南京下关“地王”后遗症，中冶置业时隔7年再拿地

刘新歌

2017-11-03 14:53:04

来源: 时代财经

不过，央企中冶置业“土豪”的做派不改，“地王”成为其身上鲜明而深刻的印记。

在南京“下关地王”上碰壁的中冶又回来了。10月31日南京的一场土拍中，老城秦淮区的G59地块，经过33轮竞拍后，被中冶置业集团有限公司（以下简称“中冶置业”）以14.2亿元拿下，楼面地价32544元/平方米。

这也刷新了南京今年成交楼面地价的记录，在中冶置业拿下秦淮宅地之前，南京今年拍出多宗涉宅地块，最高楼面地价保持者是2月15日常州星河协通竞得的城北华飞G101地块，其楼面价为30006元/平方米。

按照南京的土地出让规则，G59地块因超过最高限价15.7亿元的90%，项目建成后需现房销售。中冶的再次拿地几乎可以视作归来的信号，早在2010年，中冶置业便以拿下南京总价地王一战成名。

是年9月19日，中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍，取得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权，土地出让价分别为121.41亿元和78.93亿元，合计200.34亿元。

南京临江老城改造建设投资有限公司由南京市国资集团、下关区政府、中冶置业共同成立。在此之前，2009年4月，三方签订了《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》。

中冶置业透露，上述地块计划用于南京市下关区旧城改造项目，该项目初步规划总用地面积约为125.55万平方米，总建筑面积约为409.13万平方米，计划于2011年上半年开工。

作为中国冶金科工股份有限公司（以下简称“中冶”）旗下以房地产为主业的房地产公司，中冶置业以建设保障性住房为长。在2006年以12.9亿元摘得南京韦陀巷地块首入南京后，中冶置业很少在南京土地公开拍卖市场出现，它在南京参与的项目多为保障性住房以及旧城改造为主。

不过，吞下容易咽下难。原定于2011年上半年开工的下关1、3号地块，直到2013年9月仍在寻求合作伙伴。中冶公告称，“由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。”

开发迟缓亦受累于相邻的下关2号地块的终止出让。2012年11月，中冶置业再度落子下关，以56.2亿元将下关滨江2号地块收入囊中。至此，三幅土地连成整体，总面积达到236万平方米，总价256.54亿元，超过2009年拍出255亿元“天价”的广州亚运城，成为全国总价地王。

不过，2号地块被质疑内定，并引起国土资源部的注意。2012年12月18日，国土部在《2012年房地产用地管理调控的情况》新闻发布会上称：“将对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定”。而被选为公开调查的地块，即是南京下关滨江2号地块。

半年之后的2013年7月5日，南京市国土局官方网站发出公告，终止下关滨江2号地块的出让程序。而巨额的开发资金，也成为中冶置业不可承受之重。无奈之下，中冶置业开始拆分抛售地王股权。

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从2014年起，中冶置业先后数次将1号地块转手给上海证大、深业集团、龙湖、恒大。地块转让给中冶置业带来可观收益，使其逐步挣脱地王漩涡，中冶自身则专注于3号地块的开发。不过，拿下地王后的数年，中冶置业再未在南京有新的布局。

因此，拿下G59地块也是中冶置业时隔7年后的第一次拿地。南京业内人士尹霄飞认为“这个价格拿这块地是值得的”。

他在接受时代财经采访时表示，中冶置业之前拿下的下关地块涉及旧城改造的征地、拆迁、安置等问题，且体量较大。而此次拿下的G59地块地处主城区，地段好、面积小，周边生活配套也较齐全，建成后有望卖到5.5万/平方米甚至6万/平方米，“即便是需要现房销售，对身为央企的中冶置业而言，风险也不是很大”。

时代财经查询发现，G59地块周边高端住宅云集，有金陵雅颂居、中航金城1号等。365淘房网数据显示，金陵雅颂居、中航金城1号的一手房单价均超4万元/平方米。

近年来，中冶置业也在逐步转型。2012年初，中冶置业确立以“两退一进”为基本内容的经营战略，其中，“两退”是指退出保障房和基础设施建设领域，而“一进”则是积极进驻北京、天津、珠三角等区域获取二级开发项目。

不过，央企中冶置业的“土豪”做派不改，“地王”已成为其鲜明印记。2016年8月26日，中冶置业以36.79亿元拿下广州长岭居地块，溢价率240.9%，楼面价约27273元/平方米，成为广州萝岗区单价地王。而今年6月28日，它又以总价50.12亿元、楼面价22000元/平方米拿下珠海横琴一住宅用地，为横琴史上出让起始楼面价最贵的地块。