级投资机构，这主要得益于创始人毛大庆的“朋友圈”。成立优客工场前，毛大庆任万科高级副总裁、北京总经理，资深地产圈人士的身份使得其周围聚集了许多优质资源。

优客工场的天使投资人包括真格基金创始人徐小平、创新工场创始人李开复、鸿坤集团董事长赵彬、清控科创董事长秦君等，这些都是毛大庆的老朋友，而毛大庆“万科人”的身份也促成了优客工场和万科的战略合作。

据时代财经不完全统计，创办至今，优客工场已获得了15轮、超过30亿元的融资。对于资本市场的投资逻辑，参与了优客工场两轮共计4亿元融资的前海梧桐并购基金总裁谢闻栗认为，“优客工场如今估值20亿美元左右，是全球品牌wework的二十分之一，优客工场应该在两年左右就可以达到wework现在管理的面积和进驻公司的数量。优客工场依然在很好的价格洼地阶段。”

对优客工场的看好，源于对共享办公领域的看好，在谢闻栗看来，共享办公目前在整个中国办公领域所占有的比率只有0.5%，而根据前海梧桐并购基金的分析， 2030年左右共享办公占到整个中国办公领域中的比例会达到30%到40%。这也意味着未来十几年的时间，共享办公在中国将会有60到80倍的成长空间。

与此同时，谢闻栗指出，几十年时间里，公司会被重新定义。当大量的企业进入优客工场以后，大数据会把公司架构重新进行肢解，很多功能模块有可能专门做成了一个共享的模块，由此一个公司只要有心脏和大脑，其他大部分的功能模块都可以被共享。

可观的市场前景使得近些年来越来越多的“玩家”进入到共享办公领域中来，但依靠工位收费依然是当前行业的盈利困境，规模效应成为行业头部品牌的必然选择。迈点研究院数据显示，目前头部品牌空间数量仍较少，仅占全部数量的1成左右。

高纬环球研究报告指出，运营商相互融合，对于抵御竞争者和阻止WeWork在国内的扩张有帮助。而本土共享办公品牌运营商想要实现增长，则需要其他财力雄厚的财团支持。随着地区竞争升温，未来共享办公领域将会出现更多的并购交易。