地方楼市限购政策现松动 兰州取消限购

2015年兰州土地成交面积920万平方米，成交金额125.24亿元；2016年土地成交面积减少至430万平方米，但成交金额达到124.89亿元，土地单价飙升。而2017年，兰州市共成交242.59万平方米土地，成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。

今日（1月8日）起，兰州市对现行的房地产市场调控政策正式进行调整，取消部分区域住房限购政策，继续限购区域则取消社保、纳税证明，与此同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，兰州房地产市场过热的区域只集中在市区，而部分郊区的库存仍较高，继续严格限购意义不大，此次政策调整主要是考虑到郊区市场去库存的导向，同时兼顾了市区遏制炒房的需要。

兰州取消部分区域限购政策。来源：视觉中国

兰州限购松绑背后

5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局联合兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（简称“通知”），明确取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

与此同时，兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

数据显示，去年兰州主城区核心区域新建楼盘数量少、面积小、房价高，其中热点区域房价已超过1.5万元/平方米。然而，在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量虽然占整个兰州新房面积的七成以上，但房价仅有6000-8000元/平方米，为主城区的一半左右。

在碧桂园西北区域从事营销工作的韩超告诉时代财经，兰州作为省会城市，对周边县市的辐射力较大，取消限购有利于刺激周边县市对兰州的购房需求，“限购取消之后，客户可以直接买房，周边县市也会愿意来这购房，购买率会明显上扬，同时，积存去化的情况会好很多”。

严跃进则表示，从整体上看，兰州房地产市场过热的区域只集中在市区，而部分郊区的库存仍较高，继续严格限购意义不大，此次政策调整主要是考虑到郊区市场去库存的导向，同时兼顾了市区遏制炒房的需要。

业内人士表示，兰州出台限购还出于土地财政压力的考量。根据房天下统计数据，2015年兰州土地成交面积920万平方米，成交金额125.24亿元；2016年土地成交面积减少至430万平方米，但成交金额达到124.89亿元，土地单价飙升。而2017年，兰州市共成交242.59万平方米土地，成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。

楼市调控的风向标

中原地产统计数据显示，2017年全国近110个城市与部门（县级以上），发布的楼市调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京发布的房地产调控政策就超过30次。

实际上，在兰州之前，从去年5月开始，济南、武汉、成都、长沙等地陆续从“人才引入”的切口变相松动限购政策。进入12月，南京继放宽“硕士买房无需社保证明”后，再度出台人才政策，规定应届本科及以上毕业生，在南京市就业创业即可落户，而落户即意味着购房资格。

业内人士表示，松绑落户可让相关人员直接获得购房资格，有助于留人留才。在同策研究院首席分析师张宏伟看来，除了对人才的争夺，以“人才争夺战”为名突破限购还有另外一个隐情。

“从土地财政依赖度的角度来说，去年10月以来部分一、二线城市土地出让收入减少直接诱发地方政府的阶段性土地财政收紧，而地方土地财政压力则成为诱发松绑楼市‘限购令’的主要原因。从‘人才争夺战’所涉及的一些城市来看，大部分出台以‘人才引入’的切口变相松动限购的城市均有一定的财政压力。”张宏伟告诉时代财经。

兰州宣布取消部分区域住房限购政策当晚，对于“楼市政策是否真的开始松绑”的各种猜测此起彼伏，张宏伟表示，不管是以“人才争夺战”为名突破限购，还是现在的兰州取消限购，都并非楼市调控政策根本松动的风向标，本轮楼市调控政策根本性转变的风向标在于2018年下半年的召开的十九届三中全会。

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