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    Time News > | Time Weekly - 2017-11-17 11:32:00 来源:时代财经
  • [摘要] 对于租赁的回报率问题,姚惠琼认为,不能单纯从财务指标来进行测算,租赁需要多维度的指标衡量,“考虑到物业升值、租金等因素,未来还是有机会的。”

    文/时代财经    屈慧

    要在租赁领域投资2000亿的建行正在快速的跑马圈地。11月16日,建行首个纯租赁社区项目在深圳落地,这也是当前深圳最大的租赁社区。项目的业主方是星河地产,案名为“星河荣御”,住宅总体量高达26万方,可提供2687套房源。

    星河荣御本是纯商品房楼盘,根据开发进度,星河地产计划在十一期间开售,初步定价4万元/平方米。以此测算,该楼盘可售住宅、公寓部分的货值将达到百亿左右。

    彼时,建行深圳支行已成立实体公司“建信住房服务(深圳)有限责任公司”,一面与深圳人才安居集团成立租赁平台,另一面则开始寻找开发商合作。

    “建行找到我们(谈做租赁),因为他们知道我们有房子。后来谈了一下,觉得挺有意义的,事情基本就定了下来。谈判过程特别短,决策特别快。”星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼在回忆合作细节时说到。

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    星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼

    时代财经获悉,星河荣御楼盘总体量合计39万方,拥有较为完整的商业、教育资源配套。其中,住宅部分为26万方,未来建成后可容纳万余人居住。

    由于户型已定,这个项目面世时最大的一套户型将达到180方,最小的也有40方,这与市场上以单身公寓为主的长租产品截然不同。据称,星河荣御将主要定位中高端的家庭租户与企业团租客户,当日已有十余家小型企业签约预订。

    据时代财经了解,该项目将于2018年下半年正式交付,届时可以实现拎包入住。但对于租赁价格,星河地产并未过多透露。

    拿出整个楼盘改成租赁,这在深圳尚属首例。对于租赁的回报率问题,姚惠琼认为,不能单纯从财务指标来进行测算,租赁需要多维度的指标衡量,“如果单从财务指标来测算的话,长租公寓可能就不能达到盈利目的。但考虑到物业升值、租金等因素,未来还是有机会的。而且,星河地产此番也是响应国家租售并举的号召。

    星河地产只是建行首批合作房企之一。11月3日,建行深圳支行共签约了11家房企,合计房源5481套,大多数是和星河地产类似的由售转租的精装修全新房源。日前,建行App“CCB建融家园”上房源已经陆续上架出租。

    11月以来,建行先后在武汉、佛山、深圳、上海等地发布了长租项目,其中,仅建行广东分行就已签约33家房企,并提出拟投入2000亿支持租赁发展。

    建行租赁平台的房企合伙人名单上包括招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河、保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等企业。

    建行将主要向租赁用房的供应端和消费端提供金融支持。具体而言,将对房地产企业投入住房租赁经营发展资金。而针对个人,建行则推出了创新产品“按居贷”,实现租房也能贷款。

    积极入局的不只建行一家。中信银行、中国银行日前也分别与碧桂园、厦门市国土资源与房产管理局就住房租赁市场开展了相关合作。以商业银行为代表的各类机构,正在推动租赁市场快速升温。

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