冲刺千亿目标，泰禾“院子系”的攻防战

张常旺

2017-11-13 09:28:31

来源: 时代财经

在打造出“院子系”的IP之后，泰禾也不出意外地遭遇了同行抄袭的苦恼。11月11日，泰禾在上海正式发布其在院落营造体系中取得的10大外观专利，由此打响了房地产行业知识产权保护的“第一枪”。

闽系房企的发展路径和布局大都雷同：走出福建后，这些房企在异域扩张中，多数都把上海作为了战略中心。但泰禾是个例外，它是为数不多以福州和北京为中心的房企，在京城的布局也酝酿出了泰禾差异化的产品线。

地产同行中，在产品上仿效欧美风格的并不在少数，而泰禾选择了走“新中式”路线，它在借鉴福州“三坊七巷”古建筑的基础上，推出了独特的坊巷式院落。而泰禾·中国院子是其代表之作。

在打造出“院子系”的IP之后，泰禾也不出意外地遭遇了同行抄袭的苦恼。11月11日，泰禾在上海发布其在院落营造体系中取得的10大外观专利，由此打响了房地产行业知识产权保护的“第一枪”。

北京泰禾房地产开发有限公司作为专利申请人，为主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹等十大营造法打上了泰禾“烙印”。这些专利的设计拥有者皆为泰禾集团董事长黄其森。

上海院子1.jpg

产品的雷同和抄袭是房地产行业中长期存在的弊病，泰禾院子系产品的面市一度引发了同行对新中式产品的重新认知，并在行业中掀起了新中式住宅的潮流。在院子系的基础上，泰禾也逐步延伸出了“大院系”、“府系”、“园系”和“小院系”等产品线。

泰禾集团副总裁沈力男介绍，目前泰禾已经在北京、上海、深圳、苏州、杭州等16城落地了28个院子，其中包括上海院子、姑苏院子、武汉院子在内的多个项目都属于品牌输出。

以上海院子为例，该项目由泰禾和信达地产联手打造。在2015年，信达地产以73亿的总价拿下上海新江湾城地王，随后引入泰禾，在项目中提供建造咨询服务的泰禾持股45%。相似的合作还发生在深圳，信达泰禾金尊府也是泰禾品牌输出之作。

泰禾院子1.jpg

院子系的产品向来表现不俗，泰禾与北科建合作的丽春湖院子从去年11月底开盘后，就在9个月内实现了近80亿元的销售额。

随着产品和布局的打开，泰禾销售规模也在与日俱增，据克而瑞发布的数据显示，今年泰禾前十月的销售达到了578.2亿元，排在所有房企的第25位，而其去年全年的销售为400亿元。对比来看，泰禾已经在今年实现了较大突破。

有泰禾人士透露，今年泰禾的目标其实是全力冲刺千亿，包括新产品“小院系”首作上海泰禾大城小院也承担着销售指标任务。

在加大院子系产品布局的同时，泰禾也改变过往的“打法”。今年以来这家闽系房企在非公开市场的拿地斩获不小。据财新记者统计，从今年年初至10月28日，泰禾集团共发起45起收并购事项，耗资总计约492亿元。并且，除了传统的住宅项目外，泰禾也在旅游地产上寻找新的方向。