42家银行分支行暂停房贷，后续或继续收紧

黄婉银

2017-11-10 17:40:38

来源: 时代财经

融360监测数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.3%，相当于基准利率的1.08倍，环比9月上升1.53个百分点。而在533家银行中，有388家银行执行基准利率上浮，较9月新增38家。

年关将至，随着首套房贷利率的持续上浮，不少银行房贷额度更加吃紧，部分地区的银行分支行甚至已经暂停房贷业务，年底额度难求已成定局。而未暂停房贷业务的多数银行，也在持续上调利率，首套房贷利率最高上浮比重高达20%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示，当前房贷暂停或上调利率符合预期，这与银行资金面吃紧有关，也与银行积极配合楼市调控政策密不可分，预计房贷继续收紧的可能性将加大。

房贷直接或变相暂停

据融360监测数据显示，2017年10月全国533家银行中，有42家分支行暂停受理房贷业务，占比为7.87%，较上月新增6家。

时代财经了解到，严查消费贷的深圳在房贷额度上也持续吃紧。根据乐有家研究中心最新统计的深圳银行房贷利率情况，邮政储蓄银行、平安银行、中信银行、浦发银行、民生银行等银行的深圳分行也已直接暂停了房贷业务。

“恢复房贷应该是要等到明年了，今年已经没有额度，还有一些之前申请贷款的放款时间也要推到明年初。”浦发银行深圳分行一支行个贷人士告诉时代财经。

融360分析师李唯一指出，接近年底银行将面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。另一个因素是银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。

除了直接明确表示暂停房贷业务外，包括四大行在内的多数银行则延长了房贷放款时间，这相当于变相暂停了房贷。据时代财经了解，今年6月份过后，不少房贷申请人的放款等待时间都在3个月以上。而此前，多数银行放款时间一般在两个星期到一个月之间。

首套房贷利率最高上浮20%

除了延长放款时间外，未暂停房贷业务的银行也在持续上调利率。

融360监测数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.3%，相当于基准利率的1.08倍，环比9月上升1.53个百分点。而在533家银行中，有388家银行执行基准利率上浮，较9月新增38家。

以深圳为例，时代财经了解到，四大行深圳分行、招商银行以及北京银行深圳分行首套房贷利率目前均为5.39%，较基准利率上浮10%。交通银行深圳分行于11月1日上调了首套房贷利率至基准15%以上，兴业银行更是上浮了20%，二套利率上浮40%。

“当前贷款利率提升是符合预期的，实际上近期销售市场表现不错，这都会带来各类资金的短缺，银行资金面吃紧是一个大的概率，”严跃进对时代财经表示，“当然，这也和银行积极配合楼市调控政策有关。”

对于明年房贷利率的走势，严跃进预计后续继续收紧的可能性会加大，“当然这个是基于银行信贷利率的周期而言的。唯一有一点可以缓解信贷利率上涨的，就是要看明年宏观经济好不好，若疲软，那么用贷款来刺激房地产的可能性也是存在的。”