银行房企联手 深圳26万方楼盘整体改租赁小区

对于租赁的回报率问题，姚惠琼认为，不能单纯从财务指标来进行测算，租赁需要多维度的指标衡量，“考虑到物业升值、租金等因素，未来还是有机会的。”

要在租赁领域投资2000亿的建行正在快速的跑马圈地。11月16日，建行首个纯租赁社区项目在深圳落地，这也是当前深圳最大的租赁社区。项目的业主方是星河地产，案名为“星河荣御”，住宅总体量高达26万方，可提供2687套房源。

星河荣御本是纯商品房楼盘，根据开发进度，星河地产计划在十一期间开售，初步定价4万元／平方米。以此测算，该楼盘可售住宅、公寓部分的货值将达到百亿左右。

彼时，建行深圳支行已成立实体公司“建信住房服务（深圳）有限责任公司”，一面与深圳人才安居集团成立租赁平台，另一面则开始寻找开发商合作。

“建行找到我们（谈做租赁），因为他们知道我们有房子。后来谈了一下，觉得挺有意义的，事情基本就定了下来。谈判过程特别短，决策特别快。”星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼在回忆合作细节时说到。

星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼

时代财经获悉，星河荣御楼盘总体量合计39万方，拥有较为完整的商业、教育资源配套。其中，住宅部分为26万方，未来建成后可容纳万余人居住。

由于户型已定，这个项目面世时最大的一套户型将达到180方，最小的也有40方，这与市场上以单身公寓为主的长租产品截然不同。据称，星河荣御将主要定位中高端的家庭租户与企业团租客户，当日已有十余家小型企业签约预订。

据时代财经了解，该项目将于2018年下半年正式交付，届时可以实现拎包入住。但对于租赁价格，星河地产并未过多透露。

拿出整个楼盘改成租赁，这在深圳尚属首例。对于租赁的回报率问题，姚惠琼认为，不能单纯从财务指标来进行测算，租赁需要多维度的指标衡量，“如果单从财务指标来测算的话，长租公寓可能就不能达到盈利目的。但考虑到物业升值、租金等因素，未来还是有机会的。而且，星河地产此番也是响应国家租售并举的号召。”

星河地产只是建行首批合作房企之一。11月3日，建行深圳支行共签约了11家房企，合计房源5481套，大多数是和星河地产类似的由售转租的精装修全新房源。日前，建行App“CCB建融家园”上房源已经陆续上架出租。

11月以来，建行先后在武汉、佛山、深圳、上海等地发布了长租项目，其中，仅建行广东分行就已签约33家房企，并提出拟投入2000亿支持租赁发展。

建行租赁平台的房企合伙人名单上包括招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河、保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等企业。

建行将主要向租赁用房的供应端和消费端提供金融支持。具体而言，将对房地产企业投入住房租赁经营发展资金。而针对个人，建行则推出了创新产品“按居贷”，实现租房也能贷款。

积极入局的不只建行一家。中信银行、中国银行日前也分别与碧桂园、厦门市国土资源与房产管理局就住房租赁市场开展了相关合作。以商业银行为代表的各类机构，正在推动租赁市场快速升温。

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